Los alquileres cerrar¨¢n 2024 un 8% m¨¢s caros respecto al a?o pasado

El mercado del alquiler en Espa?a marcar¨¢ otro triste hito en 2024, al cerrar el a?o con un nuevo repunte de precios. A la espera de que el Ministerio de Vivienda publique en los pr¨®ximos meses los datos oficiales sobre c¨®mo han evolucionado las rentas este a?o, los portales inmobiliarios ya cifran este aumento en una tasa superior al 8%. La previsi¨®n realizada este mi¨¦rcoles por Pisos.com es tres puntos porcentuales superior a la del a?o pasado, cuando los alquileres subieron un 6%. El avance ha sido generalizado, aunque en algunas capitales incluso se han alcanzado niveles de doble d¨ªgito. Ese es el caso de Barcelona, donde las mensualidades de un piso son de media un 18% m¨¢s caras este a?o, consolid¨¢ndose como la ciudad m¨¢s cara del pa¨ªs.

La estimaci¨®n del portal inmobiliario refleja que, un a?o m¨¢s, los alquileres superar¨¢n tanto la inflaci¨®n media (que seg¨²n el Banco de Espa?a cerrar¨¢ en el 2,9%), como el incremento salarial medio, que hasta agosto se manten¨ªa en torno al 3%. Para Ferran Font, director de estudios de la agencia, es innegable que desde el estallido de la pandemia en 2020, el mercado inmobiliario en Espa?a ha mostrado un comportamiento expansivo, con precios de venta y alquiler en constante ascenso agravados por la oferta insuficiente frente a una demanda cada vez m¨¢s activa. En su opini¨®n, la ley de vivienda ha ocasionado que muchos propietarios saquen del mercado sus pisos, y en consecuencia ¡°la reducci¨®n de la oferta de viviendas en alquiler supera el 60% en los ¨²ltimos dos a?os¡±. A esto se suma que buena parte del stock existente est¨¢ en manos de particulares, con apenas un 7% controlado por grandes tenedores. Este contexto, combinado con el traslado de viviendas al mercado vacacional y las trabas para construir nueva oferta, impulsa los precios.

Aunque las cifras var¨ªan seg¨²n la fuente que se mire, lo cierto es que los expertos coinciden en que hay un desequilibrio entre oferta y demanda que favorece el encarecimiento del alquiler. Fotocasa, otro de los portales inmobiliarios de referencia en el pa¨ªs, estima que hay un 77% de demandantes de vivienda de alquiler frente a un 19% de propietarios que ofertan.

La tensi¨®n del mercado inmobiliario se mantendr¨¢ en el medio plazo, de ah¨ª que Pisos.com proyecte un repunte de los alquileres del 10,3%, la mayor tasa en casi una d¨¦cada. Seg¨²n Font, la feroz competencia en este terreno est¨¢ impulsando la compraventa de viviendas, que emerge como una alternativa para aquellos con capacidad de ahorro. Ya en septiembre las transacciones se dispararon un 41,5% respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 61.887 operaciones, seg¨²n datos publicados el martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Las estimaciones apuntan a que podr¨ªan cerrar el a?o con un crecimiento interanual del 5,4%, alcanzando hasta las 620.000 compraventas.

El repunte puede atribuirse a la reducci¨®n de los costes de financiaci¨®n y la percepci¨®n generalizada de que los precios de las viviendas seguir¨¢n al alza, lo que ha llevado a muchas familias a adelantar su decisi¨®n de compra. Adem¨¢s, la ca¨ªda de los tipos de inter¨¦s hasta el 3,5% es un aliciente para solicitar pr¨¦stamos y se suma a unas condiciones hipotecarias m¨¢s favorables gracias a un eur¨ªbor en descenso y a una tasa de ahorro de las familias que sigue siendo elevada. Estas circunstancias prometen fortalecer la demanda de vivienda en 2025, cuando incluso se podr¨ªan superar las 666.000 operaciones.

Sin embargo, la compra tampoco est¨¢ al alcance de todos. Aunque Espa?a registra tasas de ahorro elevadas, estas se concentran en la poblaci¨®n mayor de 50 a?os. Para los j¨®venes, el acceso a la primera vivienda depende en gran medida de la ayuda que les ofrecen sus familiares. Esto ha ocasionado que el porcentaje de propietarios menores de 30 a?os se situara el a?o pasado en el 29%, menos de la mitad del nivel registrado en 2007, cuando era del 58,1%, seg¨²n el Banco de Espa?a. Las cifras muestran que el n¨²mero de personas que logran emanciparse, viven principalmente de alquiler o en viviendas cedidas por un tercero, com¨²nmente un familiar. En cuesti¨®n de 15 a?os, el alquiler se ha consolidado como la opci¨®n predominante de vivienda para los j¨®venes. Los hogares en este r¨¦gimen encabezados por menores de 30 a?os suponen ya casi el 57%, mientras que en 2007 era del 32,2%.