El precio del alquiler en el barrio m¨¢s caro de Espa?a quintuplica el del distrito m¨¢s barato

El mapa de precios de alquiler de Espa?a muestra dos universos paralelos, no solo en lo que valen los pisos. Los cinco distritos o barrios m¨¢s caros, como Pedralbes en Barcelona o Recoletos en Madrid, registran alquileres medios de alrededor de 1.600 euros mensuales, mientras que en los barrios considerados de menores ingresos, como Pajarillos Bajos en Valladolid o Ca?adas de San Pedro en Murcia, el alquiler mensual promedio apenas alcanza los 373 euros. Esta diferencia de casi 1.300 euros mensuales define un contraste que impacta en el d¨ªa a d¨ªa de miles de familias, pues la cantidad requerida para vivir en estos barrios de ¨¦lite equivale a un sueldo promedio en zonas de menor poder adquisitivo, seg¨²n la ¨²ltima edici¨®n de indicadores urbanos publicada por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), correspondiente a 2022.

La renta neta media anual de los hogares en los cinco distritos m¨¢s caros y m¨¢s accesibles tambi¨¦n pone de relieve la distancia econ¨®mica que hay entre las familias que viven en unos y otros barrios. En los cinco barrios m¨¢s exclusivos para alquilar un piso, las familias reportaron una renta neta media anual de unos 102.000 euros anuales, mientras que en los distritos m¨¢s baratos la media descend¨ªa hasta los 28.000 euros. Esto significa que los hogares en los distritos con los alquileres m¨¢s caros cuentan, en promedio, con 75.000 euros m¨¢s al a?o que las familias de las zonas m¨¢s baratas, mientras que la diferencia entre alquiler en un sitio u otro supone un desembolso extra de 15.600 euros anuales de media. Madrid y Barcelona, las dos mayores ¨¢reas metropolitanas, concentran los 60 barrios con mayor gasto medio mensual en alquiler. En cambio, los m¨¢s bajos se localizan en Murcia y Alicante. Los datos se basan en la informaci¨®n de rentas por arrendamiento de las declaraciones anuales del IRPF y solo se considera el territorio de r¨¦gimen fiscal com¨²n; es decir, que no contempla Pa¨ªs Vasco y Navarra.

Los barrios con mayor renta neta media anual por habitante en ciudades con m¨¢s de 250.000 habitantes en el a?o 2022 fueron El Viso (43.575 euros), Recoletos (40.956) y Piovera (39.164), los tres de Madrid. Por su parte, las rentas m¨¢s bajas se localizaron en Sevilla, en Los Pajaritos y Amate, con poco m¨¢s de 6.700 euros, y el barrio de Juan XXIII, en Alicante, con 7.107 euros. La diferencia de estas zonas es muy desigual, incluso si se compara con la ganancia media a nivel nacional, que seg¨²n la encuesta de estructural salarial 2022 fue de 26.948,87 euros anuales por trabajador.

Adem¨¢s de los ingresos y los costos de alquiler, la distribuci¨®n de la poblaci¨®n marca otra diferencia significativa. En los distritos con menores ingresos vive m¨¢s poblaci¨®n, con una media de 24.000 personas que en los distritos de renta alta esta cifra desciende a 15.000 personas aproximadamente. Esta diferencia afecta a la infraestructura y los recursos, ya que los barrios con mayor densidad suelen enfrentar m¨¢s limitaciones de espacio y recursos para satisfacer las necesidades de sus residentes. En cuanto al espacio disponible en la vivienda, las diferencias entre distritos de alta y baja renta se reflejan tambi¨¦n en los metros cuadrados de los pisos que alquilan. En los m¨¢s privilegiados, como El Viso en Madrid y Pedralbes en Barcelona, las viviendas superan con frecuencia los 100 metros cuadrados. Mientras, en los barrios de menor renta los inmuebles tienden a ser considerablemente m¨¢s peque?os, rondando los 70 u 80 metros cuadrados.

La enorme brecha entre ciudades

De las 126 ciudades estudiadas por el centro estad¨ªstico, las tres con mayor gasto mensual medio en alquiler en 2022 fueron Pozuelo de Alarc¨®n y Majadahonda, en Madrid, y Sant Cugat del Vall¨¨s, en Catalu?a. Las tres superan o se aproximan a los 1.000 euros de media. Por el contrario, Ponferrada (Le¨®n), Ferrol (A Coru?a) y Alcoy (Alicante) registraron el menor gasto mensual medio en alquiler de vivienda habitual, en torno a los 350 euros mensuales.

Una vez m¨¢s, esta brecha es extrapolable a otras condiciones econ¨®micas, como la tasa de desempleo, que en 2022 no alcanz¨® el 6% en Pozuelo, mientras que en Alcoy fue superior al 15%. No obstante, las ciudades de Andaluc¨ªa son las que encabezan las tasas m¨¢s altas de desempleo. La L¨ªnea de la Concepci¨®n, en el sur de la provincia de C¨¢diz, ten¨ªa a casi al 30% de su poblaci¨®n en edad y disposici¨®n de trabajar en paro, seg¨²n el INE. Le siguen Ceuta, Linares (Ja¨¦n), Jerez de la Frontera (C¨¢diz), Granada y Algeciras (C¨¢diz), todas con tasas superiores al 23%.

El informe de Indicadores Urbanos del INE es un claro reflejo de las profundas desigualdades econ¨®micas entre ¨¢reas urbanas. Desde las diferencias en los ingresos y los costos de alquiler hasta las brechas en densidad de poblaci¨®n, las cifras confirman la existencia de realidades muy distintas. Las variaciones salariales y el impacto de la actividad econ¨®mica en los ingresos completan un panorama que cambia poco cada a?o, sobre todo por el lado de los barrios m¨¢s acomodados. Con peque?as variaciones de posici¨®n, la lista de los 10 distritos con mayor renta por habitante en 2022 es id¨¦ntica a la del a?o anterior.