Jos¨¦ Luis Mateo: ¡°Creemos m¨¢s en incentivar al propietario que en topar los precios del alquiler¡±

Jos¨¦ Luis Mateo (Palma, 1970) es consejero de Vivienda, Territorio y Movilidad del Gobierno de Baleares desde el mes de julio. El hasta ese momento diputado del Partido Popular en el Parlamento, trata ahora de aplacar la crisis de la vivienda, especialmente agresiva en su territorio. Mateo, doctor en Derecho, es consciente de la gravedad del problema: ¡°Tenemos muy claro que la caravana no puede ser una soluci¨®n habitacional¡±, afirma por videollamada el consejero, que reside en la capital balear en una casa de su propiedad. Entre sus objetivos est¨¢n ampliar el parque de alquiler asequible para residentes captando viviendas vac¨ªas y no descarta, si la Uni¨®n Europa abriera esa puerta, llegar a prohibir la compra de casas por parte de inversores extranjeros.

Pregunta. Recientemente los ciudadanos de Baleares se han manifestado por la crisis de la vivienda. ?Qu¨¦ piensa cuando ve estas protestas?

Respuesta. Somos muy conscientes de que el problema de la vivienda nos ata?e a todos y nos tenemos que involucrar. Es un problema multifactorial, en el que adem¨¢s tiene que ver el tema insular porque somos un territorio limitado y eminentemente tur¨ªstico, en el que el alquiler vacacional tambi¨¦n juega un papel importante.

Tenemos muy claro que la caravana no puede ser una soluci¨®n habitacional. Estamos abiertos a colaborar con el Gobierno de la naci¨®n y me parecer¨ªa rid¨ªculo y una irresponsabilidad no sumar esfuerzos. Otra cosa es que, l¨®gicamente, no compartamos algunas de esas soluciones, pero no compartir no significa no colaborar o no querer solucionar el problema.

P. El Parlamento aprob¨® en mayo una ley de medidas urgentes en materia de vivienda. ?Qu¨¦ contempla?

R. Las principales medidas de esta ley, que proviene del decreto de emergencia habitacional, son que puedan transformarse locales de negocio en vivienda, que se pueda dividir una vivienda grande o que determinados edificios puedan ampliar alturas, siempre estudiando la capacidad de carga.

Ojal¨¢ fuera posible, pero las soluciones a corto plazo son complicadas. En ese sentido, las dos primeras medidas ya pueden empezar a dar resultados, junto con el programa que acabamos de poner en marcha, Lloguer segur (Alquiler seguro), para conseguir pisos vac¨ªos de particulares. Es una medida para los ciudadanos, de hecho, uno de los requisitos para ser inquilino es tener cinco a?os m¨ªnimo de residencia en Baleares.

P. Sin embargo, el Gobierno ha cuestionado la constitucionalidad de esta ley. ?Se va a poder aplicar?

R. Por parte del Gobierno nos llegaron discrepancias sobre nuestra ley. El motivo es que el instrumento adecuado para tomar esas medidas corresponde a cada municipio a trav¨¦s de su planeamiento, pero si lo dejamos en manos de los ayuntamientos puede llevar cinco, seis o incluso diez a?os. El decreto ley de emergencia perder¨ªa su raz¨®n de ser, creemos que desde el Gobierno van a apreciar que estamos ante una medida de urgencia. Adem¨¢s, es importante decir que no es una normativa que se impuso a los ayuntamientos.

Y luego hay otro tema sobre el que se cuestiona la posible constitucionalidad: el registro obligatorio de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API). Es cierto que no tiene visos de prosperar; la ministra de Vivienda Isabel Rodr¨ªguez nos dijo que era complicado mantenerlo porque desde Europa estaban siendo tremendamente estrictos con este tema.

P. ?Cu¨¢l ha sido la respuesta de los ayuntamientos?

R. El 80% se ha sumado en mayor o menor medida.

P. ?Hay cuantificadas cu¨¢ntas viviendas podr¨ªan salir al mercado con este plan?

R. En este primer plan de choque, que incluye las iniciativas del decreto ley de emergencia m¨¢s el programa build to rent, que es construir viviendas de alquiler a precios asequibles y que es de iniciativa p¨²blico-privada, esperamos obtener 4.000 viviendas.

No me olvido, porque es important¨ªsimo, de la promoci¨®n p¨²blica de vivienda en alquiler. Adem¨¢s, con el programa Alquiler Seguro pretendemos obtener de 2.000 a 3.000 casas que est¨¢n vac¨ªas. Creemos que hay un porcentaje muy elevado de propietarios que no sienten seguridad jur¨ªdica suficiente para alquilar, que temen no poder cobrar la renta. En esas viviendas se fija un precio m¨¢ximo de tasaci¨®n por parte de los API y los administradores de fincas porque intentamos, en la medida de lo posible, evitar la especulaci¨®n.

P. ?C¨®mo se evita en este caso la especulaci¨®n?

R. En Mallorca y Menorca, el precio m¨¢ximo que un propietario puede cobrar al mes es de 1.500 euros. Y en el caso de Ibiza y Formentera se pone un l¨ªmite mayor, 2.100 euros. La Administraci¨®n asume un 30% del pago de la renta, de forma que lo m¨¢ximo que puede pagar un inquilino en el caso de Mallorca y Menorca son 1.050 euros al mes, y en el caso de Ibiza y de Formentera, son 1.740 euros. Adem¨¢s, para evitar la especulaci¨®n, los API y los administradores de fincas cobran una cantidad fija de 1.500 euros.

P. Baleares present¨® un recurso de inconstitucionalidad contra la ley estatal de vivienda. ?De ninguna manera van a declarar zonas tensionadas en su regi¨®n?

R. No, este es uno de los puntos que pusimos sobre la mesa en la reuni¨®n de trabajo con la ministra de Vivienda. Aqu¨ª nadie est¨¢ inaplicando la ley de vivienda porque es la comunidad aut¨®noma la que tiene competencias directas. Creemos que la medida de topar el precio del alquiler no ha dado resultados, acaba tensionando m¨¢s el mercado y, por lo tanto, tambi¨¦n aumentando los precios. Creemos m¨¢s en incentivar al propietario.

P. Ha estado encima de la mesa en varias ocasiones la posibilidad de limitar la compra de viviendas por extranjeros. ?Se aplicar¨¢?

R. El problema que nos encontramos es que en la actualidad la Uni¨®n Europea no lo ve aplicable. Pero si cont¨¢ramos con el apoyo a todos los niveles, si desde Europa se otorga esa posibilidad, nosotros somos los primeros que la pondremos sobre la mesa.

P. ?Existen incentivos fiscales o econ¨®micos para que los promotores hagan vivienda asequible?

R. Estamos explorando todas las v¨ªas, estamos pensando en incentivos, pero tambi¨¦n me gustar¨ªa que quede patente una cosa: el problema de la vivienda es de todos y todos tenemos que abrocharnos el cintur¨®n. Le decimos a constructores y promotores que el margen de beneficios se debe estrechar. La Administraci¨®n p¨²blica est¨¢ haciendo un esfuerzo no visto hasta la fecha.

P. Uno de los problemas de las islas es la vivienda tur¨ªstica, con un alto porcentaje de oferta ilegal. ?C¨®mo lo van a combatir?

R. Estamos ante uno de los factores que influyen en la falta de vivienda. Es imprescindible la lucha contra la oferta ilegal. Por desgracia, durante los ¨²ltimos ocho a?os se ha hecho muy poco, pero ahora los consejos insulares y los propios ayuntamientos se est¨¢n mostrando implacables con medidas tremendamente severas y restrictivas. A esos propietarios les ofrecemos una salida, que es sacar la vivienda al mercado del alquiler de larga duraci¨®n.