450.000 casas en una d¨¦cada: la importancia de las compras de vivienda de extranjeros en siete gr¨¢ficos esenciales

El precio de compraventa de viviendas sigue desbocado en Espa?a. Desde 2015, han subido un 47% y en algunas comunidades aut¨®nomas como Madrid, Catalu?a o Baleares alrededor del 60%, seg¨²n los datos del ?ndice de Vivienda del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). El presidente del Gobierno, Pedro S¨¢nchez, anunci¨® una serie de medidas destinadas a controlar este encarecimiento, entre ellas, un incremento de impuestos para los extranjeros no comunitarios no residentes que adquieran viviendas en nuestro pa¨ªs. A continuaci¨®n, repasamos los datos clave sobre los extranjeros en el mercado inmobiliario espa?ol.

1. Las compras de extranjeros no residentes son ahora cuatro veces m¨¢s que en 2009

En 2023, ¨²ltimo a?o completo con datos, se realizaron 638.000 transacciones inmobiliarias. La mayor¨ªa de los compradores eran residentes espa?oles (80%), pero casi 55.000 (8,6%) fueron compras de extranjeros que no residen en Espa?a, tanto comunitarios como extracomunitarios. Esta cifra es casi cuatro veces m¨¢s que las 14.000 que se produjeron en 2009. Desde entonces, los no residentes han realizado 570.000 compras, de las que 450.000 se han producido en la ¨²ltima d¨¦cada.

Esta tendencia ha sido creciente en la mayor¨ªa de provincias ¨Csalvando el par¨®n de la pandemia¨C, pero en algunas se han disparado especialmente. En Valencia se han multiplicado por 11 (de 166 a unas 2.000 en 2023), en Barcelona por 7 (de 260 a 1.660) y en Castell¨®n, Alicante, Las Palmas y M¨¢laga se han cuadruplicado.

2. En algunas regiones de costa superan el 20%

Pese a que los n¨²meros absolutos de Valencia o Barcelona puedan parecer menores, en las islas y otras provincias de costa las compras de no residentes for¨¢neos son al menos una de cada cinco. Destacan Alicante, donde en 2023 llegaron al 36% o M¨¢laga, Baleares y Santa Cruz de Tenerife, donde superaron el 20%.

De hecho, en siete provincias costeras las compras de extranjeros no residentes superaron las de los que s¨ª residen en Espa?a. Es el caso de Alicante ¨Cdonde las duplican¨C, Baleares, Girona, Murcia, M¨¢laga y Canarias.

3. Brit¨¢nicos, alemanes, franceses y belgas los que m¨¢s viviendas compran

Los brit¨¢nicos son los extranjeros no residentes que m¨¢s viviendas compran en Espa?a. De las m¨¢s de 400.000 transacciones registradas entre 2016 y el primer semestre de 2024 por el Consejo General del Notariado, unas 71.000 (18%) las realizaron ciudadanos del Reino Unido. Les siguen alemanes, franceses y belgas con alrededor del 10% de las viviendas.

Sus preferencias son diferentes. En 2023 las compras de ciudadanos brit¨¢nicos no residentes eran las m¨¢s numerosas en Andaluc¨ªa, Murcia y la Comunidad Valenciana. Los alemanes destacaban en las islas y los franceses en Catalu?a, Arag¨®n y el Pa¨ªs Vasco.

4. Hay municipios con m¨¢s de la mitad de propiedades en manos de extranjeros

Otra fuente con m¨¢s detalle es el Catastro, que recoge la titularidad de m¨¢s de 24 millones de inmuebles urbanos de uso residencial: 1,2 millones de ellas est¨¢n en manos de extranjeros, que pueden ser residentes o no, y tambi¨¦n se concentran en los municipios pr¨®ximos a la costa.

En el siguiente mapa puede consultar cu¨¢ntos bienes inmuebles poseen ciudadanos extranjeros en cada municipio, con excepci¨®n de Pa¨ªs Vasco y Navarra, que cuentan con un catastro propio.

En Algorfa y Rojales (Alicante) los titulares del 70% de las propiedades son de otros pa¨ªses. En estas dos localidades el porcentaje de poblaci¨®n extranjera supera el 60%, la mayor¨ªa brit¨¢nicos.

En municipios de entre 10.000 y 100.000 habitantes destacan Castell¨® d¡¯Emp¨²ries (Girona), Adeje (Santa Cruz de Tenerife) o Andratx (Islas Baleares), donde m¨¢s del 40% de las propiedades son de extranjeros. Entre ciudades de m¨¢s de 100.000 habitantes, sobresale Marbella, donde este porcentaje roza el 30%.

5. Cuatro millones de turistas extranjeros veranean en casa propia

Entre enero y noviembre de 2024 llegaron a Espa?a m¨¢s de 88 millones turistas extranjeros. La mayor¨ªa lo hicieron a hoteles o apartahoteles, pero 4,6 millones (un 5%) pasaron las vacaciones en sus propias casas, seg¨²n los datos de la Estad¨ªstica de Movimientos Tur¨ªsticos en Fronteras (FRONTUR) elaborada por el INE.

Pese a que el n¨²mero de transacciones de extranjeros no residentes ha crecido en los ¨²ltimos a?os, el n¨²mero de los que veranean en viviendas en propiedad se mantiene al nivel de los a?os previos a la pandemia. Uno de los motivos puede ser el aumento de residentes que provienen de estos pa¨ªses. De los m¨¢s de 290.000 brit¨¢nicos que viv¨ªan en nuestro pa¨ªs en 2021, un 38% han llegado entre 2016 y 2020. Lo mismo pasa con el 21% de los franceses o alemanes.

6. Una d¨¦cada de golden visas

Parte de estos extranjeros se han hecho residentes a trav¨¦s de visados de oro, al adquirir una propiedad inmobiliaria de m¨¢s de 500.000 euros. Durante los 10 a?os que lleva en vigor esta medida ¡ªdecaer¨¢ el pr¨®ximo mes de abril¡ª, se hicieron 22.430 tr¨¢mites relativos a estos permisos de residencia: 12.507 concesiones de autorizaci¨®n inicial, 8.494 renovaciones y 1.429 modificaciones. El 42% de los visados concedidos en 2023 fueron para europeos no comunitarios.

Estos extranjeros, sobre todo asi¨¢ticos y de pa¨ªses europeos no comunitarios, eligieron tambi¨¦n algunas zonas de costa y grandes ciudades. La mayor¨ªa de las 3.111 golden visas tramitadas en 2023 se expidieron en Catalu?a, Andaluc¨ªa, Madrid, Comunidad Valenciana, Baleares y Canarias.

7. Crecen las compras y tambi¨¦n los ingresos por alquiler

Otra hip¨®tesis que podr¨ªa explicar que no aumenten los turistas extranjeros que veranean en su casa a pesar del aumento de compra de viviendas, es que las compras de estos inmuebles est¨¦n destinadas al alquiler.

La Agencia Tributaria no ofrece estad¨ªsticas detalladas de las declaraciones de no residentes, pero en una nota informativa del a?o 2019 recog¨ªan la evoluci¨®n creciente de la cuota procedente del arrendamiento. En concreto, los impuestos pagados por no residentes por rendimientos de inmuebles arrendados o subarrendados pasaron de 14 millones de euros en 2011 a 64 millones en 2018, cuatro veces m¨¢s.

Tambi¨¦n se ha observado un importante aumento de los extranjeros residentes en Espa?a que declaran ingresos por bienes inmuebles. Entre 2009 y 2022 han pasado de 16.000 a 82.000, cuatro veces m¨¢s. Mientras tanto, el n¨²mero de extranjeros que declaran rentas del trabajo apenas se han duplicado.