El alquiler de vivienda es m¨¢s caro que la hipoteca en el 94% de los municipios m¨¢s poblados
Solo en cuatro de los 64 territorios con m¨¢s de 100.000 habitantes la cuota hipotecaria es mayor que la renta de un piso
En el 94% de los municipios m¨¢s poblados de Espa?a, alquilar una vivienda es m¨¢s caro que afrontar la cuota hipotecaria. Esta tendencia refleja un tensionamiento del mercado inmobiliario que, combinado con la escasez cr¨®nica de oferta, est¨¢ convirtiendo los alquileres en una opci¨®n cada vez m¨¢s inaccesible. El fen¨®meno, que afecta especialmente a las grandes ciudades, est¨¢ desdibujando las l¨ªneas entre la compra y el alquiler como alternativa viable para quienes buscan una casa, seg¨²n un an¨¢lisis publicado este martes por la sociedad de tasaci¨®n UVE Valoraciones que compara los precios entre ambos en los territorios con m¨¢s de 100.000 habitantes.
De acuerdo con el informe, a cierre de 2024 el mercado inmobiliario espa?ol consolid¨® una brecha que desde hace a?os se hace m¨¢s grande. En consecuencia, solo cuatro municipios presentaron cuotas hipotecarias superiores a los precios del alquiler ¨DSan Sebasti¨¢n, Marbella, C¨¢diz y Palma de Mallorca¨D, en comparaci¨®n con los nueve registrados en diciembre de 2023.
El ejercicio se llev¨® a cabo utilizando informaci¨®n de Idealista sobre los precios de venta y alquiler publicados en diciembre de 2024 para los 64 municipios espa?oles con m¨¢s de 100.000 habitantes. A partir de estos datos, se calcul¨® la cuota hipotecaria estimada para un pr¨¦stamo que cubre el 80% del precio de la vivienda, con un plazo de 24,67 a?os y un tipo de inter¨¦s del 3,2%, que corresponde al ¨²ltimo valor publicado por la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE). Luego, se compar¨® esta tasa hipotecaria estimada con el precio del alquiler ofrecido por el portal inmobiliario en el mismo periodo. Ambos datos, expresados en euros por metro cuadrado, permiten obtener una diferencia porcentual por municipio.
A partir de este an¨¢lisis, se observa que Barcelona es el municipio m¨¢s caro, pese a tener los precios de alquiler limitados debido a que la Generalitat ha declarado zonas tensionadas. Los precios repuntaron un 14% el a?o pasado, mientras que los precios de venta lo hicieron un 13%. En consecuencia, un inquilino pag¨® de media 23,40 euros por metro cuadrado, mientras que la hipoteca se situ¨® en los 18,31 euros. El informe insiste en que estas cifras ¡°contradicen el anuncio de que las medidas de limitaci¨®n de los alquileres hab¨ªan parado su crecimiento¡±.
En Madrid los alquileres han subido m¨¢s de un 15% en 2024, estableciendo nuevos r¨¦cords en muchas zonas de la ciudad. Las cuotas hipotecarias se incrementaron un 20%, pero en cifras absolutas las rentas siguen superando los precios de venta: son 20,70 euros el metro cuadrado contra 19,29 euros. La misma din¨¢mica se observa en Valencia, Sevilla, Zaragoza y M¨¢laga, donde, seg¨²n el informe y destaca el presidente de UVE Valoraciones, Germ¨¢n P¨¦rez Barrio, la bajada de tipos de inter¨¦s ha mantenido las cuotas estables respecto a 2023.
Aunque en la mayor¨ªa de los municipios las tarifas hipotecarias son m¨¢s asequibles, el acceso a la compra sigue siendo complicado debido a la alta tasa de ahorro que se requiere. Los requisitos de entrada incluyen disponer del 28% al 32% del precio total de la vivienda para cubrir la entrada, impuestos y gastos asociados, siendo el principal obst¨¢culo para los compradores primerizos. Esta situaci¨®n afecta especialmente a los j¨®venes, quienes se enfrentan a un mercado cada vez m¨¢s excluyente.
Municipios con hipotecas m¨¢s caras
En ciudades costeras como Palma de Mallorca, los alquileres subieron casi un 12%, mientras que los precios de venta aumentaron un 15%. Esta tendencia hizo que los costes de alquiler y compra se igualaran con un coste medio en torno a los 17,30 euros el metro cuadrado, resaltando la falta de opciones asequibles tanto para arrendatarios como para compradores.
En San Sebasti¨¢n las cuotas hipotecarias han estado tradicionalmente por encima de los alquileres, aunque 2024 trajo una leve reducci¨®n debido a la bajada de los tipos de inter¨¦s. Pese a ello, el precio medio a pagar a un banco se situ¨® en diciembre del a?o pasado en los 22,13 euros por metro cuadrado. El alquiler fue un poco m¨¢s barato, con un precio medio de 18 euros.
Barrio insiste en que el problema estructural es la falta de oferta. Tras 17 a?os de construcci¨®n insuficiente, Espa?a necesitar¨ªa edificar al menos 350.000 viviendas anuales durante cinco a?os consecutivos para estabilizar los precios. Este objetivo, aunque ambicioso, parece lejano debido a las dificultades para aumentar el suelo disponible, la capacidad de las constructoras y la financiaci¨®n necesaria.