Medidas para j¨®venes que no pueden pagar ni la entrada ni el alquiler de una casa

No hay joven que escape en Espa?a de esa pesadilla que es conseguir una vivienda. Ya sea para comprar o para alquilar, el mercado en las grandes ciudades est¨¢ cerrado para este colectivo, cuya edad de emancipaci¨®n ha escalado hasta los 29,5 a?os. Su sueldo no les permite ahorrar lo suficiente para entregar ese 30% (20% m¨¢s 10% de gastos) que necesitan para comprar una casa y que la entidad financiera asuma el 80% del valor de tasaci¨®n. Hasta ahora los estudios se han centrado en analizar cu¨¢ntos a?os de sueldo se necesitan para pagar una vivienda. La consultora Colliers International Spain ha calculado el n¨²mero de a?os que hay que ahorrar para pagar la entrada. Las primeras conclusiones de un informe que ser¨¢ publicado en breve revelan que en la ciudad de Madrid se necesitan 10,5 a?os de ahorro; en San Sebasti¨¢n, 12,4 a?os y en Barcelona, 12,3 a?os. Son las tres ciudades que requieren un mayor esfuerzo y que evidencian que ¡°el mercado de la vivienda no es para singles¡±, reflexiona Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers. El an¨¢lisis toma como referencia la renta media disponible por hogar, el precio medio de una vivienda de entre 75 y 80 metros cuadrados y la tasa de ahorro medio familiar.

El alquiler ven¨ªa para dar ox¨ªgeno a este colectivo, pero tambi¨¦n les ha terminado por ahogar. Con la soga al cuello est¨¢n los j¨®venes en las principales ciudades espa?olas, donde tienen que hacer frente a 800 o 900 euros al mes ¡ªen el mejor de los casos¡ª, lo que les obliga a compartir techo.

Este es el contexto que explica los pasos que est¨¢n dando las Administraciones y el sector inmobiliario. En el terreno de la compra, la patronal de promotores de viviendas (APCE) ha planteado al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (encargado de los asuntos de vivienda) un programa de acceso similar al que funciona en el Reino Unido denominado Help to Buy (ayuda a la compra). El Gobierno concede un aval por el 15% a j¨®venes solventes sin capacidad de ahorro y la entidad bancaria les financia un 95%. ¡°Entendemos que esta soluci¨®n disminuir¨ªa las barreras de entrada que los j¨®venes tienen para la compra y las entidades financieras elevar¨ªan del 80% al 95% la cantidad prestada sin consumo de capital¡±, dice Jaime Fern¨¢ndez, gerente de Asprima y director del Servicio de Estudios de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Espa?a. La Administraci¨®n avalar¨ªa a los compradores, aunque tambi¨¦n podr¨ªa ser un aval emitido por una aseguradora.

Sin embargo, consultadas algunas de las principales entidades financieras del pa¨ªs, como Banco Santander, Bankia o CaixaBank, dicen no estar valorando esta opci¨®n por el momento. Adem¨¢s, fuentes del sector apuntan alg¨²n que otro inconveniente: si se disminuye el porcentaje de aportaci¨®n del comprador y durante el tiempo en que acaba la construcci¨®n el precio ha bajado, los compradores renunciar¨ªan a las viviendas; les compensar¨ªa perder el 5% y comprar otra m¨¢s barata. ¡°Veo muy complicado aplicar estas medidas, entre otras cosas porque si el Estado pone dinero le van a acusar de facilitar el negocio a los bancos¡±, apunta Echavarren. Para este consultor, la f¨®rmula made in Spain pasa por actuar sobre el salario de los j¨®venes.

Otra opci¨®n que plantean los promotores es copiar a Francia, donde ¡°se subvenciona una parte importante del pr¨¦stamo con intereses al 0% que hacen disminuir el esfuerzo en los a?os iniciales, cuando los j¨®venes comienzan a trabajar y tienen salarios m¨¢s bajos¡±, comenta Fern¨¢ndez.

El ministerio que dirige Jos¨¦ Luis ?balos confirma estar escuchando todas las propuestas, pero por ahora su apuesta se centra en el alquiler. No se descarta, dicen, que el futuro plan de vivienda estatal incluya una partida para avalar la compra de casa.

Mientras, las primeras empresas privadas en lanzar una iniciativa para aliviar la carga de la entrada han sido Servihabitat y la promotora Coral Homes, que permiten aplazar el pago de hasta el 20% del precio hasta el 29 de septiembre de 2023, sin ning¨²n tipo de inter¨¦s y realizando tres pagos anuales. La campa?a afecta a 2.300 viviendas con precios por debajo de los 100.000 euros (las provincias de Madrid y Barcelona suman 110 unidades). La campa?a acaba el pr¨®ximo 6 de abril.

Espa?a llega tarde

En el terreno del alquiler, y con a?os de retraso respecto a otros pa¨ªses europeos, Espa?a ha puesto en marcha planes de colaboraci¨®n p¨²blico-privado para crear un parque de casas en arrendamiento. Las tres Administraciones est¨¢n identificando los suelos p¨²blicos sobre los que los promotores construir¨¢n esos pisos.

El Gobierno pretende levantar 20.000 casas con la cesi¨®n de suelo p¨²blico durante 50 a?os al capital privado. Est¨¢n ultimando los pliegos de condiciones en este momento. En casi todas las comunidades con problemas de acceso, como Catalu?a, Andaluc¨ªa y Comunidad Valenciana, est¨¢n explorando esta v¨ªa, aunque la m¨¢s avanzada es Madrid. Ya tiene suelos para desarrollar unas 10.000 viviendas en alquiler. ¡°Disponemos de 1,2 millones de metros cuadrados de suelo p¨²blico en 43 municipios¡±, se?alan en la Consejer¨ªa de Vivienda y Administraci¨®n Local de la Comunidad de Madrid.

Estas concesiones administrativas permiten que el promotor construya los pisos y gestione los alquileres, aunque ¡°siempre se mantiene la titularidad p¨²blica¡±. Las rentas que deber¨¢n abonar los inquilinos ¡°ser¨¢n en torno al 40% inferiores a las del mercado, ya que no se repercutir¨¢ el valor del suelo¡±, explican en Vivienda. Los j¨®venes entre 25 y 35 a?os tendr¨¢n preferencia y ser¨¢ recomendable que el pago de la casa no supere el 30% de los ingresos netos mensuales, as¨ª como que el sueldo anual sea, al menos, 40 veces el gasto mensual de la vivienda. Los ingresos de los solicitantes deber¨¢n oscilar entre el 2,5 y 7,5 veces el IPREM. ¡°Trataremos que a final de a?o las licitaciones ya est¨¦n en marcha. Las adjudicaciones se llevar¨¢n a cabo mediante lotes¡±, dicen en Vivienda. Los promotores piden, a cambio, ¡°un criterio m¨ªnimo de solvencia de los inquilinos¡±.