Las reformas del hogar se retrasan

Estar confinado solo en un piso interior de apenas 50 metros cuadrados abri¨® los ojos a Gabriel Fern¨¢ndez para adquirir una vivienda para rehabilitar en el distrito madrile?o de Arganzuela. Con un presupuesto de reforma de 42.000 euros, que ten¨ªa una validez de tres meses, la obra se inici¨® tan s¨®lo 30 d¨ªas despu¨¦s de su aceptaci¨®n, ejecut¨¢ndose en apenas dos meses y medio, de diciembre de 2020 a marzo de 2021. Hoy el presupuesto de esa...

Estar confinado solo en un piso interior de apenas 50 metros cuadrados abri¨® los ojos a Gabriel Fern¨¢ndez para adquirir una vivienda para rehabilitar en el distrito madrile?o de Arganzuela. Con un presupuesto de reforma de 42.000 euros, que ten¨ªa una validez de tres meses, la obra se inici¨® tan s¨®lo 30 d¨ªas despu¨¦s de su aceptaci¨®n, ejecut¨¢ndose en apenas dos meses y medio, de diciembre de 2020 a marzo de 2021. Hoy el presupuesto de esa rehabilitaci¨®n integral supondr¨ªa casi 50.000 euros y se hubiese iniciado, con una validez del presupuesto de 15 o 30 d¨ªas, con dos meses de retraso.

Seg¨²n la Asociaci¨®n Nacional de Empresas de Rehabilitaci¨®n y Reforma (Anerr), las obras de rehabilitaci¨®n integral tienen un tiempo de espera de entre mes y medio y dos meses entre la solicitud del presupuesto y el comienzo de los trabajos, mientras que las reformas parciales rondan el mes de demora.

La inestabilidad en los precios de los materiales est¨¢ haciendo mella en los presupuestos, que son cada vez m¨¢s volubles. Actualmente, aseguran los expertos, es pr¨¢cticamente imposible garantizar un presupuesto 100% cerrado, puesto que hay determinadas materias primas que est¨¢n sufriendo subidas cada mes e incluso cada 15 d¨ªas.

Tanto es as¨ª que la media de precios de una reforma se ha incrementado un 15% en apenas medio a?o, seg¨²n Anerr. Los materiales que m¨¢s se han visto afectados son el acero, con un incremento del 40% entre abril y noviembre de 2021, y el cobre, cuyo precio tambi¨¦n ha aumentado entre un 30% y un 40% en ese mismo periodo.

Esta variabilidad hace que ¡°si antes un presupuesto era v¨¢lido por tres meses, ahora ese tiempo sea menor ¡ªentre un mes y 15 d¨ªas¡ª y m¨¢s a¨²n con determinados materiales, como en proyectos de carpinter¨ªa¡±, destacan desde la patronal de la reforma Andimac.

Un retraso en el inicio de las reformas en viviendas que tambi¨¦n se est¨¢ dejando notar en la rehabilitaci¨®n de edificios. ¡°El aumento de precios de los materiales afecta en el presupuesto y cuesta m¨¢s que las comunidades de propietarios lleguen a un consenso y lo acepten¡±, destaca Sara Arocena, del departamento t¨¦cnico de Anerr. ¡°No es tanto por el desabastecimiento de materias primas como por la incertidumbre, ya que resulta complicado dar un precio cerrado a seis meses con la actual variabilidad¡±, a?aden en Andimac.

Y es que el encarecimiento de los materiales, unido a la tardanza en su gesti¨®n ¡ªno todas las comunidades aut¨®nomas han publicado las ¨®rdenes de ayudas para su aplicaci¨®n¡ª, se ha convertido en una de las principales amenazas para la ejecuci¨®n de los fondos europeos destinados a la rehabilitaci¨®n de edificios, apuntan desde la Confederaci¨®n Nacional de la Construcci¨®n (CNC). ¡°Hay un peligro de indigesti¨®n que va a provocar cuellos de botella que pueden terminar frenando muchos proyectos, cuando no amenazando su viabilidad¡±, dice su presidente, Pedro Fern¨¢ndez.

En este sentido, seg¨²n el ¨²ltimo estudio de la patronal del sector, uno de los problemas m¨¢s comunes se da en la dilataci¨®n en los tiempos de ejecuci¨®n de las obras. Todo ello ha provocado que el 94,4% de las compa?¨ªas del sector haya notado un incremento de precios en la compra de materiales. ¡°Podemos afirmar que las obras ya se est¨¢n frenando¡±, corrobora Fern¨¢ndez.

Sin precedentes

¡°La situaci¨®n de desabastecimiento que estamos viviendo en la actualidad no ha ocurrido nunca. Ni por la cantidad de materias primas afectadas, ni por la duraci¨®n, que se prev¨¦ que contin¨²e, ni por el alt¨ªsimo impacto en los precios, se puede hablar de otra crisis semejante¡±, cree Jorge Hern¨¢ndez, director de Operaciones de SIKA, multinacional fabricante de materiales para la construcci¨®n.

Este experto es tajante: ¡°Hoy vende el que tiene producto en stock¡±. Y lo razona: ¡°Hay muchos proveedores de materias primas que asignan cuotas a sus clientes y no suministran por encima de estas, lo que afecta a la producci¨®n de las empresas de nuestro sector y est¨¢ creando una situaci¨®n en que la escasez es palpable. Los precios de las materias primas han subido durante este a?o de forma casi vertical, alcanzando en algunos casos alzas puntuales de m¨¢s del 150%. Estas subidas no se est¨¢n pudiendo trasladar al mercado en su totalidad, lo que est¨¢ produciendo un fuerte deterioro de m¨¢rgenes en las compa?¨ªas¡±.

Ante este panorama, son muchas las dudas que planean sobre el ¨¦xito de los programas de rehabilitaci¨®n surgidos gracias a los fondos europeos. Para Laura N¨²?ez, fundadora de Plan Reforma, existe un problema de base que deben afrontar: la financiaci¨®n entre la compra del material y el cobro de la obra. ¡°La clave para que las ayudas se puedan gastar es que los bancos est¨¦n dispuestos a cubrir esa brecha¡±, dice.

Los arquitectos t¨¦cnicos no tienen dudas. ¡°Aunque el incremento de costes supondr¨¢ una barrera a salvar, los fondos seguir¨¢n su curso como estaba previsto, llev¨¢ndose a cabo la necesaria renovaci¨®n de nuestro parque edificado. Hay que tener en cuenta que los programas de rehabilitaci¨®n se extender¨¢n hasta 2026, y que estos sobrecostes son, probablemente, transitorios, por lo que deber¨ªan afectar en menor medida que a las actuaciones sin precios cerrados que se est¨¢n ejecutando actualmente¡±, argumenta Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura T¨¦cnica (CGATE).

Si al bum de la demanda de intervenciones tras la covid-19 y al encarecimiento de los materiales le sumamos la falta de mano de obra cualificada, nos encontramos ante mayores retrasos en el inicio de las obras. A un 32% de los profesionales encuestados por la plataforma Habitissimo le ha sido dif¨ªcil encontrar a personal cualificado y un 15% concluye que no ha podido subcontratar determinados trabajos por falta de personal.

Estos datos confirman un horizonte desolador: la escasez de mano de obra influir¨¢ en los costes laborales en 2022. Como consecuencia, los costes totales de la construcci¨®n aumentar¨¢n un 8% durante este a?o, constata un informe de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y el CGATE.