La reforma de casas crece un 14% en el arranque del a?o

Buenas noticias para el sector de las reformas en el primer trimestre del a?o. Los permisos para reformar o restaurar casas entre enero y junio crecieron un 14% con respecto al mismo periodo del a?o anterior, hasta sumar visados para 7.073 viviendas por este motivo, seg¨²n los ¨²ltimos datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. A ello se une que las ampliaciones, que en n¨²meros absolutos representan poco volumen (visados para 902 casas, la cifra m¨¢s alta de la ¨²ltima d¨¦cada) se dispararon un 44%.

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Mientras tanto, la construcci¨®n de obra nueva no termina de despegar. Entre enero y marzo de este a?o los colegios de arquitectos t¨¦cnicos de toda Espa?a registraron permisos para levantar 23.783 casas, un 0,6% menos que en el arranque de 2020. Lo positivo, no obstante, es que la cifra est¨¢ ya muy cerca del ritmo que llevaba el sector promotor antes de la pandemia y que crece por tercer trimestre consecutivo. Si con el confinamiento el segundo trimestre de 2020 fue catastr¨®fico (permisos para unas 18.000 nuevas casas), los datos trimestrales no han dejado de crecer desde entonces.

Para la rehabilitaci¨®n, todas las noticias son positivas. El aumento de visados muestra que la recuperaci¨®n del sector empieza a encarrilarse meses antes incluso de la llegada de fondos europeos. La rehabilitaci¨®n energ¨¦tica es una de las materias en las que Europa tiene m¨¢s inter¨¦s ¡ªlos edificios se consideran responsables de un 40% de las emisiones de di¨®xido de carbono del continente¡ª y el Gobierno ha destinado casi 6.000 millones a programas para reformar casas y otros inmuebles y hacerlos m¨¢s ecol¨®gicos. Pero pese al crecimiento del 14%, queda much¨ªsimo camino: las 7.000 viviendas en cifras absolutas (casi 8.000 si se suman las ampliaciones) est¨¢n en la media de los ¨²ltimos a?os, previos al coronavirus, en que Espa?a rehabilitaba unas 30.000 casas al a?o. Para enderezar los planes europeos se necesita multiplicar esa cifra por cinco, hasta unas 150.000 viviendas anuales. Y como el dinero no llegar¨¢ antes de septiembre y los programas a¨²n se est¨¢n ultimando, el aceler¨®n que har¨¢ falta este a?o es crucial.

En cuanto a la construcci¨®n de nueva vivienda, pese a que los datos casi calcan los del primer trimestre del a?o pasado, el ritmo del sector todav¨ªa queda lejos de las alrededor de 28.000 viviendas trimestrales que se empezaban a mediados de 2019. Si hace a?os los promotores apuntaban a las 150.000 viviendas anuales (es decir, 37.500 trimestrales) como la velocidad de crucero ¨®ptima de Espa?a, hace ya meses que han tirado esa toalla y ahora se habla de recuperar la marca de las 100.000 viviendas anuales, que se alcanz¨® en 2018 y 2019 y qued¨® lejos el a?o pasado (unas 85.000).

No obstante, el desglose por tipos de vivienda deja tambi¨¦n datos curiosos. En un contexto en que las preferencias de los compradores han cambiado, nadie sabe si temporal o definitivamente, la construcci¨®n de nuevos unifamiliares creci¨® en el primer trimestre un 17,6% (6.071 viviendas) mientras que los pisos en bloques (17.702, en cifras absolutas) retrocedieron un 5,6%.

En cuanto a las seis mayores ciudades espa?olas, sumando todos los visados para construcci¨®n (obra nueva m¨¢s ampliaciones y reformas), la evoluci¨®n de la actividad es muy dispar. En Madrid, el n¨²mero de viviendas para las que se solicit¨® visado entre enero y marzo sufre grandes retrocesos tanto respecto al mismo periodo de 2020 (-26%) como respecto al trimestre previo (-34%). Lo mismo sucede en Zaragoza, con una ca¨ªda trimestral del 61%, que se amortigua hasta el 18% en t¨¦rminos anuales. Tambi¨¦n retroceden respecto al trimestre previo Sevilla (-56%) y M¨¢laga (-13%), pero ambas resisten en positivo al compararlas con el primer trimestre de 2020 (con un crecimiento del 14% en Sevilla y del 41% en M¨¢laga). Valencia es la que m¨¢s retrocede en t¨¦rminos anuales, un 44%, pero muestra una vigorosa recuperaci¨®n respecto al trimestre previo, con una subida del 46%. Y Barcelona es la ¨²nica que acaba en positivo tanto en t¨¦rminos interanuales (49%) como trimestrales (23%).