Edificios eficientes para ciudades sostenibles

Los edificios en las ciudades espa?olas son el elefante blanco en la habitaci¨®n cuando se trata de las emisiones de CO?. A menudo pasan desapercibidos, pero su contribuci¨®n a la huella de carbono es innegable. Desde las antiguas estructuras hasta los modernos rascacielos, cada uno emiten gases de efecto invernadero debido a la energ¨ªa consumida para su funcionamiento, calefacci¨®n y refrigeraci¨®n. Los inmuebles, por ejemplo, son responsables del 20,1% del consumo final de energ¨ªa en el pa¨ªs y del 17% de los gases contaminantes. Disminuir su impacto no es sencillo, pero es cada vez m¨¢s urgente ante un cambio clim¨¢tico que no da tregua. Esta ha sido una de las grandes conclusiones a las que han llegado una serie de expertos convocados por EL PA?S y Acciona, el pasado mi¨¦rcoles en Madrid.

Durante el evento, Nuevas soluciones inmobiliarias para impulsar la regeneraci¨®n urbana, David Lucas, secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, recalc¨® las acciones que ha emprendido el Gobierno actual para hacer frente, desde distintos ¨¢ngulos, al reto de la vivienda y de la sostenibilidad. Lucas destac¨® tres proyectos principales que se est¨¢n llevando a cabo: el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, el Plan de Vivienda para Alquileres Asequibles y el Plan de Recuperaci¨®n, Transformaci¨®n y Resiliencia. Estos abordan diversas ¨¢reas, desde el ¨¢mbito normativo, con la aprobaci¨®n de leyes como la de derecho a la vivienda, medidas para fomentar la rehabilitaci¨®n residencial y la ley de calidad de la arquitectura. Adem¨¢s, se han realizado modificaciones en la ley del suelo para garantizar la seguridad jur¨ªdica en los planes urban¨ªsticos.

Cada vez que ha habido una crisis, desde la financiera de 2008 o la provocada por la pandemia, hasta la derivada de la invasi¨®n rusa en Ucrania afloran distintos problemas relacionados con la vivienda, dijo el Lucas. ¡°Se incrementan los desahucios, se producen movimientos especulativos en los precios de los alquileres. En definitiva, no se ha garantizado ese acceso a una vivienda digna¡±, dijo. Y ese es el objetivo de toda esta bater¨ªa de planes, recalc¨® el representante del Gobierno. A todos estos retos, se adhiere a la rehabilitaci¨®n de las obras ya existentes y a la elaboraci¨®n de pol¨ªticas para que las nuevas construcciones cuenten con los par¨¢metros de sostenibilidad que se exigen para cumplir con las metas de descarbonizaci¨®n hacia 2030.

El parque residencial en Espa?a tiene problemas de eficiencia energ¨¦tica y ellos afloraron con la pandemia. ¡°No es lo mismo confinarse en un espacio de 40 metros cuadrados, carente de eficiencia energ¨¦tica, que hacerlo en viviendas m¨¢s amplias y modernas. Es por ello que resulta imperativo que entre las administraciones tomemos medidas para mejorar el parque residencial, garantizando as¨ª el derecho a una vivienda digna y adecuada¡±, asegur¨® durante su intervenci¨®n en el encuentro. ¡°El problema es un problema muy complejo, con unas dificultades extremas que no solamente ha estado afectando a las familias para m¨¢s vulnerables, sino que ahora tambi¨¦n a grandes capas de la poblaci¨®n, a clases medias, principalmente¡±, indic¨®.

Retos del sector

Para Borja Carabante, delegado del ?rea de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid, son tres los retos importantes a hacer frente en el tema inmobiliario en las ciudades. El primero de ellos es el acceso a la vivienda, el segundo es la transformaci¨®n y regeneraci¨®n urbana, y el tercero es la sostenibilidad. ¡°Queremos que Madrid sea mejor ciudad para vivir, para trabajar, para invertir¡±, agreg¨®. Y para conseguirlo hay que apuntalar el desarrollo de programas que permitan una mayor oferta inmobiliaria, un nuevo espacio p¨²blico, con zonas que no solo sean de paso, sino que sean funcionales para los ciudadanos, y con un crecimiento verde que tenga impacto en la reducci¨®n de emisiones contaminantes. ¡°En Madrid, lo hemos mostrado: el desarrollo verde no tiene por qu¨¦ arrojar n¨²meros rojos y precisamente eso habla de la sostenibilidad econ¨®mica y financiera¡±, abund¨®.

¡°El reto de la descarbonizaci¨®n es muy exigente y con el horizonte claro hacia 2030 y 2050. Es muy dif¨ªcil realmente, sobre todo, en el parque ya existente¡±, explic¨® Alejandro Miguel, gerente de Sostenibilidad e Innovaci¨®n en Inmobiliaria de Acciona. Pero lograr las metas no ser¨¢ imposible. La clave, coment¨® el experto, est¨¢ en la construcci¨®n de obra nueva, la cual dar¨¢ un empuj¨®n a la reducci¨®n de emisiones. ¡°Hay que tomar en cuenta que hay una falta de oferta, por lo cual hay que equilibrar los nuevos desarrollos con la rehabilitaci¨®n y la regeneraci¨®n de edificios existentes¡±, destac¨®. Miguel tambi¨¦n ahond¨® en la importancia de adoptar un enfoque integral al construir inmuebles sostenibles. M¨¢s all¨¢ de las consideraciones ambientales y energ¨¦ticas, la salud y el bienestar de los ocupantes son aspectos cada vez m¨¢s relevantes que influyen en la elecci¨®n de materiales no contaminantes y la calidad del aire interior.

En este mismo sentido, Eugenia del R¨ªo Villar, tesorera del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), dijo que hay un cambio de paradigma en la demanda de los clientes, quienes ahora valoran la eficiencia y la calidad de los materiales por encima de la est¨¦tica y la superficie, aunque, en ocasiones tengan que pagar un poco m¨¢s. ¡°La percepci¨®n que tenemos de la ciudadan¨ªa es que no est¨¢n preocupados por ese gasto puntual. Creo que las personas valoran que el edificio tenga usos mixtos: con ¨¢reas para trabajar y hacer deporte, y que no suponga hacer los desplazamientos por la ciudad¡±, mencion¨®. ¡°De unos a?os a esta parte, casi el 80% de los clientes estar¨ªa dispuesto a pagar m¨¢s por una vivienda sostenible¡±, abund¨® Miguel, de Acciona.

Felipe Iglesias, consultor urban¨ªstico de Ur¨ªa y Men¨¦ndez y profesor de Derecho Administrativo en la Universidad Aut¨®noma de Madrid, subray¨®, por su parte, el papel crucial del certificado de eficiencia energ¨¦tica como herramienta para visibilizar el desempe?o ambiental de los edificios. ¡°Este certificado, junto con otras normativas, ha marcado un antes y un despu¨¦s en la concienciaci¨®n sobre la eficiencia energ¨¦tica en el sector inmobiliario¡±, asegur¨®. ¡°Cada vez que transmites, vendes o compras una vivienda, incluso si la alquilas, hay que pedir o adjuntar ese certificado de tal forma que se puede ver el nivel de eficiencia se pueden algunas medidas mejorarla¡±, a?adi¨®.

Maki Kawaguchi, senior Director Place Strategy y L¨ªder de la alianza CBRE + Streetsense en Espa?a, dijo que si bien hay inmuebles que por su antig¨¹edad o valor hist¨®rico son dif¨ªciles de mejorar su eficiencia energ¨¦tica, lo que s¨ª se puede hacer es optimizar el ¨¢rea urban¨ªstica ya existente. ¡°Al regenerar plazas, el transporte p¨²blico, la movilidad, la naturaleza, ya est¨¢s mejorando la sostenibilidad¡±. Con todo esto se puede acceder a la ciudad de los 15 minutos. ¡°Muchas ciudades europeas son ciudades de 15 minutos, ya existen este modelo, no es un concepto nuevo¡±, dijo. Pero estas est¨¢n a¨²n en los corazones de las grandes urbes. Lo ideal ser¨ªan expandir el modelo a los ensanches, a las periferias. ¡°Para hacerlo se requiere de la mezcla de usos [diferentes tipos de usos del suelo], accesibilidad de transporte y micromovilidad y que las calles prioricen al peat¨®n y no al coche, y sobre todo que haya mucha m¨¢s colaboraci¨®n entre lo p¨²blico y lo privado¡±, concluy¨®.

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