Los discretos due?os de un imperio hotelero valorado en m¨¢s de 600 millones de euros: as¨ª es la familia Santos Tejedor

Es una de las familias con un mayor patrimonio inmobiliario en Espa?a, aunque sus miembros son pr¨¢cticamente desconocidos para la opini¨®n p¨²blica, ya que la saga Santos Tejedor reh¨²ye de la prensa. En las ¨²ltimas semanas se ha sabido alg¨²n detalle empresarial y social de ellos por la salida a Bolsa de una sociedad, llamada Nordeste Properties, que agrupa sus propiedades hoteleras, por la boda de una de las hijas del clan y, tambi¨¦n, porque la prensa local valenciana ha publicado la acusaci¨®n que pesa sobre Nordeste de acoso inmobiliario a unos ancianos que viven en un edificio que la compa?¨ªa pretende rehabilitar como hotel.

Los primeros hermanos Santos, Jes¨²s Mar¨ªa y Jos¨¦ Luis, proced¨ªan de Santander. Hicieron fortuna haciendo casas en Vallecas. Aunque sus descendientes se separaron en dos sagas familiares. Por un lado, Jes¨²s Mar¨ªa Santos Mart¨ªnez encabeza el grupo inmobiliario Sandi y, por otro, se sit¨²an los ocho hermanos Santos Tejedor. Esta rama tiene a Jos¨¦ Luis al frente de la inmobiliaria Promur (ahora destinada al alquiler de vivienda en Madrid) y de la firma H Santos D, la cadena de hoteles, que han construido y donde brillan establecimientos de cinco estrellas de gran lujo como el Gran Hotel Miramar de M¨¢laga, Las Arenas de Valencia y Val de Neu en Baqueira, que les ha ayudado en las relaciones con gente importante, explican fuentes del sector inmobiliario.

La familia cre¨® la sociedad Nordeste, con sede en Madrid, para separar el ladrillo de la gesti¨®n de su conocida marca de Hoteles Santos. Esa inmobiliaria se convirti¨® en una socimi (sociedad cotizada de inversi¨®n en el mercado inmobiliario), una figura que tiene ventajas fiscales como no tributar por el impuesto de sociedades a cambio de obligaciones como tener que cotizar y repartir al menos el 80% del beneficio a sus accionistas (que s¨ª pagan impuestos por estos ingresos). De esta forma, las distintas ramas familiares de los Santos Tejedor se garantizan que anualmente le llegue el reparto de beneficios proporcional.

Nordeste debut¨® en junio en el mercado alternativo Scale Up, de Bolsas y Mercados Espa?oles, orientado inicialmente a empresas peque?as y socimis (con menos requisitos normativos que BME Growth). De esta forma, la familia desligaba el ladrillo, por el que recibir¨¢ ingresos por los alquileres de los hoteles.

Al frente de Nordeste, como presidenta, se sit¨²a Ana Isabel y como vicepresidenta Mar¨ªa Jos¨¦, que fueron las encargadas de tocar la campana en el debut burs¨¢til de la socimi. Los ocho hermanos Santos Tejedor controlan el 99,66% de la nueva inmobiliaria y solo el resto est¨¢ en manos de 23 minoritarios, al menos a fecha del debut burs¨¢til, por lo que hay poca negociaci¨®n de sus acciones. La capitalizaci¨®n de la sociedad ronda los 620 millones.

Como principales accionistas de Nordeste se sit¨²an, con el 12,97% del capital, los hermanos Gema, Ana Isabel, Jos¨¦ Luis y Pablo Augusto. Le siguen Mar¨ªa Jes¨²s (12,78%), Mar¨ªa del Rosario (12,18%) y Mar¨ªa Jos¨¦ (10,81%).

Fuentes del sector inmobiliario desvelan que los Santos son tambi¨¦n unos de los grandes propietarios de suelo de la Estrategia del Sureste, donde se construir¨¢n 120.000 viviendas en barrios como Los Berrocales, Ahijones, Valdecarros o Los Cerros.

Boda y juzgado

Tanto la familia como Nordeste han declinado ofrecer comentarios para esta informaci¨®n. Los hermanos rompieron, este verano, esa norma de rehuir de la exposici¨®n medi¨¢tica en una multitudinaria boda en la c¨¦ntrica iglesia de Santa Catalina y San Agust¨ªn de Valencia. All¨ª se cas¨® Natalia Santos Yanes -hija de Jos¨¦ Luis y de la joyera Cristina Yanes, muy conocida por la jet set por la Joyer¨ªa Yanes de Madrid- con Esteban Rivas, heredero de la cadena de autobuses hom¨®nima. Otro miembro del clan, Pablo Santos Tejedor protagoniz¨® igualmente una boda que interes¨® a la prensa al contraer matrimonio en 1993 con Esther Alcocer Koplowitz, hija de los millonarios Esther Koplowitz y Alberto Alcocer.

En los ¨²ltimos d¨ªas, el apellido ha aparecido en titulares de la prensa local debido a que los inquilinos que quedan del edificio residencial vac¨ªo de Generali en Valencia han acusado a Nordeste de acoso inmobiliario. Algunos residentes, con edades superiores a los 80 a?os y con un contrato de renta vitalicia, presentaron una demanda conjunta contra la socimi, a la que acusan de realizar obras ilegales para ir vaciando el inmueble sin tener la licencia. A mediados de julio, Ana Isabel, la presidenta de Nordeste, tuvo que declarar en el Juzgado de instrucci¨®n n¨²mero 8 de la ciudad, que ha iniciado diligencias previas. La compa?¨ªa establece en su documento de incorporaci¨®n a Bolsa que prev¨¦ invertir 30 millones en la rehabilitaci¨®n del inmueble en tres a?os desde que dispongan de la licencia. Ser¨ªa su segundo hotel en la ciudad, este en pleno centro, junto al de Las Arenas en La Malvarrosa.

C¨®mo es Nordeste

La cartera de Nordeste agrupa 12 hoteles en funcionamiento, de cuatro y cinco estrellas y que suman 2.811 habitaciones, y el edificio de Valencia, conocido como Generali, que se ubica en un de los v¨¦rtices de la plaza del Ayuntamiento. Ese portfolio tiene un valor de 592 millones, seg¨²n la valoraci¨®n de la consultora CBRE, lo que convierte a la familia, sin tener en cuenta sus otras inversiones, como unas de las m¨¢s adineradas de Espa?a.

Los hoteles de mayor valor para la familia son el Miramar de M¨¢laga (190 habitaciones y una tasaci¨®n de 115 millones). Los Santos Tejedor se hicieron con este antiguo palacio-hotel inaugurado en 1926 por Alfonso XIII en una puja de la Junta de Andaluc¨ªa en 2008. Lo rehabilitaron y ahora es una de sus joyas. Otra de sus grandes apuestas fue Las Arenas de Valencia, en la playa de La Malvarrosa (253 habitaciones y 115 millones). Entre sus establecimientos tambi¨¦n se encuentra el Porta Fira de Barcelona, el Nixe Palace de Palma, Praga de Madrid (con el que comenz¨® el negocio hotelero), Santemar de Santander, Agumar de Madrid, Val de Neu de Baqueira, Saray de Granada, Nelva de Murcia, Maydrit Airport en Barajas y Diagonal Plaza en Zaragoza.

Los ingresos de la socimi provendr¨¢n de los alquileres de esos establecimientos a su hotelera H Santos D, que pagar¨¢ una renta de entre el 23% y el 25% de su cifra de negocio en cada hotel. En el ¨²ltimo a?o, hasta marzo, Nordeste ha obtenido ingresos por 8,2 millones de euros por esos alquileres, con un resultado antes de impuestos de 5,2 millones. La compa?¨ªa, en su documento de incorporaci¨®n a Bolsa, indica que la familia se va a repartir en este 2024 un dividendo de 16,7 millones con cargo al ejercicio de 2023.

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