Villaverde busca nueva identidad

La conocida como La Catedral -nave industrial que alberg¨® la f¨¢brica de ascensores de Boetticher y Navarro, dise?ada por el ingeniero Eduardo Torroja- fue durante d¨¦cadas uno de los grandes iconos industriales de la capital y sirvi¨® de reclamo a muchas familias de trabajadores de toda Espa?a para trasladar su residencia a esta zona de Villaverde. Tambi¨¦n ha representado, 16 a?os despu¨¦s de su cierre tras la quiebra de la empresa, un s¨ªmbolo de la degradaci¨®n y olvido en que ha ido cayendo el distrito. Una desarticulaci¨®n que no acab¨® con todo, porque Boetticher no fue s¨®lo la f¨¢brica de ascensores.

Supuso socialmente para Villaverde mucho m¨¢s. Dio nombre a una colonia residencial y patrocin¨® a uno de los equipos de f¨²tbol de cuya cantera salieron ilustres jugadores que llegaron a jugar en Primera Divisi¨®n. Una tradici¨®n que, pese al cierre de la f¨¢brica, ha perdurado hasta hoy con varios equipos y una escuela que sigue dando que hablar en el mundillo balomp¨¦dico madrile?o.

Ahora, con la futura rehabilitaci¨®n de la antigua nave industrial y la de su entorno, se pretende que esta zona vuelva a cobrar vida. La Comunidad de Madrid acaba de aprobar definitivamente el proyecto presentado hace escasamente un a?o por el Ayuntamiento, para destinar la nave, con sus b¨®vedas de hormig¨®n taladradas por amplios lucernarios, a centro de expresi¨®n de nuevas tecnolog¨ªas. Junto a la reforma y la construcci¨®n de un nuevo edificio de 20 plantas se ha planteado la adecuaci¨®n de 13.400 metros para zonas verdes, otros 15.000 para la reordenaci¨®n viaria y destinar el suelo restante a una zona residencial con un m¨ªnimo de 500 casas.

La recuperaci¨®n de la protegida nave industrial, la remodelaci¨®n del poblado de Plata y Casta?ar, junto a la autov¨ªa de Toledo (A-42), y la actuaci¨®n residencial pendiente sobre el solar que hace ya casi una d¨¦cada dejara vacante el cuartel del Parque Central de Ingenieros son las grandes actuaciones largamente anunciadas, pero nunca concretadas por sus promotores, la Administraci¨®n Central y el Ayuntamiento de la capital.

Oferta de nueva planta

Mientras estos proyectos se ejecutan, Villaverde Alto ha visto, al menos paliado en parte, el d¨¦ficit de equipamientos que arrastraba. Ha llegado el metro y adecentado, con la Gran V¨ªa de Villaverde, la hist¨®rica fractura urban¨ªstica que supone el paso por en medio del barrio de las l¨ªneas f¨¦rreas de cercan¨ªas y de mercanc¨ªas.

Desde el punto de vista residencial, la reconversi¨®n de los antiguos terrenos industriales de la calle de las Lenguas, junto a la estaci¨®n de Villaverde Alto, y las obras de nueva planta que se acometen en la zona del casco antiguo, a ambos lados de la avenida Real de Pinto, siguen siendo los focos donde se concentra la oferta de vivienda nueva. Actuaciones donde los promotores est¨¢n agudizando el ingenio para tratar de vender los productos disponibles. "Descuentos personalizados". As¨ª reza el cartel situado en la azotea del edificio que hace esquina entre la avenida Real de Pinto y la calle de Salsipuedes, con el que Habitat Inmobiliaria lleva varios meses intentando liquidar el residencial Parque Real. Una promoci¨®n de 90 viviendas en la que siguen quedando pisos por vender un a?o despu¨¦s de la entrega de llaves.

Descuentos

?En qu¨¦ consisten estos descuentos? Pues en que se da un plazo de un a?o para escriturar. Si se hace de forma inmediata, la reducci¨®n alcanza el 10%, porcentaje que va disminuyendo a medida que vence ese plazo. As¨ª, por ejemplo, caso de adquirir y escriturar en un mes dos viviendas de tres dormitorios, que sumados los 18.000 euros de la plaza de garaje, estar¨ªan en 347.000 y 354.000 euros, se quedar¨ªan en 328.500 y 334.800 euros, respectivamente.

Pryconsa tambi¨¦n se ha visto obligada a modificar a la baja sus condiciones en el residencial Nuevo Villaverde, situado en la calle de las Lenguas. Aquellos estudios, de 50 metros cuadrados que, en 2005, se lanzaron a partir de 195.000 euros y que hace un a?o llegaron a 204.000 euros, se ofrecen ahora desde 189.000 euros. La disminuci¨®n del precio de la vivienda se pretende compensar elevando el precio de las plazas de garaje y cobrando tambi¨¦n por el trastero 5.000 euros. Las plazas que hace un a?o estaban en 12.600 cotizan ahora a 14.000. Los pisos de dos dormitorios, de 90 metros, se ofrecen entre 313.000 y 326.000 euros. Otra alternativa para el comprador -¨²nicamente de los estudios- es acogerse al alquiler con opci¨®n a compra, pagando una renta mensual de 700 euros. La opci¨®n puede ejecutarse en cualquier momento en un plazo de cinco a?os.

La Fama Industrial no s¨®lo ha subido el precio de las plazas de garaje, sino que ha ido m¨¢s all¨¢ en la calle de las Lenguas. Para compensar el escaso recorrido al alza de los precios de la vivienda, ha optado por vender las plazas aparte -cosa que no hac¨ªa hace un a?o-, pidiendo por ellas 12.000 euros.

Bah¨ªa Salher, frente a la estaci¨®n, e Inalcuba, en la calle del Doctor Mart¨ªn Ar¨¦valo, son otras promotoras con oferta en curso. Incluida la plaza de garaje, pisos de uno y dos dormitorios, entre 69 y 90 metros, se venden por precios de entre 251.000 y 280.000 euros, respectivamente.