El 80% de las oficinas de las Cuatro Torres de Madrid, vac¨ªo

Las reci¨¦n construidas Cuatro Torres del Business Area de Madrid, ubicadas al norte del madrile?o Paseo de la Castellana, tambi¨¦n se han visto afectadas por la crisis: s¨®lo se ha alquilado un 20% de su superficie destinada a oficinas. De los m¨¢s de 114.000 metros cuadrados que salieron al mercado del alquiler durante 2008 o que saldr¨¢n a lo largo de este a?o, los propietarios de los rascacielos s¨®lo han alquilado 24.000 metros cuadrados, una quinta parte del total. Sus precios oscilan entre los 36 y los 45 euros por metro cuadrado (m¨¢s gastos y plazas de aparcamiento).

La primera en comercializarse fue la Torre Espacio que, con 224 metros de altura, pertenece al grupo Villa Mir. Sali¨® al mercado en el primer semestre de 2008 aportando a ¨¦ste 56.200 metros cuadrados, de los que la empresa propietaria ocup¨® cerca del 45%. Embajadas como la canadiense, la austriaca o la brit¨¢nica, bufetes de abogados y otras compa?¨ªas han trasladado sus oficinas a este edificio de m¨¢s de 230 metros. S¨®lo quedan por arrendar unos 9.000 metros cuadrados.

La torre m¨¢s alta, con 250 metros de altura, es la de Caja Madrid, anteriormente conocida como la Torre Repsol, que albergar¨¢ en sus m¨¢s de 60.000 metros cuadrados de superficie las oficinas de la entidad financiera. La Torre Sacyr Vallehermoso tiene un hotel de cinco estrellas que ocupar¨¢ hasta la planta 31 (el 60% del edificio) por lo que s¨®lo ha nsalido al mercado del alquiler de oficinas 21.386 metros cuadrados, que en la actualidad est¨¢n disponibles en sus 236 metros de altura. A¨²n est¨¢ sin terminar la Torre de Cristal, propiedad de la Mutua Madrile?a y con casi 250 metros de altura, que saldr¨¢ entera al mercado y engrosar¨¢ la superficie en alquiler con otros 60.000 metros cuadrados, que ya est¨¢n empezando a comercializarse.

El parque empresarial Cuatro Torres Business Area, formado por los cuatro rascacielos m¨¢s altos de Espa?a, se cre¨® para desahogar el centro del distrito de negocios de Madrid, "quitando presi¨®n a la Castellana, donde hace pocos meses no hab¨ªa espacio disponible". As¨ª lo explica el director de negocio de oficinas de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, ?ngel Estebanz, que a?ade que la superficie de oficinas en alquiler se increment¨® un 13,5% en 2008, hasta las 650.757 metros cuadrados. No obstante, la tasa de desocupaci¨®n del centro de negocios madrile?o aument¨® ligeramente el pasado a?o, debido a la nueva oferta, el descenso de la absorci¨®n y el aumento de la disponibilidad de edificios vac¨ªos en la ciudad.

"La demanda de oficinas ha bajado por la situaci¨®n econ¨®mica", dice Estebanz, dado que los inquilinos no pueden hacer frente a sus alquileres. Atribuye la escasa demanda de oficinas que han recibido las torres a la situaci¨®n econ¨®mica y al hecho de que salieran al mercado tantos metros cuadrados en un periodo reducido. A su juicio, estos edificios no tendr¨¢n problemas de ocupaci¨®n a medio plazo, debido a su "buena ubicaci¨®n", que atraer¨¢n a inquilinos de perfil alto, como entidades financieras, organismos p¨²blicos, consultoras o bufetes jur¨ªdicos.

El director de producto de oficina de Jones Lang Lasalle, Jos¨¦ Miguel Seti¨¦n, coincide con Estebanz al asegurar que se trata de un producto "de buena calidad", con una superficie en alquiler que "no es tremenda" y que en otro momento se habr¨ªa absorbido con "demasiada facilidad". Por lo tanto, culpa de la falta de inquilinos "al dif¨ªcil momento actual" que provoca que el sector se mueva en un escenario "bastante conservador", cuya recuperaci¨®n pasa por la reactivaci¨®n de la demanda que se producir¨¢ en 2010 ¨® 2011 debido a la falta de oferta.