Gallard¨®n "apuesta" por el Real Madrid

La Junta de Gobierno municipal aprob¨® ayer la modificaci¨®n del plan general urban¨ªstico que permitir¨¢ al Real Madrid cubrir el Santiago Bernab¨¦u y construir un complejo de ocio, comercial y tur¨ªstico situado en la fachada del estadio al paseo de la Castellana.

El club invertir¨¢ 200 millones de euros en la remodelaci¨®n, que en ning¨²n caso echar¨¢ a andar hasta dentro de dos a?os, cuando concluyan todos los tr¨¢mites.

En la asamblea general extraordinaria del 25 de septiembre, el presidente del club, Florentino P¨¦rez, prometi¨®: "Dotaremos a nuestro estadio de una piel envolvente que sea un hito arquitect¨®nico mundial. Tiene que convertirse en ¨²nico, el mejor del mundo y la cumbre del siglo XXI".

Seg¨²n la modificaci¨®n aprobada, el club ceder¨¢ al Ayuntamiento la superficie de suelo que ocupa la Esquina del Bernab¨¦u, una zona comercial de 6.858 metros cuadrados de edificabilidad ubicada entre las calles Concha Espina y Padre Dami¨¢n. De hecho, lo que har¨¢ en realidad el club es tirar abajo la construcci¨®n y entregar a la ciudad una parcela urbanizada ya como zona verde.

Adem¨¢s, el Real Madrid ceder¨¢ cuatro parcelas en la calle Mercedes Arteaga (distrito de Carabanchel) con 5.577 metros cuadrados de edificabilidad residencial, reconvertidas en zonas verdes (4.330 metros cuadrados de superficie) y equipamientos (3.636 metros) para el barrio de Opa?el.

Esas cuatro parcelas, destinadas a construir chal¨¦s pareados, eran propiedad del Ayuntamiento hasta el pasado mes de julio, cuando se las cedi¨® al Real Madrid para saldar una deuda que arrastraba desde 1998, de los convenios que permitieron convertir la Ciudad Deportiva en cuatro rascacielos. Entonces, el Ayuntamiento (tambi¨¦n en manos del PP, pero con otro alcalde) cometi¨® un error en el intercambio de terrenos. Para compensar la entrega hace 13 a?os de una parcela equivocada ?que entonces val¨ªa 488.000 euros?, el Gobierno municipal tuvo que ceder en julio terrenos por valor de 22,7 millones. Entre ellos, las parcelas que ahora vuelven a sus manos, y que en verano valor¨® en 4,4 millones.

Por ¨²ltimo, por la operaci¨®n aprobada ayer el club deber¨¢ abonar 6.667.000 millones de euros en met¨¢lico al Ayuntamiento por el incremento de edificabilidad.

A cambio, podr¨¢ construir un centro de ocio y comercial de 12.250 metros cuadrados de edificabilidad (el doble que la Esquina) frente al paseo de la Castellana, con un aparcamiento subterr¨¢neo de 600 plazas. Adem¨¢s, podr¨¢ cubrir el estadio, lo que aumenta la edificabilidad del complejo en 14.073 metros cuadrados m¨¢s. Se trata de una cubierta, es decir, carece de aprovechamiento comercial, pero tambi¨¦n computa en la operaci¨®n.

En resumen: el Real Madrid cambia la Esquina del Bernab¨¦u por un centro comercial el doble de grande y mejor situado, con un aparcamiento de 600 plazas. Adem¨¢s, cubre el estadio. A cambio, entrega cuatro parcelas valoradas en 4,4 millones de euros y 6,6 millones de euros en met¨¢lico. En conjunto, la operaci¨®n urban¨ªstica le sale por 11 millones.

El Ayuntamiento asegura que, pese a lo que pueda parecer, el club no gana ni un duro con esta operaci¨®n. Argumenta que el posible beneficio se ve compensado aproximadamente por los 200 millones que tendr¨¢ que invertir en el estadio, un dinero que dinamizar¨¢ la econom¨ªa madrile?a. Seg¨²n sus c¨¢lculos, crear¨¢ 3.000 empleos directos e indirectos (2.300 durante las obras y casi 600 por la explotaci¨®n comercial del nuevo centro de ocio). Adem¨¢s, atraer¨¢ turistas extranjeros y aportar¨¢ m¨¢s ingresos v¨ªa impuestos.

El Gobierno local argumenta que la modificaci¨®n, que cumple escrupulosamente la ley, constituye "una apuesta por el Real Madrid", y "favorece a esa marca" en tanto en cuanto supone un puntal de la econom¨ªa madrile?a. Adem¨¢s, defiende su "criterio pol¨ªtico" a la hora de cerrar una operaci¨®n urban¨ªstica que "beneficia a toda la ciudad", pues aumenta las zonas verdes y los equipamientos del barrio de Opa?el, e incrementa la imagen y calidad arquitect¨®nica del estadio.