El Real Madrid planea un centro comercial en plena Castellana

El Real Madrid tiene grandes planes para su estadio. Quiere que el Santiago Bernab¨¦u sea m¨¢s moderno y, sobre todo, m¨¢s rentable. Para ello, planea construir un centro comercial y un hotel de cinco estrellas en plena Castellana, en el terreno situado entre el carril lateral del paseo y la fachada del estadio. Es un solar de m¨¢s de 150 metros de largo que ahora se usa como aparcamiento -suelen colocarse all¨ª las unidades m¨®viles de las televisiones durante los partidos- y que, y ah¨ª estar¨ªa el inconveniente, es propiedad del Ayuntamiento de Madrid. Para hacerse con ¨¦l, y conseguir as¨ª un espacio comercial con fachada a una de las v¨ªas m¨¢s codiciadas de la capital, el club quiere cambi¨¢rselo al alcalde, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, por la Esquina del Bernab¨¦u, el actual centro comercial, situado en la parte trasera, entre Padre Dami¨¢n y Concha Espina.

Si el acuerdo entre el Real Madrid y el Ayuntamiento prospera, el club demoler¨ªa la Esquina, que cuenta con casi 5.000 metros cuadrados de locales comerciales y un aparcamiento de 15.000 plazas, y se lo dar¨ªa al Consistorio para crear una zona verde de uso p¨²blico con aparcamiento subterr¨¢neo. La operaci¨®n exige modificar el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de la ciudad, lo que a su vez requiere la aprobaci¨®n del proyecto, un plan especial, en Junta de Gobierno.

La reforma del Bernab¨¦u, que tantas veces ha anunciado el presidente del club, Florentino P¨¦rez, incluye tambi¨¦n cubrir el estadio y renovar toda la fachada exterior. El Real Madrid tiene previsto contar el proyecto a sus socios en la asamblea del pr¨®ximo 25 de septiembre.

La Esquina del Bernab¨¦u fue objeto de pol¨¦mica en los noventa. La normativa fijaba que el terreno deb¨ªa usarse para actividades relacionadas con el deporte, pero el club acab¨® construyendo un centro comercial con tiendas y restaurantes, algo que el Ayuntamiento toler¨®.La operaci¨®n de reforma del Bernab¨¦u, y la permuta de terrenos con el Consistorio que la har¨ªa posible, tiene v¨ªa libre desde finales de julio pasado. El Real Madrid y el Ayuntamiento firmaron un convenio, al que ha tenido acceso EL PA?S, que regulariza otros dos acuerdos previos suscritos en los a?os noventa que a¨²n ten¨ªan flecos pendientes. Las dos entidades arrastraban deudas rec¨ªprocas que era necesario solventar antes de acordar la permuta entre el suelo p¨²blico de la Castellana y la Esquina del Bernab¨¦u.

Seg¨²n el convenio firmado este verano, el Ayuntamiento compensa al Real Madrid por no haberle entregado un solar de 70.000 metros cuadrados en Las Tablas que le deb¨ªa a ra¨ªz del acuerdo que permiti¨® construir las torres en la antigua ciudad deportiva del club. El Consistorio estaba en deuda porque nunca pudo entregar ese terreno: est¨¢ calificado como de uso deportivo b¨¢sico (titularidad p¨²blica). Pese a ello, el club estuvo pagando a?o tras a?o desde 2002 el impuesto de bienes inmuebles (92.000 euros). Los t¨¦cnicos de Urbanismo valoran el solar en 22,7 millones de euros.

A cambio de no entregarle el terreno -las normas urban¨ªsticas no permiten que la titularidad pase a un privado; de hacerlo, habr¨ªa que expropiarlo despu¨¦s-, el Consistorio cede varias parcelas al Real Madrid. El convenio entrega al club la plena propiedad de cuatro terrenos en el barrio de Opa?el (distrito de Carabanchel) que suman 8.000 metros cuadrados y en los que podr¨¢ construir chal¨¦s unifamiliares, ya que est¨¢n calificadas como de uso residencial en "tipolog¨ªa de vivienda unifamiliar pareada". Adem¨¢s, el Consistorio cede una parcela de la Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas de 3.000 metros cuadrados y uso terciario (oficinas, hotel...).

La compensaci¨®n por el solar de Las Tablas incluye tambi¨¦n la entrega de otra propiedad situada en el propio estadio Santiago Bernab¨¦u. El convenio firmado por el Real Madrid y la concejal de Urbanismo, Pilar Mart¨ªnez, cede una peque?a parcela situada entre las calles de Rafael Salgado, paseo de la Castellana y Concha Espina. Se trata de un solar de forma muy irregular. Comprende una franja de tres metros de anchura que rodea el per¨ªmetro del estadio a lo largo de estas tres calles y de dos c¨ªrculos y dos porciones de c¨ªrculo en las esquinas del estadio. El primer terreno corresponde a la estructura de pilares o contrafuertes que sustentan la tercera grada y los otros, a las torres cil¨ªndricas de evacuaci¨®n, que el club ocupaba con derecho de superficie y que ahora pasan a ser de su propiedad.

La firma de este acuerdo ha allanado el camino para que el proyecto del Real Madrid se haga realidad. Despu¨¦s de meses de contactos informales entre Florentino P¨¦rez, Ruiz-Gallard¨®n y el vicealcalde Manuel Cobo, y de consultas urban¨ªsticas puntuales, la semana pasada el club finalmente present¨® de manera oficial su proyecto. El Ayuntamiento asegur¨® ayer que no lo comentar¨¢ hasta que "se estudie y compruebe que la propuesta presentada por el Real Madrid se ajusta a la legalidad", se?alaron fuentes de Urbanismo.