El Ayuntamiento autoriza la remodelaci¨®n del Bernab¨¦u

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado esta ma?ana una modificaci¨®n del Plan General de Urbanismo (PGOU) de la capital que permitir¨¢ al Real Madrid construir un complejo de ocio de 12.250 metros de edificabilidad entre su estadio y el paseo de la Castellana en un plazo estimado de dos a?os. A cambio, el club cede la Esquina del Bernab¨¦u (ubicada entre las calles Concha Espina y Padre Dami¨¢n), que se derribar¨¢ para convertirla en un parque de 5.216 metros cuadrados, y cuatro parcelas en el distrito de Carabanchel.

Una vez confirmado el visto bueno municipal, el Real Madrid podr¨¢ cubrir su estadio, construir un aparcamiento subterr¨¢neo de 600 plazas y levantar un centro de ocio que el presidente de la entidad, Florentino P¨¦rez, present¨® en la ¨²ltima asamblea de socios del club. El Ayuntamiento ingresar¨¢ 6,6 millones de euros en met¨¢lico por la operaci¨®n a cambio de parte de la edificabilidad en el paseo de la Castellana que el Real Madrid no compensa con terrenos.

Las fincas que el club cede como prestaci¨®n son cuatro parcelas en la calle Mercedes Arteaga (en el distrito de Carabanchel, que suma m¨¢s de 250.000 habitantes) con 5.577 metros cuadrados de edificabilidad residencial. De ese espacio, hasta ahora propiedad del Real Madrid, el Ayuntamiento dedicar¨¢ 4.330 metros cuadrados a zonas verdes, y 3.636 a equipamientos para el barrio de Opa?el (que tiene 33.000 habitantes).

El Real Madrid abonar¨¢ 6,6 millones de euros en met¨¢lico por el incremento de edificabilidad a su favor en esta operaci¨®n que no queda compensado con la entrega de esos terrenos, en concreto el 10% del total. A cambio, el Real Madrid obtiene permiso para cubrir el Santiago Bernab¨¦u, lo que no le permitir¨¢ aumentar el aforo pero s¨ª, en opini¨®n del Ayuntamiento, "dotar al campo de una imagen de vanguardia y potenciar su car¨¢cter de referente urbano deportivo y arquitect¨®nico".

Arquitectos de renombre para el centro comercial

Adem¨¢s, obtiene una parcela de 5.216 metros cuadrados de superficie (es decir, la misma que la Esquina del Bernab¨¦u) y 12.250 metros cuadrados de edificabilidad de uso terciario para levantar un complejo de ocio (el club no ha especificado a¨²n c¨®mo ser¨¢, s¨®lo ha aclarado que desea convocar un concurso internacional entre arquitectos de renombre) entre el estadio y el paseo de la Castellana. En la actualidad, esa franja, de propiedad municipal, apenas encontraba uso como aparcamiento en superficie.

El Real Madrid obtiene adem¨¢s el permiso para construir un aparcamiento subterr¨¢neo en el estadio, que ser¨¢ de explotaci¨®n privada.

Esos 12.250 metros cuadrados de edificabilidad se compensan de esta forma: 6.858 metros cuadrados corresponden a la superficie de uso comercial que ten¨ªa la Esquina del Bernab¨¦u, y 5.577 metros cuadrados a la edificabilidad de las cuatro parcelas en el barrio de Opa?el.

En total, ambos terrenos suman 12.435 metros cuadrados edificables. Dado que el Ayuntamiento pretende aprovechar 7.966 metros cuadrados edificables de los terrenos que obtiene en Opa?el, que ahora s¨®lo suman 5.577 metros cuadrados edificables, es de suponer que ganar¨¢ la diferencia, 2.389 metros cuadrados, mediante una modificaci¨®n urban¨ªstica.

La operaci¨®n comporta adem¨¢s un ingreso en efectivo de 6,6 millones de euros para el Ayuntamiento, que el club le abona por el 10% de incremento de edificabilidad. Esto se debe a que en estos c¨¢lculos de intercambio de superficie se incluye tambi¨¦n la edificabilidad que gana el Real Madrid para hacer posible el cubrimiento del estadio, que el Ayuntamiento no ha cuantificado.

Adem¨¢s, el vicealcalde, Manuel Cobo, ha detallado en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno que la ciudad obtendr¨¢ otros beneficios: la inversi¨®n privada sumar¨¢ 200 millones de euros, y permitir¨¢ crear 3.000 empleos directos e indirectos (2.300 durante las obras, y casi 600 por la explotaci¨®n comercial del nuevo centro de ocio).