Los edificios ecol¨®gicos son m¨¢s baratos

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Estamos en enero y ha vuelto a subir la luz, y ello a pesar de que el Gobierno ha decidido congelar una vez m¨¢s la parte regulada de la tarifa el¨¦ctrica. Seg¨²n FACUA, en 2017, la subida fue del 10,8%. Un crecimiento que se une al producido en los a?os anteriores y que ha dado como resultado que la electricidad se haya encarecido en m¨¢s de un 80 por ciento en los ¨²ltimos 10 a?os.

Todo parecer¨ªa apuntar a que la evoluci¨®n de los precios siga la tendencia alcista, al menos bajo la hip¨®tesis de crisis ecol¨®gica que defienden algunos autores. Otros, por su parte, de la corriente, llamemos, tecno-optimista, defienden su estabilizaci¨®n o incluso disminuci¨®n, gracias a la ca¨ªda de los costes de las tecnolog¨ªas renovables y de almacenamiento energ¨¦tico.

?Cu¨¢nto estiman que puede variar de media en los pr¨®ximos 30 a?os? ?Va a seguir subiendo a este ritmo o incluso mayor en un contexto de crisis energ¨¦tica? ?vamos a poder realizar una transici¨®n a la eficiencia energ¨¦tica y renovables y podremos conseguir parar las subidas de la luz? Se trata ¨¦ste de un asunto clave, si lo que se busca es extender entre la sociedad el nuevo paradigma de sostenibilidad que necesita nuestro planeta. La pol¨ªtica y la econom¨ªa se mueven en el corto plazo. Por ese motivo, desaf¨ªos como el cambio clim¨¢tico o el deterioro ambiental en general, no entran en su radar.

Tenemos, por tanto, que esforzarnos por ampliar el marco temporal de nuestros an¨¢lisis y presentar a la poblaci¨®n en general los n¨²meros reales de cualquier inversi¨®n: aquellos que no se limitan al dinero que se necesita hoy, sino al que se necesita a lo largo de toda la vida del activo objeto de estudio. Un tipo de an¨¢lisis que encuentra perfecto acomodo en arquitectura, cuando analizamos el ciclo de vida de un edificio. Porque solo sabremos si un inmueble es caro o barato si consideramos, junto a su coste inicial, el coste de los insumos, fundamentalmente energ¨¦ticos, que requiera mientras se mantenga en pie.

El presente art¨ªculo realiza este tipo de an¨¢lisis para el caso, m¨¢s sencillo, de un edificio de viviendas, en concreto, el que, en estos momentos, se encuentra en fase de construcci¨®n en Madrid, bajo la modalidad de cohousing: ENTREPATIOS Las Carolinas, un inmueble que cuenta 3313,12 metros cuadrados y que estar¨¢ compuesto por 17 viviendas. El estudio contempla las siguientes hip¨®tesis: Primero, el marco temporal, que se limita en este caso a 30 a?os, para acomodarlo al tiempo m¨¢ximo habitual de los pr¨¦stamos hipotecarios con los que se financian las viviendas; aunque tambi¨¦n podr¨ªamos ampliar el plazo hasta los 50 a?os, vida ¨²til de un edificio, de acuerdo con la Ley de Ordenaci¨®n de la Edificaci¨®n (LOE).

Por otra parte, y pensando en las ciudades del futuro, limpias y eficientes, consideramos la electricidad como ¨²nico vector energ¨¦tico del edificio. Por tanto, se tratar¨ªa de un inmueble sin suministro de gas, biomasa, ni ning¨²n otro combustible. Conseguimos as¨ª mejorar la calidad del aire, al tiempo que apostamos claramente por la posibilidad de generar energ¨ªa in situ a trav¨¦s de tecnolog¨ªas renovables, como la fotovoltaica. Bajo esta premisa, la variable clave para un encuentro feliz entre ecolog¨ªa y econom¨ªa es la evoluci¨®n esperada del precio de la electricidad. Y, en ese sentido, consideramos las dos hip¨®tesis indicadas m¨¢s arriba.

La sostenibilidad es de mirada larga y nuestro sistema econ¨®mico neoliberal de crecimiento insostenible es cortoplacista

Por un lado (escenario A), la que prev¨¦ un incremento sostenido del precio a lo largo del tiempo, dando continuidad a lo que ha venido sucediendo en la d¨¦cada anterior, esto es, un 8 por ciento anual durante los pr¨®ximos a?os. Y, por el otro, la que anticipa el estancamiento de los precios y que concretamos en un escenario B, en el que las subidas sean del 3 por ciento durante la primera d¨¦cada, para caer al 1 por ciento en la segunda y al crecimiento nulo en la ¨²ltima d¨¦cada. Esta segunda hip¨®tesis no hace sino tomar en consideraci¨®n la prevista correcci¨®n de buena parte de los llamados costes regulados que gravan nuestra factura el¨¦ctrica.

En el plazo de 20 a?os, por ejemplo, habr¨¢n desaparecido las llamadas primas a las renovables, que representan m¨¢s de 6.000 millones de euros al a?o; unos a?os antes tendr¨ªan que haberse concluido el peaje que representa la financiaci¨®n del tambi¨¦n famoso d¨¦ficit de tarifa, unos 2.500 millones/a?o; incluso los costes extrapeninsulares, que cubren el mayor coste que representa la electricidad que se consume en los archipi¨¦lagos y en las ciudades aut¨®nomas, m¨¢s de 1.500 millones por a?o, tambi¨¦n deber¨ªan sufrir una fuerte correcci¨®n. Pasando, por su parte, a analizar las diferentes opciones constructivas disponibles, estar¨ªamos hablando de las siguientes tipolog¨ªas:

A_ECTE Edificio CTE- Un edificio que cumple requisitos b¨¢sicos del CTE (C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n).

B.1_EECN Edificio Energ¨ªa Casi Nula. Un edificio seg¨²n la transposici¨®n de la nueva Directiva Europea 2010/31/UE.

B.2_ECO-EECN Edificio Energ¨ªa Casi Nula con criterios de materiales ecol¨®gicos.

C.1_PASSIV Edificio Passivhaus, el est¨¢ndar alem¨¢n que define los edificios m¨¢s eficientes energ¨¦ticamente en arquitectura.

C.2_ECO-PASSIV- Edificio con la certificaci¨®n Passivhaus y criterios ecol¨®gicos en materiales y gesti¨®n del agua.

D. ECOPASSIV ENERGY+ Edificio Passivhaus, con materiales ecol¨®gicos y energ¨¦ticamente autosuficiente.

Con estos datos estimados podemos hacer una comparativa sobre cu¨¢nto vale cada tipo de edificio en coste de inversi¨®n, a?o 0 y a?o 30, y con estas estimaciones se puede comprobar que un edificio muy eficiente energ¨¦ticamente (Passivhaus), incluso autosuficiente, es mucho m¨¢s barato que uno que cumpla simplemente CTE¹. Pero como este juego se trata de especular y adivinar el futuro cada uno puede moverse entre los escenarios propuestos o plantear el escenario que considere oportuno.

TIPO EDIFICIO COSTE VIV y MES COSTE ANUAL EDIFICIO

*No est¨¢ incluido el mantenimiento, solo del caso solar autosuficiente valorado en 500 €.

*Gastos estimados para edificios el¨¦ctricos (sin combustibles in situ) de vivienda en bloque y en condiciones de confort, calefacci¨®n, refrigeraci¨®n, iluminaci¨®n y todos los aparatos y electrodom¨¦sticos el¨¦ctricos necesarios.

*Gastos estimados por vivienda media de 80 m? construidos y para un total de 17 viviendas.

?Qu¨¦ pasar¨ªa si la luz sube seg¨²n un escenario A, un 8% anual durante 30 a?os? Que las amortizaciones las tenemos a 10,12 a?os y que los costes de un edificio convencional se disparan exageradamente a partir de los 15 a?os. Por ejemplo que una inversi¨®n inicial de un 18% m¨¢s para un edificio Passivhaus supone un ahorro total del 34% al cabo de 30 a?os. Y que el modelo m¨¢s econ¨®mico es el de mayor inversi¨®n, el Passivhaus autosuficiente. Escenario A, subidas 8%, 8%, 8%, en los 3 pr¨®ximos decenios.

?Que pasar¨ªa si la luz sube muy poco seg¨²n un hipot¨¦tico escenario B?. Entonces un edificio dise?ado seg¨²n estandares muy eficientes energ¨¦ticamente (Passivhaus) sigue siendo el m¨¢s barato, pero las amortizaciones se nos van a los 20 a?os, una inversi¨®n inicial de un 18% mayor nos va a suponer unos ahorros al final de un 8% sobre el total del coste, inversi¨®n y mantenimiento. Escenario B, subidas 3%, 1%, 0%, en los 3 pr¨®ximos decenios. Con estos datos tenemos unos costes globales estimados de cada una de las soluciones en los escenarios A(8, 8, 8) y B (3,1,0).

TIPO EDIFICIO COSTE INICIAL COSTE 30 A?OS A COSTE 30 A?OS B

*No est¨¢ incluida la financiaci¨®n.

*En el caso D se estima una vida ¨²til de los paneles solares de 30 a?os y bater¨ªas de 15 a?os.

Si el edificio es ecol¨®gico desde la perspectiva de los materiales y la gesti¨®n del agua es m¨¢s dif¨ªcil de cuantificar la repercusi¨®n econ¨®mica y su amortizaci¨®n en la salud de las personas y del planeta. ?Cu¨¢nto beneficio econ¨®mico tenemos de no tener compuestos org¨¢nicos vol¨¢tiles en la vivienda? ?y de no tener mala calidad del aire? ?y de no tener ruido en el interior de las viviendas? ?y por no tener gas rad¨®n? ?y por no emitir CO2? Preguntas similares las podemos hacer a gran escala, ?cu¨¢nto cuesta anualmente los desastres derivados del cambio clim¨¢tico? ?cu¨¢nto le cuesta a las sanidad p¨²blica la mala calidad del aire? ?cu¨¢nta gente muere prematuramente por el ruido?. Sobre todo esto hay muchos informes con datos relevantes. La parte ecol¨®gica que se refiere a otros aspectos que no son la energ¨ªa es m¨¢s dif¨ªcil de cuantificar econ¨®micamente pero no se debe olvidar, se resume en salud de las personas, de los ecosistemas y de nuestro planeta. Lo que para los economistas adopta el t¨¦rmino de externalidad, en este caso positiva, que justificar¨ªa la consiguiente ayuda desde el sector p¨²blico (o bien, la penalizaci¨®n v¨ªa impuestos de las alternativas menos ecol¨®gicas).

En cualquier caso y desde nuestro punto de vista, es necesario que tengamos una visi¨®n m¨¢s sist¨¦mica y profunda de la econom¨ªa y sobre todo una visi¨®n largoplacista. La sostenibilidad social, ambiental y econ¨®mica es necesariamente de mirada larga y la de nuestro sistema econ¨®mico neoliberal de crecimiento insostenible es cortoplacista. Cuando pensamos en comprarnos una casa no solo debemos hacerlo desde una mirada simple de cu¨¢nto nos cuesta la inversi¨®n, lo tenemos que empezar a pensar desde un valor m¨¢s complejo, cu¨¢nto nos va a costar mantenerla y la salud que nos va a proporcionar. En este caso, la suma de la cuota de la hipoteca y la suma de los gastos de mantenimiento, de energ¨ªa e impuestos, m¨¢s los criterios de salud de las personas y salud de nuestro planeta nos tienen que dar una visi¨®n m¨¢s completa de lo que vamos a asumir en el futuro.

Sobre los autores

I?aki Alonso Echeverr¨ªa (arquitecto CEO sAtt)

Mario S¨¢nchez-Herrero (economista CEO Ecooo)

Miembros de SANNAS Asociaci¨®n de empresas Triple Balance

1 En nuestro an¨¢lisis no se ha tenido en cuenta la variable financiera. Al tratarse de flujos econ¨®micos en el tiempo, ser¨ªa necesario actualizar el valor de las rentas futuras por un coeficiente, que bien podr¨ªa ser el tipo de inter¨¦s de la financiaci¨®n o la inflaci¨®n esperada. Los n¨²meros ser¨ªan distintos, pero la filosof¨ªa general del proyecto no.