?Qu¨¦ crees que podr¨ªas comprar por 65 millones de euros? Estas son las 12 casas m¨¢s caras de Espa?a

El mapa de las casas m¨¢s caras de Espa?a tiene dos centros neur¨¢lgicos que pugnan por colocarse a la cabeza: Mallorca y Marbella. No es solo cuesti¨®n de movimientos del mercado. Los tradicionales destinos de vacaciones de los privilegiados espa?oles y europeos ¡ªrefugios de la jet set m¨¢s discreta o de la m¨¢s exhibicionista¡ª todav¨ªa albergan las casas m¨¢s fastuosas y caras del pa¨ªs, por encima de urbanizaciones en las grandes ciudades o cualquier otro punto de la costa.

"Tanto Marbella como Mallorca siguen siendo los destinos m¨¢s demandados en la inversi¨®n de residencial de lujo por m¨²ltiples razones", explica Constanza Maya, directora de operaciones y expansi¨®n de Engel & V?lkers para Espa?a, Portugal y Andorra. "El inversor de lujo busca viviendas de calidad, buenas conexiones de aeropuertos con amplia oferta de vuelos internacionales, buen clima, vida social, cultural y deportiva, as¨ª como sanidad y educaci¨®n".

"El inversor de lujo busca viviendas de calidad, buenas conexiones de aeropuertos internacionales, buen clima, vida social y seguridad", enumeran los agentes de las inmobiliarias con las viviendas m¨¢s caras

Pierce Broderick, director general de la agencia John Taylor en Palma, a?ade la importancia de la seguridad. En el caso de Mallorca, "por el mero hecho de ser una isla ya ofrece un plus de seguridad. Adem¨¢s, tenemos dos residencias reales, La Almudena y Marivent, lo que implica un nivel m¨¢s alto de presencia policial todo el a?o. Aqu¨ª incluso tenemos a propietarios que venden sus viviendas en el sur de Francia por miedo a la inseguridad, a los robos".

Seguridad, servicios y vida social

Adem¨¢s de seguridad, Broderick se?ala que el cliente de lujo "busca comodidad, lo quiere todo hecho y le gustan las facilidades. La infraestructura que ofrece Mallorca en ese sentido es inigualable: hay colegios internacionales alemanes, franceses, ingleses¡­ Y lo mismo con los m¨¦dicos, abogados o dentistas". Maya est¨¢ de acuerdo y lo hace extensible a Marbella: "Ambos destinos tienen una oferta educativa internacional, lo que facilita la integraci¨®n de ciudadanos extranjeros".

"En Marbella, m¨¢s del 80% de las transacciones inmobiliarias de Engel & V?lkers las realizan, principalmente, alemanes, brit¨¢nicos, n¨®rdicos, belgas y ¨¢rabes", desarrolla Maya. "Tambi¨¦n en Mallorca, el principal nicho de mercado de Engel & V?lkers son clientes extranjeros, si bien cabe destacar el notable incremento de compradores nacionales en los ¨²ltimos a?os".

Porche delantero de Casa Camale¨®n, en Son Vida (Mallorca). | ENGEL & VOELKERS

Broderick explica que m¨¢s all¨¢ del t¨®pico de las segundas residencias, en Mallorca trabajan con familias extranjeras que residen all¨ª todo el a?o. Adem¨¢s de los hechos objetivos, estos lugares cuentan con un atractivo intangible que tiene poca competencia entre otros destinos europeos de lujo. Remata Broderick, socarr¨®n: "M¨®naco podr¨¢ tener el metro cuadrado m¨¢s caro del mundo pero la media de edad de sus habitantes es de 70 a?os. ?Vivir all¨ª es aburrid¨ªsimo!".

Desde un cine privado a un helipuerto: el lujo en el siglo XXI

Eso en cuanto al entorno pero, en el interior de la casa, ?qu¨¦ buscan? Un vistazo a las viviendas m¨¢s lujosas que est¨¢n hoy a la venta en nuestro pa¨ªs revela lo que los clientes con m¨¢s ceros en la cuenta quieren en una casa. El gimnasio, la piscina y el ascensor se dan por supuestos. Tambi¨¦n las instalaciones deportivas, como pistas de tenis o p¨¢del, y otras como la bodega, la sala de juegos, la biblioteca o el despacho y el vestidor.

Pero lo que de verdad hace que una vivienda pase de nivel son espacios como un cine, un spa privado, vestidores separados, discoteca y bar, casas independientes para invitados, piscina de agua salada o acceso privado a una playa inaccesible para el resto. Cuando la vivienda es de segunda mano, los gustos particulares y hasta las excentricidades de su anterior propietario salen a relucir en detalles como un helipuerto, un picadero cubierto o una cocina profesional.

Cine profesional en Villa Moana, en Mijas (M¨¢laga). El caser¨®n, en el que se han alojado los miembros de One Direction, tiene jardines con fuentes y estanques, bar en la piscina, acceso privado a la playa y otros tantos servicios de lujo. | VILLA MOANA

Un listado de las viviendas en venta m¨¢s caras de Espa?a ser¨¢ forzosamente parcial, porque hay muchas que est¨¢n en el mercado pero no se publicitan; sus propietarios las ponen a disposici¨®n de las agencias inmobiliarias pero no aparecen en sus cat¨¢logos ni listados p¨²blicos, se ofrecen de forma privada a posibles clientes interesados.

En cualquier caso, aqu¨ª tenemos el listado de, si no todas, al menos s¨ª las que se negocian a la luz del d¨ªa, ordenadas por precio, de menor a mayor.

12. La ciudad de los futbolistas, La Finca (Madrid)

Precio: 21.000.000 €

Tama?ao: 2.709 m?

Distribuci¨®n: 9 dormitorios, 14 cuartos de ba?o

Arrancamos la lista con una excepci¨®n en el eje de las casas baleares y malague?as: una vivienda en la urbanizaci¨®n de La Finca, famoso destino de futbolistas y millonarios en la capital. Con el dise?o contempor¨¢neo que caracteriza a estas construcciones, esta casa tiene piscina interior, gimnasio, sala de cine y bodega. En el mismo terreno, un jard¨ªn de dise?o con lago, se ubica otra casa de cuatro dormitorios para el servicio o para los afortunados invitados.

11. Caseta privada para barco, Puerto de Andratx (Mallorca)

Precio: 22.000.000 €

Tama?o: 933 m?

Distribuci¨®n: 7 dormitorios, 8 ba?os

En la zona de la Mola, dentro del Puerto de Andratx, esta casa en cuatro alturas, llena de terrazas y espacios ajardinados, ofrece jacuzzi, piscina, chal¨¦ independiente para invitados, acceso al mar y caseta de barco privada.

10. Casona tur¨ªstica, Dei¨¤ (Mallorca)

Precio: 23.000.000

Tama?o: 518 m?

Distribuci¨®n: 5 dormitorios, 7 ba?os

Esta finca r¨²stica espectacularmente ubicada en Dei¨¤, con piscina, vistas al mar y a la sierra, se ofrece con un plus de atractivo para el comprador: tiene licencia de alquiler tur¨ªstico. En un destino tan solicitado como Mallorca, la posibilidad de sacarle un rendimiento extra es digna de tenerse en cuenta.

9. Mansi¨®n con picadero, Montepr¨ªncipe (Madrid)

Precio: 24.000.000 euros

Tama?o: 4.554 m?

Distribuci¨®n: 6 dormitorios, 7 cuartos de ba?o

Otra propiedad m¨¢s all¨¢ de Mallorca y Marbella. En la exclusiva urbanizaci¨®n madrile?a de Montepr¨ªncipe, en Boadilla del Monte, esta casa destaca por la enorme finca en la que se ubica, de 41.000 metros cuadrados. Ese espacio le permite tener cuadras para caballos, espacio para las monturas y un picadero cubierto, con un sal¨®n con vistas a ¨¦l. Sabiendo esto, la piscina, el ascensor, la pista de p¨¢del y la de tenis se dan casi por supuestos.

8. El para¨ªso en el interior, Puigpunyet (Mallorca)

Precio: 26.500.000 €

Tama?o: 4.000 m?

Distribuci¨®n: 10 dormitorio, 16 ba?os

Como novedad, encontramos una casa que no est¨¢ frente al mar, sino en el interior de la isla de Mallorca, en la sierra de la Tramuntana. Una antigua finca r¨²stica de piedra que consta de una casa principal y otra de invitados, se ha renovado completamente para mantener los elementos r¨²sticos ¡ªvigas de madera, paredes blancas, se?oriales muebles antiguos, cocina r¨²stica¡ª y a?adir todas las comodidades contempor¨¢neas: pista de tenis o piscina con vistas a los olivos. Tambi¨¦n cuenta con una capilla consagrada, para realizar bodas y sacramentos de emergencia.

7. La casa-yate, La Zagaleta (Marbella)

Precio: 29.000.000 €

Tama?o: 3.188 m?

Distribuci¨®n: 10 dormitorios, 17 ba?os

En la urbanizaci¨®n marbell¨ª de La Zagaleta, junto al club de campo, esta villa moderna est¨¢ inspirada en los megayates que pueden verse por Puerto Ban¨²s. Su suite principal tiene entradas separadas para cada miembro de la pareja, con ba?os y vestidores tambi¨¦n separados, y est¨¢ rodeada de cuatro terrazas. Tambi¨¦n tiene piscina de agua salada, bar, discoteca y hasta simulador de golf.

6. Cambia de colores seg¨²n la ocasi¨®n, Son Vida (Mallorca)

Precio: 29.500.000 €

Tama?o: 2.496 m?

Distribuci¨®n: 10 dormitorios, 9 ba?os

Una impresionante villa de dise?o contempor¨¢neo, la ¡°camale¨®n¡± recibe este nombre porque en los cristales de la fachada pueden cambiar de color mediante tecnolog¨ªa led. La propiedad comprende tres edificios: uno de vivienda, una casa de invitados de 200 metros cuadrados y un tercero de tres piscinas climatizadas ¡ªuna de ellas interior¡ª, spa y gimnasio.

5. Segunda l¨ªnea de mar (?y qu¨¦?), Milla de Oro (Marbella)

Precio: 30.000.000 €

Tama?o: 1.170 m?

Distribuci¨®n: 8 dormitorios, 8 ba?os

Ser¨¢ segunda l¨ªnea de playa, s¨ª, pero por su ubicaci¨®n elevada desde el jard¨ªn y la terraza de esta casa ¡ªque en realidad son dos villas¡ª, tenemos una vista sin interrupciones del mar Mediterr¨¢neo, en pleno centro de Marbella. Llena de color y con un radiante jard¨ªn, cuenta con cancha de tenis, de squash, piscina, biblioteca y bodega.

4. La pen¨²ltima cena, Port Andratx (Mallorca)

Precio: 30.000.000 €

Tama?o: 1.400 m?

Distribuci¨®n: 10 dormitorios, 10 ba?os

En la zona de Mont Port, esta propiedad comprende en realidad dos villas, una principal y otra de invitados. Piscina, chimenea, spa, terraza, gimnasio y hasta una reproducci¨®n de La ¨²ltima cena de Leonardo Da Vinci podemos encontrar en sus luminosas salas.

3. La mansi¨®n de las mil y una noches, Calaburra-Chaparral (Mijas)

Precio: 35.000.000 €

Tama?o: 2.250 m?

Distribuci¨®n: 12 habitaciones, 15 ba?os

Este caser¨®n podr¨ªa considerarse una peque?a excepci¨®n al eje Mallorca-Marbella del que venimos tratando, pero en realidad est¨¢ dentro de la zona de influencia del destino estrella de la Costa del Sol. A media hora de Puerto Ban¨²s, este lugar posee una gran piscina, jard¨ªn, pista de tenis y acceso directo (m¨¢s bien privado) a la playa, que en realidad son dos: la playa del Charc¨®n y Playamarina. Disfrutada, seg¨²n publicitan, por jeques, miembros de la realeza y hasta los miembros de One Direction en sus inicios. Mientras decidimos si la compramos o no, podemos alquilarla por temporadas, pues se encuentra disponible con el nombre de Villa Moana.

2. Al borde del horizonte, Camp de Mar (Mallorca)

Precio: 35.000.000 euros

Tama?o: 1.227 m?

Distribuci¨®n: 10 dormitorios, 14 cuartos de ba?o

Andratx es, junto a Son Vida con su campo de golf, el otro destino de lujo dentro de una isla en la que este concepto est¨¢ m¨¢s que presente. Esta casa de piedra ofrece piscina, spa, gimnasio, sala de juegos, sauna, unas vistas ¨²nicas al mar y la monta?a y dos casas de invitados que ser¨ªan por s¨ª solas un destino vacacional m¨¢s que envidiable.

1. El jard¨ªn bot¨¢nico de mi casa es particular, Villa Solitaire (Mallorca)

Precio: 65.000.000 €

Tama?o: 4.250 m?

Distribuci¨®n: 7 dormitorios, 9 cuartos de ba?o

La casa en venta m¨¢s cara de Espa?a podr¨ªa cambiar pronto de manos, pues parece que hay dos clientes europeos interesados en ella. Motivos para ello no le faltan: fachada completamente acristalada que simula un barco, vistas panor¨¢micas a la bah¨ªa de Palma, cine al aire libre, gimnasio, ascensor, su propio jard¨ªn bot¨¢nico¡­ Es un proyecto del arquitecto italiano Matteo Thun en Son Vida, "el Beverly Hills de Mallorca", el ¨¢rea residencial m¨¢s exclusiva de la isla.