?Lujo sin sentido? La pol¨¦mica revoluci¨®n de los rascacielos 'cerilla' de Nueva York (que se subastan los millonarios)

Millonario busca apartamento en Nueva York. Primero, elige ubicaci¨®n. Despu¨¦s, vistas espectaculares y, por ¨²ltimo, servicios de lujo. Estas tres exigencias inmobiliarias del 1% de la poblaci¨®n han hecho posible la aparici¨®n de una nueva categor¨ªa de edificios nunca antes construidos. Son los rascacielos esbeltos o slender skyscrapers, en su versi¨®n en ingl¨¦s. Se tratan de torres residenciales de gran altura, extradelgadas y ultrajosas que van a cambiar para siempre ese ic¨®nico skyline de Nueva York? fraguado a m¨¢s de 350 metros de altura.

En 2021, la ciudad contar¨¢ con una veintena de estos pirul¨ªs producto del ingenio t¨¦cnico, la obsesi¨®n por ocupar cada cent¨ªmetro de suelo y la llegada del dinero extranjero en busca de un refugio seguro. ¡°Dentro de 100 a?os, se catalogar¨¢n como los rascacielos propios del Nueva York de esta ¨¦poca¡±, sentencia en una entrevista con ICON DESIGN Carol Wills, fundadora y directora del Skyscraper Museum de Nueva York y profesora de Estudios Urbanos en la Universidad de Columbia.

La llaman la revoluci¨®n de la delgadez. Es un fen¨®meno ¨²nico en el mundo. Estos gigantes estilizados son los herederos de la dinast¨ªa de la altura iniciada en 1913 por el edificio Woolworth y seguida por los m¨ªticos Chrysler (1929) y el Empire State (1931). Este ¨²ltimo fue el edificio m¨¢s alto del mundo hasta la inauguraci¨®n de La Torre Norte del World Trade Center en 1972.

1:10. La proporci¨®n de un edificio esbelto

Los nuevos edificios que crecen como setas en Manhattan comparten c¨²spides vertiginosas por encima de los 300 metros y arquitectos celebrities. Pero cuando se trata del estilo, cada uno va por su lado. Unos son modernos cubos de vidrio, otros est¨¢n envueltos en terracota o ladrillo cl¨¢sico y los hay tambi¨¦n que resplandezcan al atardecer con sus adornos de bronce. Para hacerse una idea visual, las Torres Gemelas de 441 metros dise?adas por Minoru Yamasaki fueron un ejemplo prematuro de edificios estilizados.

Su altura que alberga siete veces la longitud de su ancho de base, queda ya muy por debajo de la proporci¨®n m¨ªnima de 1:10 que establecen en la actualidad los constructores para considerar un edificio ¡°esbelto¡±. ¡°Los ingenieros de estructuras demostraron entonces que ya hab¨ªan resuelto el problema de la altura¡±, explica Willis. No han llegado antes porque los atentados del 11-S y la posterior crisis econ¨®mica de 2008 frenaron en seco la financiaci¨®n de los proyectos m¨¢s arriesgados.

El punto de inflexi¨®n se produjo en 2014 con la inauguraci¨®n del One57 firmado por el premio Pritzker franc¨¦s Christian de Portzamparc. All¨ª se vendi¨® el primer apartamento por encima de los 100 millones de d¨®lares (89 millones de euros) de la historia de la ciudad. Esta fue la primera se?al para los constructores de que podr¨ªa haber gente interesada en pagar esos precios por una vista de 360 grados sobre Manhattan. Se activ¨® lo que Wills llama la ¡°l¨®gica del lujo¡±: utilizar la misma superficie disponible para subir los edificios hasta el cielo.

La consagraci¨®n de esta tendencia lleg¨® un a?o despu¨¦s con la inauguraci¨®n del 432 Park Avenue del premiado arquitecto uruguayo Rafael Vi?oly. Con una altura de 426 metros e inspirado en la cuadr¨ªcula de una papelera dise?ada por Josef Hoffmann en 1905, mantuvo el r¨¦cord de la torre residencial m¨¢s alta de Occidente hasta el pasado 26 de marzo. Ese d¨ªa, los obreros que trabajan en la construcci¨®n de Central Park Tower, en la orilla sur del pulm¨®n de Manhattan, rebasaron esa cima. El pasado martes 17 de septiembre, alcanz¨® su pin¨¢culo de 472 metros y se convirti¨® en el edificio de apartamentos m¨¢s elevado del mundo.

En este caso, se trata de una torre de vidrio y acero inoxidable satinado dise?ada por Adrian Smith, autor del Burj Khalifa (Dubai), la estructura m¨¢s alta jam¨¢s levantada; y su socio Gordon Gill. Los interiores son del estudio internacional con sede en Houston, Rottet Studio.

El edificio 'pluma' m¨¢s esbelto de Manhattan

En la misma calle y solo separados por la S¨¦ptima Avenida, se levanta el 111 W 57Th que, con una proporci¨®n de 1:23, ser¨¢, con mucha diferencia, el edificio m¨¢s estilizado del mundo. Ya se ha ganado el apodo de ¡°la pluma¡± por el perfil escalonado de su fachada de reminiscencias art d¨¦co repleta de terracota y detalles de bronce.

Este rascacielos, dise?ado por el estudio neoyorquino SHoP Architects y con interiores de Studio Sofield, esconde un innovador amortiguador de masa de 800 toneladas en la parte superior para dar mayor estabilidad en caso de fuertes vientos o terremotos. Esta tecnolog¨ªa ya se utiliz¨® en edificios como el Seagrams de Ludwing Mies van der Rohe, que se complet¨® en 1958. ¡°El viento tiene que navegar a trav¨¦s del edifico¡±, explica Silvia Marcus, director de estructuras de WSP y responsable de m¨¢s de una decena de los slender de Nueva York.

Para conseguirlo, los ingenieros aplican la aerodin¨¢mica de los aviones a las fachadas haciendo uso de esquinas redondeadas, biseladas o muescas para que fluya el aire. La escasez de planta hace que, en su mayor¨ªa, solo cuenten con una escalera de emergencia y dos ascensores situados en una estructura central de cemento reforzado. Imposible para albergar oficinas donde entran y salen al d¨ªa cientos de personas.

Central Park South, la nueva milla de oro

Cerca de los anteriores, se sit¨²a el 220 Central Park South, dise?ado al completo por el arquitecto y acad¨¦mico Robert A.M Stern. El edificio cuenta con una fachada tradicionalista moderna recubierta de caliza, similar a otros de sus edificios slender como el 30 Park Place, inaugurado en 2016 en el distrito financiero, y el reci¨¦n estrenado 520 Park Avenue al Este de Central Park y firmado por Robert A.M. Stern Architects.

El inversor norteamericano Ken Griffin pag¨® por su ¨¢tico en ese edificio 238 millones de d¨®lares (211 millones de euros) convirti¨¦ndolo en la casa m¨¢s cara jam¨¢s vendida en EE.UU. Tanta concentraci¨®n de riqueza en la parte Sur de Central Park ha hecho que la zona haya sido rebautizada como la ¡°fila de los millonarios¡±. Es la m¨¢s viable econ¨®micamente. Pero no la ¨²nica.

El reci¨¦n estrenado megaproyecto inmobiliario de Hudson Yards, situado en la Avenida 11 al Oeste de la calle 30, contar¨¢ con el 35 Hudson Yards, una torre cil¨ªndrica de 70 pisos del arquitecto David Childs. Por su parte, la reciente revitalizaci¨®n del sur de Manhattan ha hecho llegar all¨ª algunos como el 50 West Street, dise?ado por el alem¨¢n Helmut Jahn, con vistas al puerto de Nueva York y a la Estatua de La Libertad, a trav¨¦s de su fachada curvil¨ªnea de vidrio.

?Una versi¨®n 'sostenible' de la ostentaci¨®n neoyorquina?

Esta tendencia arquitect¨®nica ha cruzado por primera vez al otro lado del East River. El rascacielos 9 Dekalb de estilo g¨®tico futurista revestido en piedra, bronce y acero inoxidable, idea del estudio SHoP, se convertir¨¢ en el edificio m¨¢s alto de Brooklyn cuando finalicen las obras en 2021.

A pesar de su espectacularidad, estas mansiones en el cielo no se libran de las cr¨ªticas. ¡°S¨ªmbolos de la desigualdad del siglo XXI¡±, ¡°excesos elitistas¡± o ¡°lujo absurdo¡±, son algunos de los piropos que les dedican los cr¨ªticos. Pero los defensores como Willis las consideran una versi¨®n mucho ¡°m¨¢s sostenible¡± de los palacios de inspiraci¨®n francesa que se construyeron las grandes fortunas de los a?os treinta en la Quinta Avenida.

Con la vista puesta en las inauguraciones de los pr¨®ximos dos a?os, el mercado inmobiliario ya empieza a dar las primeras se?ales de saturaci¨®n con ofertas de apartamentos en las p¨¢ginas web de alquiler y venta m¨¢s frecuentadas. ¡±Cuando esto suceda y no se construyan m¨¢s, los millonarios se los subastar¨¢n entre ellos como si fueran Picassos¡±, pronostica la experta. La l¨®gica del dinero nunca descansa.