El Gobierno lanza medidas para frenar los desahucios por alquiler

El Gobierno de coalici¨®n ha decidido lanzar medidas de impacto social para relanzar la imagen de unidad despu¨¦s de una semana de tensi¨®n entre los dos socios. La Moncloa ha comunicado que ¡°el programa de Gobierno de coalici¨®n suscrito entre PSOE y Unidas Podemos se ver¨¢ ampliado con un nuevo compromiso¡±, centrado en frenar los desahucios, en especial los de alquiler. ¡°Al mismo tiempo que acordamos la pr¨®rroga a la moratoria de desahucios hipotecarios, este Gobierno ha decidido tomar medidas para poner freno a otra lacra social que sufre nuestro pa¨ªs: los desahucios por impago del alquiler. En el marco de la reforma ya prevista de la ley de arrendamientos urbanos, tomaremos las medidas necesarias para evitar este tipo de desahucios, especialmente aquellos que se dan en zonas de mercado de alquiler tensionado y por grandes tenedores de vivienda que se dedican al mercado inmobiliario¡±, se?ala el Ejecutivo.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (el antiguo Ministerio de Fomento, que es sobre el que recaen las competencias en Vivienda) anunci¨® recientemente una reforma legal para habilitar controles a los precios de alquiler. Esa reforma, que se recog¨ªa ya en el pacto de Gobierno entre PSOE y Unidas Podemos, pasa por definir lo que es una zona de alquiler tensionado y habilitar a comunidades aut¨®nomas (que tienen transferidas la mayor¨ªa de competencias en Vivienda) o Ayuntamientos a poner l¨ªmites a los precios en esas ¨¢reas. El departamento que dirige Jos¨¦ Luis ?balos no hab¨ªa desvelado hasta ahora mediante qu¨¦ instrumentos se adoptar¨ªa la nueva normativa (podr¨ªa hacerse con una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, con la nueva Ley de Vivienda que el Gobierno quiere llevar al Congreso este a?o o mediante decreto) pero tras el comunicado de La Moncloa todo apunta a que se abordar¨¢ en la LAU, que es la norma que regula los contratos de alquiler y establece, en su redacci¨®n actual, que el precio es el que pactan libremente las partes. La reforma que anunci¨® ?balos estaba prevista para ¡°antes de verano¡±, por lo que ese ser¨ªa tambi¨¦n el plazo para esta nueva medida se ponga en marcha.

A la vista de lo comunicado por el Gobierno este lunes, la definici¨®n de zonas tensionadas no servir¨¢ ¨²nicamente para limitar los precios de alquiler, sino que conllevar¨ªa la medida de impedir que determinados propietarios pueden desahuciar a inquilinos en esas ¨¢reas. El Ejecutivo ha especificado que se trata de ¡°grandes tenedores de vivienda¡±, lo que obligar¨¢ a precisar ese concepto, que actualmente var¨ªa de unas comunidades aut¨®nomas a otras (e incluso en algunas no existe tal definici¨®n). La definici¨®n si se prev¨¦ que exista en la futura ley de vivienda, prevista como pronto para finales de a?o, y seg¨²n fuentes del Ejecutivo en la misma se definir¨¢ como grandes tenedores a los propietarios de 10 o m¨¢s viviendas.

El Gobierno est¨¢ buscando sobre todo medidas de impacto contra los fondos buitre que poseen miles de viviendas en Espa?a y que generan mucho esc¨¢ndalo, sobre todo, entre movimientos muy cercanos a Unidas Podemos como la Plataforma Afectados por la Hipoteca (PAH), de la que provienen alguno de sus dirigentes. En un hilo en Twitter, el vicepresidente Pablo Iglesias ha contado que recientemente se reuni¨® con miembros de esa plataforma. ¡°El movimiento por el derecho a la vivienda fue muy cr¨ªtico y presion¨® para que se pusieran sobre la mesa compromisos¡±, ha relatado Iglesias, quien ha especificado que la moratoria de desahucios hipotecarios y las nuevas medidas que se aplicar¨¢n sobre los de impago de alquiler son los ¡°primeros hechos¡± y ha prometido ¡°seguir trabajando¡±. Tambi¨¦n ha agradecido ¡°la buena coordinaci¨®n¡± a las vicepresidentas Carmen Calvo y Nadia Calvi?o y al ministro ?balos.

La complejidad para definir la nueva medida ha hecho que esta se posponga a la reforma en la que se establecer¨¢n l¨ªmites de precios a los alquileres. Lo que s¨ª har¨¢ el Consejo de Ministros este martes es aprobar la moratoria de los desahucios por impago hipotecario de personas en riesgo de exclusi¨®n, una medida que se aprob¨® por primera vez en 2013 y ya se prorrog¨® en 2017. La nueva moratoria ser¨¢ de cuatro a?os, por lo que durar¨¢ hasta 2024. Despu¨¦s de las tensiones entre Unidas Podemos y la vicepresidenta, Carmen Calvo, por la ley de igualdad sexual, ambas formaciones convocaron una reuni¨®n urgente de la comisi¨®n de coordinaci¨®n y all¨ª se acord¨® tratar de evitar que se repitieran situaciones como la de la ¨²ltima semana. En este sentido, y dada la evidente disputa entre Calvo y Pablo Iglesias, l¨ªder de Unidas Podemos, es especialmente significativo que La Moncloa se?ale expresamente que ¡°la vicepresidenta Carmen Calvo y el vicepresidente Pablo Iglesias han trabajado mano a mano para que este nuevo punto se incorporase al acuerdo de Gobierno entre PSOE y Unidas Podemos¡±.

Aunque Unidas Podemos insist¨ªa en que el problema central lo ten¨ªa con Calvo, el entorno de la vicepresidenta aseguraba que ella no iba a perder ninguna de sus atribuciones, que seguir¨ªa coordinando el Gobierno y que no hab¨ªa ning¨²n conflicto con Iglesias, de hecho siguieron hablando con normalidad despu¨¦s de las tensiones por la ley de libertad sexual, dec¨ªan fuentes de vicepresidencia. Ambos parecen haber sellado una tregua que implica este comunicado en el que se admite que la reforma ha sido trabajada conjuntamente por los dos vicepresidentes, lo que implica reconocer el papel de Calvo como coordinadora del Gobierno, algo b¨¢sico en el acuerdo.

La cuesti¨®n del alquiler ha sido central en las discusiones entre el PSOE y Unidas Podemos en los ¨²ltimos meses. La tensi¨®n entre las posiciones de Iglesias y las de Nadia Calvi?o, la vicepresidenta econ¨®mica, son evidentes. Ahora parecen haber alcanzado un acuerdo pero habr¨¢ que conocer los detalles. ¡°Asimismo, la vicepresidencia segunda ha trabajado con la vicepresidencia tercera para ampliar el plazo de la moratoria de desahucios hipotecarios y para que m¨¢s gente en situaci¨®n de vulnerabilidad pueda acogerse a ella¡±, a?ade el acuerdo.

Bajan los desahucios

El a?o pasado, los juzgados ordenaron en Espa?a 54.006 desahucios, seg¨²n las estad¨ªsticas publicadas este lunes por el Consejo General del Poder Judicial. La cifra es un 9,5% inferior a la de 2018. Pero en su interior sigue habiendo desequilibrios. El primero es que casi siete de cada diez fueron de inquilinos. En cifras absolutas, los lanzamientos de personas de alquiler fueron 36.467, frente a 14.193 por impago hipotecario (los que faltan hasta el total, se imputan a otros motivos).

Y adem¨¢s de ser menos, los desahucios derivados de ejecuciones hipotecarias tambi¨¦n se est¨¢n reduciendo m¨¢s r¨¢pidamente. Con respecto a 2018, este tipo de lanzamientos descendieron un 25,1%. Mientras, los de inquilinos apenas lo hicieron un exiguo 2,2%. No obstante, es una bajada significativa ya que se sumaban dos a?os de incrementos.