Los restauradores catalanes podr¨¢n romper su contrato de alquiler si est¨¢n m¨¢s de tres meses cerrados

La posibilidad de reducir hasta un 50% los alquileres que pagan los establecimientos comerciales, hoteleros y de restauraci¨®n en Catalu?a que se han visto afectados por los cierres y otras medidas de distanciamiento social provocadas por el coronavirus ha entrado en vigor este jueves con la publicaci¨®n en el DOGC del decreto ley aprobado por el Govern el pasado martes. El articulado de la norma incluye otras medidas que van en la l¨ªnea de apoyar a los operadores comerciales. La m¨¢s significativa es que bares y restaurantes, adem¨¢s de centros de ocio nocturno, podr¨¢n poner fin a sus contratos de alquiler si, en los pr¨®ximos doce meses, acumulan m¨¢s de tres meses sin poder abrir a causa de medidas tomadas por la Generalitat para evitar la propagaci¨®n de la covid. ¡°Puede optar a desistir del contrato sin penalizaci¨®n a partir del momento en el que se llegue a esa circunstancia los tres meses¡±, se?ala el documento publicado en el Diario Oficial de la Generalitat.

El articulado del decreto incluye tambi¨¦n en las rebajas forzadas en los contratos los gastos generales que, sobre todo en el caso de los centros comerciales, acostumbran a incluirse en las cl¨¢usulas de los contratos y que van sujetos al pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI), servicios de limpieza y de seguridad o de mantenimiento en general. Asimismo, los operadores que hayan negociado con car¨¢cter previo a la aprobaci¨®n de esta norma un descuento con sus arrendadores podr¨¢n igualmente reclamar un descuento superior si les beneficia el decreto auton¨®mico.

Los contratos que quedan afectados por el decreto del Govern son aquellos que se hayan firmado a partir de 1995 y el decreto manifiesta que las actividades beneficiadas por ¨¦l son el comercial, incluyendo actividades culturales, docentes, deportivas y recreativas y servicios como la est¨¦tica, los hoteles o la restauraci¨®n. El sentido del decreto, argumenta el Departamento de Justicia, es ¡°aplicar un criterio distributivo de las consecuencias negativas que se derivan de las prohibiciones, suspensiones y restricciones impuestas para evitar la propagaci¨®n de la pandemia¡±.

El ¨²nico porcentaje de reducci¨®n que fija la Generalitat es el del 50%, mientras que deja a decisiones m¨¢s de la negociaci¨®n las afectaciones sobre reducciones de horarios por un toque de queda, la reducci¨®n de aforos para preservar la distancia de seguridad o la anulaci¨®n del consumo en barra. La automatizaci¨®n de las rebajas se llevar¨¢n a cabo en el plazo de un mes a partir de que el inquilino requiera la negociaci¨®n.

M¨¢s de 366 millones de p¨¦rdidas

La medida es del agrado del sector de la restauraci¨®n, que el martes se apresur¨® a considerarla ¡°hist¨®rica¡±, pero ha levantado ampollas en la patronal Foment del Treball y en las compa?¨ªas que se dedican al alquiler de establecimientos comerciales. Jordi Ruiz, abogado de Fieldfisher Jausas, considera muy posible que se produzca una lluvia de recursos a la Generalitat por un decreto que muchos especialistas en Derecho consideran que confisca derechos contractuales.

La C¨¢mara de Comercio de Barcelona, en su ¨²ltimo informe de coyuntura, calcula que las dos semanas de cierre de la actividad forzada a bares y restaurantes generar¨¢ una ca¨ªda de la facturaci¨®n al sector de entre 366 y 539 millones de euros, por lo que reclama una ayuda directa de la Generalitat de 103 millones de euros.