Cae un 23% la petici¨®n de obra nueva por parte de extranjeros en la Costa Brava

La pandemia ha limitado la posibilidad de los extranjeros para adquirir nuevas viviendas en el litoral de Girona. Del total de 827 viviendas de obra nueva encargadas en 2020 al Colegio de Aparejadores Arquitectos T¨¦cnicos e Ingenieros de Edificaci¨®n de Girona (un 30,38% menos que en 2019), 181 lo han sido por clientes extranjeros. Esto significa un descenso del 23,63% respecto a 2019. El presidente de los aparejadores, Miquel Vendrell, lo tiene claro: ¡°Debido a la pandemia ha habido una reducci¨®n muy grande de la movilidad y los extranjeros apenas han podido venir este verano. Desde marzo no han entrado los encargos esperados¡±.

El 70,1% se las viviendas encargadas por extranjeros en 2020 se encuentran ubicadas en localidades de la Costa Brava, siendo Roses el municipio m¨¢s solicitado. La mayor¨ªa de los encargos proceden de clientes de la antigua Uni¨®n Sovi¨¦tica y de Francia y B¨¦lgica.

Vendrell considera que es una cuesti¨®n de f¨¢cil entender, ¡°Hemos tenido una reducci¨®n muy importante de la movilidad, nuestros clientes extranjeros apenas han podido venir este verano, a muchos les estamos acabando sus viviendas que nos encargaron hace uno o dos a?os y no las han podido ver porque no se han podido desplazar por culpa de la pandemia. Esto ha condicionado las operaciones actuales y sobre todo actuaciones futuras¡±, asegura. En este sentido apunta que ¡°es muy dif¨ªcil pensar que un cliente de Mosc¨² quiera comprar por Internet una parcela, es de sentido com¨²n. Tardaremos a recuperarnos¡±, afirma.

De cara al 2021, el Colegio de Aparejadores de Girona, augura que todav¨ªa habr¨¢ una ca¨ªda aproximada de vivienda acabada (tanto de obra nueva como de rehabilitaci¨®n) del 6,40%, pasando de las 2.030 del a?o pasado a unas 1.900. Vendrell lo achaca a dos factores importantes: -indica ¡°La pandemia y la moratoria¡±. ¡°La pandemia seguir¨¢ afect¨¢ndonos en 2021¡±, augura. La moratoria en la Costa Brava con el Plan Director Urban¨ªstico (PDU) aprobado inicialmente en diciembre tambi¨¦n ha condicionado el volumen de obra por encargar. La moratoria ha acabado, ¡°pero ha hecho retrasar muchos encargos, y ha creado inseguridad tanto para particulares como para promotores, que han esperado a ver la consolidaci¨®n o la redacci¨®n final del PDU¡±, sostiene.

Una vez finalizado en Plan director, la mayor¨ªa de municipios de la Costa Brava que tienen planeamientos urban¨ªsticos muy anticuados los deber¨¢n adecuar en dos a?os. A pesar de la dificultad del proceso, piden a los ayuntamientos ¡°que aceleren al m¨¢ximo este tr¨¢mite¡±. El Colegio tambi¨¦n ha detectado que por culpa de la pandemia ha aumentado la lentitud en la tramitaci¨®n de las licencias urban¨ªsticas por parte de los municipios. En algunos tardan entre uno y dos a?os. Para Vendrell ¡°hace falta mejorar, falta celeridad, agilidad a la hora de dar licencias urban¨ªsticas. Esto, que para los de aqu¨ª ya es sorprendente, para el cliente extranjero es inexplicable y no lo pueden entender¡±.

El presidente de los aparejadores, adem¨¢s, asegura que hab¨ªa un grueso de proyectos que estaban esperando la finalizaci¨®n de la moratoria y que los municipios tuvieran clara cu¨¢l ser¨ªa la normativa que tendr¨ªan que aplicar, ¡°y ahora todos esos ver¨¢n la luz de inmediato¡±. Algunos se deber¨¢n reconsiderar. Espera tener cifras a mediados de a?o para ver si la actividad constructiva en estas zonas costeras es significativa o no.