Vecinos de pisos tur¨ªsticos en Barcelona: no solo aguantan las molestias, sino que se deval¨²an sus viviendas

Los vecinos de Barcelona que conviven con pisos tur¨ªsticos que causan molestias no solo deben aguantar el traj¨ªn de maletas a cualquier hora, poco cuidado con los espacios comunes o juerga d¨ªa s¨ª y d¨ªa tambi¨¦n. La presencia de apartamentos para los visitantes, si hay jaleo, puede llegar a devaluar las viviendas de los vecinos hasta un 25%. Y la p¨¦rdida de valor escala si hay m¨¢s de un foco de conflicto en una finca. Es un fen¨®meno que se produce en Barcelona y que, por ahora, no se ha detectado en otras ciudades tur¨ªsticas de Espa?a. En la capital catalana, donde la cifra de viviendas de uso tur¨ªstico con licencia (HUTs en sus siglas en catal¨¢n) se congel¨® en 2014 en unas 9.000, los vecinos explican que es muy complicado cerrar la actividad econ¨®mica si es legal, aunque el actual gobierno municipal quiere reducir el n¨²mero de pisos para visitantes en los barrios m¨¢s presionados. La ciudad s¨ª lucha con ¨¦xito desde 2016 contra la oferta ilegal gracias a un batall¨®n de rastreadores e inspectores.

Alba S. y Esther R. evocan episodios protagonizados por los clientes del piso tur¨ªstico con el que conviven en un edificio del distrito del Eixample. ¡°Check in hasta las dos de la ma?ana, ruido de maletas¡±. ¡°El d¨ªa que el olor de marihuana bajaba por la campana extractora¡±. ¡°Cuando los turistas empujaron a la anciana del tercer piso¡±. ¡°Cenas, saltos y m¨²sica por la noche en d¨ªas laborables¡±. ¡°El d¨ªa que llamamos al timbre y hab¨ªa una mesa llena de ordenadores e impresoras; turistas no eran¡±. ¡°Los que vaciaron un extintor¡±. O ¡°cuando destrozaron cosas de la escalera y la moto de un vecino¡±. Un relato que se puede repetir en otros barrios de Barcelona y que llev¨® a Alba, que vive justo debajo, a plantearse vender el piso y marcharse. ¡°Pues resulta que tener el piso tur¨ªstico encima deval¨²a mi vivienda. Una propiedad por la que pagu¨¦ 450.000 euros ahora vale 350.000, me dijeron en la inmobiliaria. Ellos molestan y ganan miles de euros al mes; y yo pierdo salud y dinero. ?Por qu¨¦ me castigan a m¨ª?¡±, exclama.

Esta vecina de 68 a?os lleva tiempo acumulando documentaci¨®n para denunciar al propietario y a la empresa que gestiona el piso por da?os y perjuicios. A ella y a la finca. La comunidad de vecinos incluso ha aprobado una derrama para los gastos judiciales. ¡°Tenemos miedo¡±, dice Esther R., la vicepresidenta de la escalera. ¡°?C¨®mo puede ser que un piso con licencia tur¨ªstica, que se consegu¨ªa de por vida con un comunicado y menos de 300 euros, valga tant¨ªsimo dinero y el m¨ªo se deval¨²e?¡±, se pregunta Alba. Jos¨¦ Manuel, otro vecino del edificio, que vive entre Barcelona y Castell¨®n, no se ha planteado vender el piso, pero recuerda haber mirado la aplicaci¨®n de su banco y ver c¨®mo el precio de su propiedad bajaba. Explica que a veces encuentra en su terraza colillas o latas que tiran los turistas. Alba y Esther cuentan que otra vecina que estaba embarazada opt¨® por marcharse a vivir a su ciudad de nacimiento, ¡°del estr¨¦s que ten¨ªa¡±.

En la empresa gestora del piso, Tendency, Mauricio Pe?a responde que lo llevan desde 2010 y que instalaron ¡°dos dispositivos de medici¨®n de ruidos 24 horas¡±. El aparato avisa y ellos pueden requerir a los turistas. Si no responden, se desplazan, asegura Pe?a, cuya versi¨®n difiere de la de la vecina de abajo: ¡°Nos acosa, a veces llama y no hay nadie en el piso, vamos a las reuniones de la comunidad y en una ocasi¨®n que hubo problemas, hicimos reparaciones y expulsamos a los clientes. No nos desentendemos¡±. Avisa de que la denunciar¨¢n por ¡°acoso¡±. Alba replica que el Ayuntamiento afirma que los medidores est¨¢n mal instalados e insiste: ¡°Nunca sabes si vas a dormir la noche entera¡±. El Consistorio informa de que en este piso, seg¨²n la Guardia Urbana, entre 2023 y lo que va de 2024 los vecinos han llamado 10 veces al 112. ¡°No siempre se acaba imponiendo sanci¨®n porque se llama al tel¨¦fono 24 horas del que el piso debe disponer y si responden, colaboran y no hay m¨¢s quejas al 112, no se desplaza la patrulla. Al menos en tres ocasiones se desplaz¨® y se impusieron tres sanciones de 460 euros¡±, explican en el Ayuntamiento.

En el colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, su jurista y portavoz, Carles Sala, confirma que los profesionales informan de que los pisos que conviven con apartamentos tur¨ªsticos ¡°s¨ª perjudican y deval¨²an¡± el resto de viviendas: ¡°Nos comentan que en muchas transmisiones, los compradores piden las ¨²ltimas actas de la comunidad para informarse de si hay problemas con alg¨²n piso¡±. ¡°Si alguien quiere comprar un piso para vivir y ve que tiene que convivir con viviendas de uso tur¨ªstico se puede perder la venta: la gente no quiere compartir el lugar donde vive con turistas¡±, asegura Sala. Y sobre el porcentaje de depreciaci¨®n afirma: ¡°Puede oscilar entre un 10% y un 20% e incluso alg¨²n profesional nos ha comentado que puede llegar en algunos casos al 25%¡±.

Emiliano Berm¨²dez, socio y subdirector general de Don Piso, coincide con el colegio de APIs. ¡°El piso tur¨ªstico es un factor deflacionista del precio de la vivienda, cuando en un edificio hay uno y un vecino quiere vender el suyo, no ayuda, porque en algunos casos son fuente de problemas: trasiego de gente, llaves de la puerta principal que circulan de una mano a otra, mal uso de instalaciones comunitarias... Muchos clientes son gente joven que viene a divertirse y genera molestias por las noches¡±. Berm¨²dez admite que si el piso es ilegal, se puede denunciar para que el Ayuntamiento intente cesar la actividad: ¡°Pero si es legal, poco se puede hacer. Una vez tiene licencia es muy complicado retirarla¡±. Y defiende que los agentes inmobiliarios deben ¡°aportar transparencia, dar informaci¨®n veraz de la finca¡±. El directivo cuenta que, en el barrio de la Barceloneta, tuvieron ¡°una persona mayor, un propietario que no aguantaba m¨¢s la problem¨¢tica de no poder dormir d¨ªa s¨ª y d¨ªa tambi¨¦n¡±. Al final, relata, ¡°no malvendi¨®, pero s¨ª lo hizo por un precio m¨¢s bajo que si ese edificio no tuviera pisos tur¨ªsticos, fue un 10% o un 15% menos del valor que demandaba la zona¡±. Y concluye: ¡°Si el edificio tiene m¨¢s de uno, el problema escala. No es un impacto desde?able, alguien deber¨ªa revisar el concepto de piso tur¨ªstico, es oferta que se elimina del alquiler residencial y estable¡±.

El caso de Alba S. y otras fincas del Eixample ha llegado a o¨ªdos del teniente de alcalde responsable de turismo y del distrito, Jordi Valls. Recuerda que el gobierno municipal apuesta por ¡°una reducci¨®n sustancial de los apartamentos tur¨ªsticos, principalmente donde hay m¨¢s densidad, Ciutat Vella [el centro hist¨®rico] y el Eixample¡±. ¡°?Hasta d¨®nde? Lo hemos de estudiar con profundidad, priorizando los que tienen una afectaci¨®n en las comunidades de propietarios¡±, concreta. Valls se reuni¨® recientemente con representantes de la asociaci¨®n de vecinos del Eixample y de cinco comunidades donde hay oferta tur¨ªstica y ¡°constat¨® la dificultad de actuar cuando tienen licencia¡±, informa el Consistorio. Los ¨²nicos supuestos de revocaci¨®n de licencia son que no tenga c¨¦dula de habitabilidad en vigor (que no es el caso de estas fincas) o que acumulen m¨¢s de tres sanciones firmes por no tener tel¨¦fono de atenci¨®n 24 horas (que tampoco es el caso). El teniente de alcalde se?ala que el nuevo decreto de la Generalitat obligar¨¢ a los pisos tur¨ªsticos a tener licencia urban¨ªstica. Por dos razones: para que no generen problemas de convivencia y porque con la crisis de vivienda de Barcelona, entiende el Ayuntamiento, la mayor¨ªa deben volver al mercado residencial.

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