Los j¨®venes no se pueden ir de casa: su poder adquisitivo cae un 10% y los alquileres suben un 53%

Laura Bonet (Barcelona, 29 a?os) no pudo irse de casa de sus padres hasta que tuvo pareja y, cuando lo hizo, se vio obligada a ir alej¨¢ndose del barrio barcelon¨¦s del Raval en el que creci¨®. La historia que narra es tan personal como estad¨ªstica, esa que sit¨²a a los j¨®venes catalanes (y a los espa?oles) a la cola de la emancipaci¨®n de Europa. Puede haber efectos culturales y demogr¨¢ficos que sirvan para matizar, pero h...

Laura Bonet (Barcelona, 29 a?os) no pudo irse de casa de sus padres hasta que tuvo pareja y, cuando lo hizo, se vio obligada a ir alej¨¢ndose del barrio barcelon¨¦s del Raval en el que creci¨®. La historia que narra es tan personal como estad¨ªstica, esa que sit¨²a a los j¨®venes catalanes (y a los espa?oles) a la cola de la emancipaci¨®n de Europa. Puede haber efectos culturales y demogr¨¢ficos que sirvan para matizar, pero hay dos que explican como ning¨²n otro esa dificultad para el desapego familiar: la precariedad laboral y los bajos salarios y la falta de oferta inmobiliaria y los altos precios que supone ya no comprar un piso, sino alquilarlo. Un estudio de la C¨¢tedra Vivienda y Futuro de la Universitat Pompeu Fabra y la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Edificios (APCE) lo corrobora, al poner de manifiesto que en la ¨²ltima d¨¦cada los alquileres han subido un 53% mientras que la renta disponible, teniendo en cuenta el golpe de la inflaci¨®n, se ha contra¨ªdo en torno a un 10%.

La ecuaci¨®n es imposible. Los j¨®venes de ahora lo est¨¢n pasando peor que los que de hace una d¨¦cada y nada parece que tenga que pasar. ¡°No es que no cambie la cosa, es que ser¨¢ peor porque esa es la tendencia¡±, dice Josep Maria Raya, encargado del estudio, junto a la estudiante J¨²lia Ca?ete. La tasa de emancipaci¨®n se ha reducido (del 70% al 74%) y cada vez se produce m¨¢s tarde (29 a?os en el caso catal¨¢n). El problema es mayor en zonas m¨¢s densamente pobladas, porque es donde existe mayor demanda, y evidentemente afecta m¨¢s a aquellos que tienen contratos temporales y parciales. La capacidad econ¨®mica es esencial, de ah¨ª que el caso de Laura Bonet explique bien la problem¨¢tica: ser soltero se vincula a una reducci¨®n del 75% en la probabilidad de emanciparse. Y el aumento de un 10% del coste del alquiler se asocia con una disminuci¨®n del 88% en la probabilidad de emanciparse.

Y lo cierto es que el mercado inmobiliario no ha dejado de subir, lo que se ha convertido en un obst¨¢culo insalvable para una mayor¨ªa de la poblaci¨®n joven. Hace 10 a?os, el 75% de los menores de 35 a?os ten¨ªa un piso de propiedad (en la mayor¨ªa de casos con hipoteca asociada), mientras que ese porcentaje se ha reducido a la mitad, lo que est¨¢ destrozando la f¨®rmula habitual de ahorro de las familias catalanas, m¨¢s dependiente de las herencias de que de los salarios. ?Por qu¨¦? Porque las viviendas han subido tanto que ahora a un joven adquirir una le cuesta ocho salarios anuales brutos a quienes superan los 30 a?os y m¨¢s de diez a los menores de 25 a?os. Las autoridades han situado hist¨®ricamente una cifra normal en los cinco o seis a?os.

¡°Todo esto es fruto de la precariedad estructural y vital del capitalismo que hace que ser joven signifique ser precaria y no solo en lo laboral, tambi¨¦n en lo social. Aunque tengas buenas condiciones de trabajo ¡ªdice Bonet, que tambi¨¦n es la portavoz de Avalot, la organizaci¨®n juvenil de UGT¡ª eso no te da para emanciparte y vivir por como est¨¢ el coste de la vida: alquileres imposibles, los sueldos no nos permiten ahorrar y tener una hipoteca digna. Lo asequible es indigno¡±. Raya se?ala que el cruce de datos entre la desigual evoluci¨®n de poder adquisitivo y precio de los alquileres ¡°es el primer indicador para decir que estamos mal¡±.

El presidente de los promotores, Xavier Vilajoana, ha hecho una llamada para que si las administraciones realmente consideran que la vivienda es la tercera para del Estado del Bienestar, tendr¨ªan que llevar ese esfuerzo a los Presupuestos. El sector privado hace tiempo que denuncia que las pol¨ªticas lanzadas desde las administraciones, como el tope de los alquileres, van en contra de los objetivos que se persiguen y que lo que realmente es necesario es poner en el mercado m¨¢s vivienda, ¨²nica f¨®rmula en su opini¨®n de contener los precios. Un estudio de 2022 pon¨ªa de manifiesto que en Espa?a cada a?o se creaban 285.000 hogares nuevos, mientras que solo se constru¨ªan 110.000 viviendas. Ese d¨¦ficit es otro acicate en la presi¨®n sobre los precios.

Dado que el n¨²mero de a?os que los j¨®venes dedican a estudiar cada vez es mayor, el estudio llama ¡°a una mayor integraci¨®n entre educaci¨®n y mercado de trabajo, mediante el desarrollo de la denominada formaci¨®n profesional (y universitaria) dual¡±, lo que permitir¨ªa una emancipaci¨®n m¨¢s temprana. Pero el grueso de las propuestas se centran en pol¨ªticas p¨²blicas, con una mayor oferta de vivienda p¨²blica pero tambi¨¦n privada, y tanto de alquiler como de propiedad. Como otros expertos en el sector residencial, solicitan que la oferta crezca en las grandes ciudades, donde existen mayores problemas, pero tambi¨¦n en sus ¨¢reas metropolitanas. Y con un producto m¨¢s destinado a los j¨®venes, con una mejor red de transporte. El estudio apuesta, por ejemplo, por f¨®rmulas de coliving, una mezcla entre el alquiler compartido y las residencias de estudiantes.

El informe abre la puerta tambi¨¦n a otorgar ayudas a j¨®venes para la compra que permitan a la administraci¨®n ser la propietaria de un 20% de la vivienda, asumiendo el pago de la parte inicial que no deber¨ªan sufragar las hipotecas. La f¨®rmula ya existe en el Reino Unido. De la misma forma, se aconseja que se alcancen acuerdos con entidades para que j¨®venes con una buena situaci¨®n laboral pueda conseguir hipotecas por encima de ese 80%.

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