El plan de vivienda de Illa arranca con solares para construir 20.000 pisos p¨²blicos de alquiler

El Ejecutivo catal¨¢n ha aprobado este martes el anunciado Plan de Medidas Urgentes para Incrementar la oferta de vivienda protegida. El objetivo es aumentar el parque de alquiler p¨²blico en 50.000 pisos en hasta 2030, con una inversi¨®n 4.400 millones de euros esta legislatura, revel¨® durante el pasado debate de pol¨ªtica general el president Salvador Illa. La consejera de Territorio y Vivienda, S¨ªlvia Paneque, ha detallado que el plan parte de una disponibilidad de ¡°solares a punto para construir 20.000 pisos¡±, una cifra que el Govern est¨¢ en disposici¨®n de anunciar porque son suelos que han tramitado las propias administraciones. ¡°Los terrenos son p¨²blicos o privados y todos los pisos que se construyan tendr¨¢n calificaci¨®n permanente de protegidos, para que desclasifiquen en el futuro y acaben en manos privadas¡±, ha destacado la consejera. El Govern estima que si se alcanzan los 50.000 nuevos pisos el parque p¨²blico pasar¨ªa de algo m¨¢s de un 2,5% del total de viviendas, a entre un 5% y un 6%. El president Illa ha insistido en la clausura de las jornadas World in Progress organizadas por Prisa, El Pa¨ªs y la SER en la necesidad del plan y la inversi¨®n, dejando claro que la vivienda es una de sus prioridades.

Entre otros detalles del plan, Paneque ha explicado las f¨®rmulas para agilizar la construcci¨®n y reducir el tiempo habitual a la mitad, o el desglose de los 1.100 millones de euros anuales. De ¨¦stos, ¡°500 ser¨¢n para cr¨¦ditos a promotores, 500 ayudas al pago del alquiler (para 100.000 familias) y los 100 restantes una nueva ayuda a j¨®venes de hasta 35 a?os a la compra de vivienda de segunda mano¡±. Se llamar¨¢ Fondo de Emancipaci¨®n y ser¨¢n cr¨¦ditos para cubrir el 20% del coste de las viviendas, que si se vendieran en el futuro no podr¨ªan ser de mercado libre, sino que tendr¨ªan un tope en el precio del incremento del IPC. Para ello se crear¨¢ una nueva tipolog¨ªa de vivienda: la ¡°vivienda de precio limitado¡±, que se calcula que podr¨¢n comprar 12.000 familias. Paneque ha admitido que estas inversiones dependen de la aprobaci¨®n del presupuesto y ha asegurado que el Govern contin¨²a manteniendo negociaciones con los grupos parlamentarios: ¡°Mantenemos el objetivo de tenerlos aprobados en enero de 2025, para hacer posibles planes como este¡±, ha afirmado.

Una de ellas ser¨¢ permitir a los promotores comenzar a construir con una licencia b¨¢sica, que cumpla con las leyes urban¨ªsticas pero todav¨ªa no tenga el detalle del proyecto ejecutivo y la licencia definitiva. La licencia expr¨¦s permitir¨¢ ganar entre diez meses y un a?o de tiempo, durante los que las obra avanzar¨¢n en lo b¨¢sico, cimientos y estructura. A la hora de tramitar solares, tambi¨¦n se podr¨¢ obtener licencia urban¨ªstica antes de que est¨¦ aprobada la reparcelaci¨®n. La idea es trabajar en paralelo para alcanzar el objetivo de los 50.000 pisos: activar los solares existentes y generar solares nuevos. Tambi¨¦n los colegios del sector podr¨¢n realizar algunos tr¨¢mites administrativos.

Paneque ha recordado que el Govern abrir¨¢ en febrero de 2025 la primera convocatoria para que los Ayuntamientos puedan inscribir suelos donde construir vivienda protegida de alquiler. El nombre oficial de este banco ser¨¢ ¡°Reserva p¨²blica de solares¡±.

La consejera tambi¨¦n ha detallado el desglose de los 1.100 millones de euros anuales de inversi¨®n: 500 millones ser¨¢n cr¨¦ditos del Instituto Catal¨¢n del Suelo (Incas¨°l) a promotores, otros 500 ayudas de la Agencia de Vivienda para el pago del alquiler, y los 100 restantes un nuevo fondo de emancipaci¨®n, para ayudar a pagar la entrada de pisos de compra. Sobre los pr¨¦stamos a promotores, la idea es hacerles m¨¢s atractiva la construcci¨®n de pisos de alquiler, que tienen una menor rentabilidad que la compra, y a largo plazo. Para ello se pretende cubrir con estos pr¨¦stamos el 20% de diferencia que en algunas zonas tiene el m¨®dulo que fija el precio al que se podr¨¢n alquilar y el coste de construirlos.

Sobre la cantidad que aporta la Agencia, es abultada porque el Govern estima que al tumbar el Tribunal Constitucional la obligatoriedad de que los bancos hagan alquileres sociales a las familias vulnerables que no pueden pagar hipotecas o rentas, deber¨¢ destinar mucho m¨¢s dinero a ayudas.

El gobierno auton¨®mico tambi¨¦n cuenta con que la ley de acompa?amiento autorice al Incas¨°l ampliar el uso que puede hacer de las fianzas de contratos de alquiler depositadas, de modo que la disponibilidad presupuestaria aumentar¨¢ entre 700 y 800 millones de euros en los pr¨®ximos cinco a?os.

Paneque tambi¨¦n ha explicado que, a la espera de qui¨¦n y c¨®mo se acaban regulando los alquileres de temporada, el Govern aprobar¨¢ v¨ªa reglamento un r¨¦gimen sancionador y m¨¢s inspectores que velen por el cumplimiento de la regulaci¨®n del precio del alquiler.

Mas all¨¢ de la promoci¨®n de nuevos pisos, el Govern conf¨ªa en otras v¨ªas de entrada de nueva vivienda p¨²blica de alquiler, pero todav¨ªa no la cuantifica. Las fuentes pueden ser la SAREB (que se qued¨® los activos t¨®xicos de la banca cuando estall¨® la burbuja en 2008), propiedades del Estado (como cuarteles militares), o propiedades de la propia direcci¨®n de Patrimonio de la Generalitat que est¨¢n en desuso.