Barcelona quiere regular los alquileres de temporada a trav¨¦s de su normativa urban¨ªstica

Barcelona ha dado con la tecla para regular los alquileres de temporada a trav¨¦s de su normativa urban¨ªstica. Esta modalidad de alquiler (habitualmente de un a?o de duraci¨®n) est¨¢ rompiendo el mercado de la ciudad, porque los caseros la utilizan para esquivar la regulaci¨®n de precios que deben aplicar a los alquileres habituales, de cinco a?os de duraci¨®n. La f¨®rmula pasa por modificar el Plan General Metropolitano (el PGM, el planeamiento urban¨ªstico de la ciudad) distinguiendo entre el uso habitual y permanente de la vivienda sobre su uso temporal (cuyos motivos, laboralesm¨¦dicos o de estudios, deber¨¢n acreditarse). Y a posteriori, habilitar al Ayuntamiento a regular o condicionar la implantaci¨®n de usos temporales, incluso acotando a distritos o barrios concretos, a trav¨¦s de un plan especial que concrete el detalle del c¨®mo y donde. El plan especial es la f¨®rmula con la que Barcelona regul¨® los alojamientos tur¨ªsticos: fijando las tipolog¨ªas y en qu¨¦ barrios se proh¨ªben o d¨®nde puede crecer la oferta. La f¨®rmula, a falta de ver la concreci¨®n en textos, provoca recelos entre colectivos del sector como los APIs.

El anuncio de la f¨®rmula, que se llevar¨¢ a votaci¨®n la semana que viene en la comisi¨®n de urbanismo (un tr¨¢mite previo al pleno) es una exigencia de los comunes para aprobar el presupuesto al alcalde Jaume Collboni (PSC). Llega pues, a la primera gran ciudad espa?ola donde el precio del alquiler est¨¢ regulado, en plena emergencia habitacional por el desmadre del mercado del alquiler (precios por las nubes, falta de oferta y barrios vaci¨¢ndose de vecinos), despu¨¦s de una manifestaci¨®n masiva clamando contra los precios del alquiler y cuando el Gobierno de Pedro S¨¢nchez tambi¨¦n trabaja en una regulaci¨®n de los alquileres de temporada que justo acaba de comenzar su tramitaci¨®n.

A todo esto s¨²mese la oportunidad pol¨ªtica que para Collboni supone proponer una receta pionera con competencias municipales, adem¨¢s de hacer de la necesidad -de aprobar las cuentas- virtud. En el calendario m¨¢s favorable, se podr¨ªa aprobar el primer trimestre del a?o 2025, tendr¨¢ que pasar por la comisi¨®n de Urbanismo de la Generalitat y la idea es que est¨¦ aprobada el pr¨®ximo verano. Mientras, deber¨¢ aprobarse el plan especial para concretar la implantaci¨®n de alquileres de temporada. Las votaciones necesitar¨¢n el apoyo de ERC.

La presentaci¨®n de la propuesta, ha sido conjunta por parte de la teniente de alcalde y responsable de Urbanismo, Laia Bonet, y la jefa de filas de los comunes, Janet Sanz, que en entre 2015 y 2023 ostent¨® la misma cartera en los gobiernos de Ada Colau. Bajo su responsabilidad se aprob¨® el plan de hoteles.

Bonet ha celebrado ¡°el primer instrumento urban¨ªstico del que se dota el Ayuntamiento, un primer paso en un trabajo de fondo que se hace en contacto con el ministerio de Vivienda y agradecemos tambi¨¦n su dedicaci¨®n y acuerdo a Barcelona en com¨²¡±. La teniente ha afirmado que la propuesta se lleva a votaci¨®n ahora ¡°porque Barcelona no puede esperar m¨¢s, estamos haciendo todo lo que podemos para facilitar el acceso a la vivienda, tenemos el privilegio, desgraciadamente, de ser la primera ciudad del Estado que regula los precios, tambi¨¦n hemos decidido no autorizar m¨¢s pisos tur¨ªsticos y trabajamos como nunca para aumentar el parque p¨²blico¡±. ¡°Ser¨¢ uno de nuestros caballos de batalla, el uso fraudulento de los pisos de temporada: deben volver a uso residencial¡±, ha a?adido.

En la primera comparecencia de los comunes con el Gobierno municipal de este mandato Sanz ha calificado el alquiler de temporada de ¡°un fraude masivo, el 60% de la oferta de alquileres en los portales es de temporada y la vivienda es la primera preocupaci¨®n de los ciudadanos¡±, y se ha mostrado satisfecha de ¡°exprimir al m¨¢ximo las competencias municipales para evitar este coladero¡±. ¡°Celebramos que el partido socialista se ponga del lado de la ciudadan¨ªa¡±, ha apostillado la concejal, que ha recordado que los comunes ya advirtieron al PSOE cuando tramitaba la Ley de Vivienda de que deb¨ªa regular los alquileres de temporada: ¡°De esos polvos, estos lodos, la situaci¨®n de los inquilinos es muy fr¨¢gil¡±.

La regulaci¨®n municipal, en manos de ERC

Hace unos meses el PSC fue muy criticado cuando tumb¨® en el Parlamento catal¨¢n un decreto del Govern de ERC que tambi¨¦n planteaba la regulaci¨®n auton¨®mica de los alquileres de temporada. Fue un texto anunciado en v¨ªspera de las elecciones, en forma de decreto, que no super¨® la validaci¨®n un mes despu¨¦s, cuando lo tumbaron los socialistas y Junts. Este jueves, el concejal republicano Jordi Coronas ha dejado claro que ERC est¨¢ de acuerdo en regular esta f¨®rmula pero, en una reacci¨®n ambigua que no aclara el sentido de su voto, ha apuntado que cualquier ¡°iniciativa debe dar cumplimiento a los decretos presentados en el Parlament¡±. ¡°La soluci¨®n al problema de los alquileres de temporada supera con creces el ¨¢mbito municipal¡±, ha afirmado Coronas. Por parte de Junts, Jordi Mart¨ª Galbis, ha cuestionado la propuesta: ¡°Hay que regular el alquiler de temporada, pero hacerlo bien. Hacerlo de la mano de los comunes es temer lo peor y garant¨ªa de fracaso¡± y se ha referido a que ¡°justo la Ley de Vivienda aprobada por socialistas y comunes limita el precio del alquiler y ha provocado que proliferen los de temporada para esquivar los topes de precio¡±.

Sobre el futuro de la figura del alquiler de temporada en la ciudad, Laia Bonet ha aclarado que el actual ejecutivo no tienen intenci¨®n de prohibirlo, como s¨ª quiere hacer con los pisos tur¨ªsticos. Bonet ha explicado que los alquileres de temporada tienen un sentido si se aplican para colectivos que necesitan residir un tiempo acotado en la ciudad. Ser¨ªa el caso de estudiantes, profesionales o m¨¦dicos que se instalan una temporada en la ciudad, por citar tres ejemplos. Los comunes, en cambio, piden su prohibici¨®n.

Desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), su director del ¨¢rea jur¨ªdica y portavoz, Carles Sala apunta varias dudas jur¨ªdicas y lamenta el ¡°di¨¢logo con el sector¡± que el consistorio prometi¨®. ¡°De entrada, la actividad del alquiler de temporada no es una actividad econ¨®mica, es una actividad realizada por un propietario en su vivienda, hay que ver si se puede vincular a los usos urban¨ªsticos. Habr¨¢ que ver adem¨¢s c¨®mo se regula esta f¨®rmula en Barcelona, que es necesario para las personas que, por ejemplo, trabajan temporalmente en empresas¡±, ha dicho. ¡°A luchar contra el fraude nos apuntamos, pero cargarse el alquiler de temporada no s¨¦ si es la mejor formula de revertir la ca¨ªda de oferta de alquiler en la ciudad. Estamos expectantes¡±, afirma.