El Gobierno arranca el tr¨¢mite para regular los alquileres temporales

El Gobierno avanzar¨¢ este martes otro tr¨¢mite para regular los alquileres de temporada. ¡°Hoy les quiero anunciar que vamos a poner en marcha el reparto de 200 millones en los bonos j¨®venes de alquiler y un nuevo reglamento para poner fin al fraude en los alquileres tur¨ªsticos y de temporada¡±, ha asegurado el presidente del Ejecutivo, Pedro S¨¢nchez, este lunes en el foro World In Progress Barcelona organizado por Prisa (grupo editor de EL PA?S). Est¨¢ previsto que ambas medidas se pongan sobre la mesa del Consejo de Ministros de esta semana. En el caso de los arrendamientos de temporada, fuentes del Ejecutivo apuntan que se trata del reglamento que Vivienda prometi¨® este verano, que requiere el visto bueno del Consejo antes de pasar a exposici¨®n p¨²blica para su posterior entrada en vigor.

El Ministerio de Vivienda organiz¨® un grupo de expertos el pasado diciembre para estudiar el asunto. Se trataba de una exigencia de la ley estatal de vivienda (aunque se lleg¨® fuera del plazo previsto por la convocatoria electoral y la conformaci¨®n de un nuevo Ejecutivo de coalici¨®n el a?o pasado) en la que participaron desde patronales inmobiliarias hasta sindicatos de inquilinos. Estos ¨²ltimos se acabaron desmarcando de la propuesta y llevaron una propia al Congreso que no progres¨® por la negativa de Junts, que sum¨® sus votos a PP y Vox. Ahora es el turno de la propuesta del departamento que encabeza Isabel Rodr¨ªguez, que ya dijo tras el varapalo parlamentario a la otra v¨ªa que acelerar¨ªa la suya.

La f¨®rmula es un real decreto que, por v¨ªa de urgencia, desarrolla un reglamento. Al tratarse de un desarrollo normativo, no tiene que pasar por las Cortes, ya que no supone cambiar la redacci¨®n de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), como pretend¨ªan los sindicatos de inquilinos en una propuesta que hicieron suya los partidos a la izquierda del PSOE. La idea ahora, aunque el texto con los detalles no ha trascendido, es que para firmar un alquiler de temporada haya que justificar bien la causa. Puede ser, por ejemplo, mediante la exigencia de un anexo al contrato donde figure documentaci¨®n que acredita que no se trata de un alquiler de vivienda habitual, una de las ideas que los expertos trasladaron al ministerio.

El alquiler de temporada es una posibilidad legal y perfectamente contemplada en la LAU. Contrariamente a lo que muchos creen, estos contratos no se basan en la duraci¨®n de los mismos (te¨®ricamente inferior a 12 meses, seg¨²n una creencia popular) sino en el prop¨®sito. Es decir, que lo que se arrienda no es una vivienda habitual, sino una casa que alguien (un estudiante o un trabajador desplazado ser¨ªan los casos m¨¢s t¨ªpicos) necesita durante un periodo concreto de tiempo. Y ese es el flanco que quiere atacar Vivienda tras haber estudiado el asunto.

La soluci¨®n propuesta parte de la idea de que ahora mismo no est¨¢ claro c¨®mo se justifica que se haga ese contrato y no uno de vivienda habitual. Esto ha provocado que los alquileres temporales, que permiten escapar a la duraci¨®n m¨ªnima del contrato que exige la vivienda habitual y tambi¨¦n a los l¨ªmites en la actualizaci¨®n de rentas que prev¨¦ la ley, se est¨¦n usando por muchos propietarios para intentar eludir las normas vigentes. Ese es el ¡°fraude¡± que denuncia el Gobierno y que, evidentemente, act¨²a como combustible para las subidas de precios. Ahora mismo, la ¨²nica posibilidad que tiene un inquilino al que le han propuesto firmar un alquiler de este tipo y no encuentra otra posibilidad, es acudir a los tribunales.

Sin embargo, la nueva propuesta tampoco va a tener un camino de rosas porque el socio minoritario del Ejecutivo, que impuls¨® la propuesta de los sindicatos de inquilinos que fracas¨® en el Parlamento, ya ha dicho que le parece ¡°insuficiente¡±. ¡°No vamos a tener a una legi¨®n de inspectores para perseguir los fraudes, sino que lo que necesitamos es que el alquiler de temporada est¨¦ bajo el sistema de control de precios¡±, ha manifestado este lunes el portavoz de Sumar y ministro de Cultura, Ernest Urtasun. El ministro tambi¨¦n ha manifestado que ¡°el bono de alquiler joven no va a la ra¨ªz de los problemas¡±, informa Paula Chouza. Este lunes por la tarde, de hecho, Sumar ha informado de que sus ministerios han presentado ¡°una serie de observaciones en el seno del Gobierno¡± sobre esta medida porque consideran que ¡°puede agravar el problema¡±.

Lo que esta semana pasar¨¢ por la mesa del Consejo de Ministros es el reparto de 200 millones entre las comunidades aut¨®nomas para financiar la ayuda. No se trata de una ayuda nueva, lleva funcionando desde 2022 y consiste en una subvenci¨®n de hasta 250 euros al mes para personas entre 18 y 35 a?os. Se puede percibir durante un m¨¢ximo de 24 mensualidades y, como se tramita a trav¨¦s de las comunidades aut¨®nomas, lo que har¨¢ el Gobierno este martes es dar luz verde al reparto de fondos que Vivienda y los territorios acordaron por unanimidad a principios de mes.

La cr¨ªtica de Sumar, basada en la posibilidad de que esa ayuda acabe sirviendo para que los caseros aumenten los precios y se acaben beneficiando indirectamente del dinero que recibe el inquilino, es un temor habitual ante este tipo de subvenciones, particularmente si tienen un car¨¢cter universal. En este caso la medida tiene otros requisitos adem¨¢s de la edad. Se vincula a unos determinados niveles de rentas procedentes del trabajo (tres veces el IPREM, lo que equivale a ganar hasta 25.200 euros brutos al a?o). En el acuerdo de Gobierno suscrito por PSOE y Sumar hace un a?o, ambas formaciones se comprometieron a ¡°consolidar¡± esa ayuda en el largo plazo y a dotarla de m¨¢s financiaci¨®n ¡°para llegar a toda la poblaci¨®n joven¡±.