As¨ª se vac¨ªa de vecinos un barrio de Barcelona

El barrio de la derecha del Eixample de Barcelona sufre una lenta pero constante p¨¦rdida de vecinos desde hace 50 a?os: si en 1970 ten¨ªa 71.600 habitantes, ahora tiene 44.000 (y 33.000 camas tur¨ªsticas o a precios inasequibles para los vecinos de siempre). El Consejo de Barrio de la Derecha del Eixample de Barcelona fue escenario este jueves de la alerta general lanzada por la Asociaci¨®n de Vecinos (y en particular por los vecinos del n¨²mero 243 de la calle de Mallorca) sobre la p¨¦rdida y la lenta mutaci¨®n de habitantes que viven de alquiler. La asociaci¨®n ha presentado la actualizaci¨®n de su Informe de Gentrificaci¨®n y Vivienda de Lujo en el barrio, que comprende desde la calle de Balmes hasta N¨¤pols por los lados, y Ciutat Vella y C¨°rsega por arriba y por abajo. El trabajo constata que de las 607 fincas de propiedad vertical del barrio, 116 (el 20%) han cambiado de manos (o son gestionadas por grandes empresas que ofrecen sus servicios a los caseros) desde 2016, lo que ha impactado en los inquilinos, muchas veces expulsados. Bien porque no se les renuevan los contratos, bien porque suben a un precio que no pueden asumir. Son ocho fincas al a?o, de media. El mismo informe ofrece la cifra sobre la p¨¦rdida de vecinos desde 1970 y la proporci¨®n entre ¨¦stas 44.000 personas y las 33.000 camas tur¨ªsticas o ¡°de lujo¡± que hay: 57% y 43%.

¡°Se est¨¢ vaciando el centro de la ciudad. Compra de edificios enteros, finalizaci¨®n de contratos, expulsi¨®n de vecinos... Est¨¢ pasando y todo el mundo mira hacia otro lado, hay como una ley del silencio¡±, se?ala el presidente de la Asociaci¨®n de Vecinos, Jaume Artigues. ¡°Son desahucios invisibles de vecinos¡±, remacha.

Los vecinos de la finca de la calle de Mallorca, entre el paseo de Gr¨¤cia y el paseo de Mercader, de 15 viviendas, han explicado que el edificio fue comprado en julio por parte de ¡°un fondo buitre de apellidos catalanes y otro propietario¡±. ¡°El edificio tiene mal mantenimiento y no pasa la inspecci¨®n t¨¦cnica. Fuimos una presa f¨¢cil¡±, explica la vecina Gemma Tramullas (25 a?os de alquiler en la finca) en nombre de la comunidad. ¡°De un d¨ªa para otro, nuestras casas han pasado por varias manos, nuestros pisos aparecen descaradamente anunciados en portales inmobiliarios mientras nos cruzamos con desconocidos que hablan ingl¨¦s, ruso o franc¨¦s y visitan los pisos que ya est¨¢n en obras¡±, relata lamentando ¡°un proceso colonizador en pleno siglo XXI que destruye vidas y redes vecinales, nos ocupa todo el tiempo y afecta la salud f¨ªsica y mental¡±. Tramullas ha explicado casos de pisos que el mismo d¨ªa que se firmaba la compra se revend¨ªan a fondos de inversi¨®n y aparecen anunciados en portales de Estados Unidos. O lo ocurrido en el ¨¢tico: ¡°Sufri¨® un incendio hace cinco a?os, ha permanecido vac¨ªo desde entonces y aparece anunciado por 2,6 millones de euros, un precio que ser¨¢ superior despu¨¦s de las obras¡±.

Los afectados han lamentado que ellos, los sindicatos de inquilinas y la ayuda mutua ¡°est¨¢n haciendo el trabajo que deber¨ªan hacer los poderes p¨²blicos¡± y han apelado ¡°a la responsabilidad del ayuntamiento, que asegura que impulsa medidas para que los vecinos puedan seguir viviendo en sus barrios¡±. Y han pedido al Ayuntamiento que medie con la propiedad y que revise todo el proceso: si hubiese podido ejercer la compra preferente de la finca, y si las licencias de obras concedidas son regulares, teniendo en cuenta los d¨¦ficits del edificio. El concejal del Eixample, Jordi Valls, ha asegurado que toma nota del caso y que analizar¨¢ todos los puntos que piden los vecinos y les ¡°acompa?ar¨¢¡±. ¡°Pero no solucionaremos el problema de la vivienda el a?o 2024¡å, ha dicho. ¡°No s¨¦ si se estudi¨® el tanteo y retracto, yo no estaba, es una buena medida pero no resolver¨¢ el problema, el Ayuntamiento no tiene la capacidad de ejecutar todos los tanteos que le llegan a la mesa, depende de los recursos que tengamos¡±.

¡°Un ¨¢tico que sufri¨® un incendio hace cinco a?os y permanece vac¨ªo y con las paredes negras, aparece anunciado por 2,6 millones de euros¡±

El trabajo de la asociaci¨®n de vecinos analiza la casu¨ªstica de 116 fincas de un solo due?o (y otras 15 sobre las que tienen puesto un ojo) desde 2016: direcci¨®n, fecha en la que tuvieron noticia de cambios, quien es el propietario (o sociedad gestora de los alquileres), por cu¨¢nto se vendi¨®, la fecha, si se han pedido licencias de obras, cu¨¢ntos inquilinos hab¨ªa y cu¨¢l ha sido el destino de los pisos de los que se han marchado. A veces son todos, otras algunos, otras la informaci¨®n es incompleta. De cada finca, adem¨¢s, incluyen enlaces a anuncios de portales inmobiliarios, inmobiliarias o fondos de inversi¨®n que informan de operaciones u ofrecen viviendas reformadas (una a una o reformas integrales) a precios elevados. A veces para comprar, otras son pisos tur¨ªsticos y otras alquileres de temporada.

La asociaci¨®n de vecinos aclara que cuando habla de que ¡°la vivienda de lujo forma parte de la especulaci¨®n inmobiliaria se refiere ¡°a un eufemismo de un mercado muy amplio, donde el lujo est¨¢ en el precio¡±. Artigues se?ala que ¡°los operadores se han diversificado enormemente, comprando propiedades pero tambi¨¦n ofreciendo servicios de gesti¨®n inmobiliaria sin que suponga cambios en el registro de la propiedad¡±. ¡°Incre¨ªblemente el registro no es obligatorio y lo gestiona el Colegio de Registradores, una entidad privada de derecho p¨²blico¡±. El representante vecinal asegura que pueden pasar a?os hasta que se registra un cambio de nombre de la propiedad. O que otras veces no se conoce el propietario hasta que vuelve a ser vendida. ¡°Es dif¨ªcilmente controlable gracias a la dejadez de funciones de las propias administraciones p¨²blicas, que durante muchos a?os han defendido el no control de los mercados¡±, lamenta.

El informe de la asociaci¨®n vecinal alerta de la ¡°falta de una an¨¢lisis profunda de la crisis de la vivienda¡± y lanza propuestas para ¡°combatir los intereses econ¨®micos que explotan el sector en perjuicio de la poblaci¨®n¡±. As¨ª, se?ala la necesidad de una regulaci¨®n y ¡°mecanismos de control efectivo¡± de los apartamentos tur¨ªsticos o de lujo (con contratos de temporada que esquivan la regulaci¨®n de precios). Tambi¨¦n pide una revisi¨®n de la fiscalidad, al entender que ¡°actualmente beneficia a las sociedades de inversi¨®n¡°, propone crear nuevos impuestos locales sobre cuestiones como el derecho de vuelo o el techo edificable (la capacidad que un edificio tiene de crecer en altura si no ha agotado los metros previstos en el planeamiento).