El Ayuntamiento de Barcelona y la fundaci¨®n Habitat 3 comprar¨¢n por 9,2 millones la Casa Orsola, s¨ªmbolo de la crisis del alquiler en la ciudad

El Ayuntamiento de Barcelona y la fundaci¨®n Habitat 3 comprar¨¢n la Casa Orsola, el edificio del centro de la ciudad que se ha convertido en s¨ªmbolo de la lucha por los alquileres y la confrontaci¨®n con los fondos de inversi¨®n que adquieren fincas y expulsan a los inquilinos. En pleno distrito del Eixample, el edificio modernista fue comprado en 2021 por Lioness Inversiones SL, que no renueva los contratos a los inquilinos cuando acaban. El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha explicado que la operaci¨®n se ha realizado por 9,2 millones de euros, tres m¨¢s que los seis millones que pag¨® la empresa en 2021. El consistorio aportar¨¢ el 49% del coste, y el 51% restante, la fundaci¨®n, una organizaci¨®n sin ¨¢nimo de lucro que gestiona vivienda social en Catalu?a. ¡°Estrenamos la compra social colaborativa¡±, ha presumido el alcalde detallando que Habitat 3 gestionar¨¢ los pisos. El acuerdo, que implica suspender los desahucios previstos, llega tras una enorme movilizaci¨®n social, de los vecinos y el sindicato, y tras la mediaci¨®n iniciada por el S¨ªndic de Greuges, el defensor del pueblo en la ciudad, David Bondia. La ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, ha celebrado la transacci¨®n.

Collboni ha calificado la actuaci¨®n de ¡°operaci¨®n pionera y extraordinaria¡± y ha asegurado que ¡°Barcelona lanza un mensaje¡± y quiere ¡°cambiar las reglas del juego de la vivienda en la ciudad¡±. ¡°El problema que sufren todas las ciudades europeas solo se pondr¨¢ cambiar estructuralmente con regulaci¨®n¡± ha afirmado y se ha referido a la aplicaci¨®n en Barcelona de la regulaci¨®n del precio del alquiler, la suspensi¨®n de licencias de pisos tur¨ªsticos en 2028 para que vuelvan a ser residenciales y la intenci¨®n de regular el alquiler de temporada. ¡°A corto plazo podremos disponer de nueve pisos para la bolsa del alquiler de la ciudad y convertiremos toda la finca en viviendas de alquiler asequible¡±, ha a?adido sobre una operaci¨®n directa, sin recurrir al tanteo y retracto, ¡°gracias a Habitat 3, que se puso a disposici¨®n del Ayuntamiento¡±.

Sobre la posibilidad de comprar otras fincas en situaci¨®n parecida a la Casa Orsola el alcalde ha afirmado que ¡°hay que ir estudiando cada caso¡±, pero ha advertido de que ¡°los recursos son limitados¡±. La presidenta de Habitat 3, Carme Trilla, ha explicado que la fundaci¨®n por ella misma no pod¨ªa asumir la adquisici¨®n, porque ¡°el retorno de los alquileres no hubiese cubierto la carga financiera¡± y ha celebrado ¡°la apuesta por una colaboraci¨®n p¨²blico privada y apoyo a las entidades sociales, que no pueden realizar operaciones a pulm¨®n sin apoyo financiero¡±. ¡°Es una l¨ªnea de futuro en la que hay que trabajar y es habitual en otros pa¨ªses europeos¡±, ha apuntado Trilla celebrando tambi¨¦n que se cree parque p¨²blico en el centro de la ciudad.

El Sindicato: ¡°El Ayuntamiento rescata al especulador¡±

En un comunicado, el Sindicato de Inquilinas ha celebrado que ¡°despu¨¦s de tres a?os de lucha la Casa Orsola sea un bloque indesahuciable hoy y en el futuro¡±, pero ha arremetido contra el consistorio por ¡°rescatar al especulador con 9,2 millones de euros¡±. La organizaci¨®n tacha de ¡°verg¨¹enza¡± la operaci¨®n y critica que el Ayuntamiento haya ¡°negociado de espaldas a los vecinos¡±. El S¨ªndic David Bondia, ha sacado pecho de que inici¨® la mediaci¨®n, ¡°a la que r¨¢pidamente se sum¨® el Ayuntamiento¡±, y ha recalcado que en una situaci¨®n as¨ª ¡°no se buscan ganadores y perdedores, sino soluciones¡±. El defensor de la ciudadan¨ªa no ha querido valorar la compra, pero ha advertido de que estar¨¢ atento al futuro de la finca. Sobre el reproche del Sindicat, Bondia ha explicado que ¡°tal y como estaba la cosa [con desahucios inmediatos y duro enfrentamiento entre propiedad e inquilinos]¡± decidi¨® ¡°interlocutar con los dos sin sentarles en la misma mesa¡± y ha confiado en que ¡°a la larga se vea como un buen acuerdo¡±.

La operaci¨®n supondr¨¢ el blindaje de los inquilinos de hace muchos a?os que quedan en el edificio, tanto los que tienen contratos indefinidos como los que cuatro que ya no tienen contrato pero pagan el alquiler desde que la propiedad no quiso renovar a partir de 2023. El m¨¢s conocido es Josep Torrent, un profesor de matem¨¢ticas en un instituto que lleva 22 a?os viviendo en la finca y que en la ¨²ltima semana ha afrontado dos intentos de desahucio, aplazados por la gran presi¨®n popular y movilizaci¨®n que hubo. El resto de pisos de la finca han sido reformados y alquilados con contratos de temporada, que esquivan las regulaciones del alquiler.

Tras el aplazamiento del desahucio, el propietario de Lioness Inversiones, Albert Oll¨¦, hizo p¨²blica una carta en la que abr¨ªa la puerta a venderse el edificio. Oll¨¦ denunciaba ¡°la criminalizaci¨®n¡± a su juicio sufrida durante tres a?os, ¡°con ocupaciones, vandalismo y campa?as de desprestigio¡±. Y defend¨ªa que la propiedad ha ofrecido acuerdos a los inquilinos, que negociaron individualmente, frente a los que exig¨ªan sentarse de forma colectiva, asesorados por el Sindicato de Inquilinas. La compra lanza tambi¨¦n un mensaje a los fondos de inversi¨®n que compran edificios enteros para reformarlos y sacar grandes rentabilidades.

La adquisici¨®n de Casa Orsola est¨¢ sobre la mesa del Ayuntamiento desde que en 2023 el pleno aprob¨® estudiarlo, con los votos de ERC, los comunes y el propio partido de Gobierno municipal, el PSC. Las compras de edificios enteros para blindar a sus vecinos y disponer de vivienda p¨²blica fue una pr¨¢ctica habitual durante los mandatos de la alcaldesa Ada Colau. Entre 2015 y 2023 el consistorio compr¨® pisos y fincas enteras ejerciendo el derecho de compra preferente que tiene la administraci¨®n. En total, 1.600 pisos para aumentar el parque p¨²blico de vivienda y para proteger a inquilinos en riesgo de expulsi¨®n.

Los comunes siempre han explicado que cuando conocieron la compraventa de Casa Orsola (por seis millones de euros) no ten¨ªan noticia de vecinos vulnerables en la finca. Solo en 2021 y solo en el Eixample hubo otras 30 operaciones por 260 millones de euros. ¡°Fue imposible comprarlas todas¡±, recuerdan fuentes de Barcelona en com¨², que se?alan que ese mismo a?o compraron cinco fincas en el distrito. En el caso de Casa Orsola, la compra ¡°se desestim¨® por motivos t¨¦cnicos y de viabilidad econ¨®mica, ya que al precio de la compra se sumaba la rehabilitaci¨®n de la finca y comportaba el realojo temporal de los inquilinos¡±, explica el Ayuntamiento.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, ha celebrado la compra en un apunte en las redes sociales. ¡°Celebro la decisi¨®n del alcalde @jaumecollboni de adquirir la Casa Orsola, resultado de las movilizaciones sociales, la mediaci¨®n, el di¨¢logo y el compromiso pol¨ªtico. ?Ha ganado el derecho a la vivienda y el derecho a la ciudad!¡±, ha escrito.