Colau ha comprado 900 pisos en seis a?os para ampliar el parque p¨²blico de alquiler
El Ayuntamiento de Barcelona no dice cu¨¢ntos est¨¢n vac¨ªos, todav¨ªa en obras o por adjudicar
La compra a medias con una firma del grupo del empresario Jaume Roures del edificio del Gimnasio Social Sant Pau, para salvar el equipamiento y hacer 36 pisos de alquiler social, es la ¨²ltima de una pol¨ªtica de adquisiciones del Gobierno de la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau. En seis a?os que lleva en el poder, el ejecutivo ha comprado unos 900 pisos con el objetivo de ampliar el parque p¨²blico de alquileres. Una operaci¨®n que ha supuesto una inversi¨®n total de m¨¢s de 70 millones de euros. En el mandato del alcalde Xavier Trias se compraron 274 pisos. Y en el anterior, solo 17.
En el primer gobierno de los comunes, entre 2015 y 2019, se adquirieron pisos sueltos o edificios enteros que ten¨ªan vecinos (inquilinos u ocupas) a los que se quer¨ªa proteger de procesos de expulsi¨®n y aumentar la bolsa de vivienda de emergencia para familias desahuciadas. En otros casos fue a instancias de las plataformas que defienden el derecho a la vivienda. En mayo de 2019 se hab¨ªan comprado 702 pisos, 22 en edificios enteros, que sumaban 401 viviendas.
De las fincas, la mayor, la del final del paseo de la Zona Franca, que tiene 114 viviendas. Pero hubo otras en el mismo distrito de Sants-Montju?c (en las calles de Leiva, Elkano o Rossend Ar¨²s); en Ciutat Vella (Joan de Borb¨®, Robador) o el Eixample (Arag¨®, 317). En el paquete de adquisiciones del primer mandato figuraban tambi¨¦n casi 100 pisos en fincas horizontales y 163 compradas en usufructo a la Sareb o Caixabank.
Cuando ha habido familias ocupando ilegalmente estos pisos, la idea es regularizar su situaci¨®n con un contrato que les vincule a la vivienda con el pago de un alquiler, por reducido que sea, y de acuerdo con las condiciones del Instituto Municipal de la Vivienda (IMAHB). Operaciones complejas y lentas y que no se han conseguido en todos los casos, admiten fuentes pr¨®ximas al ¨¢rea de vivienda. El consistorio no facilita la cifra de cu¨¢ntos de los pisos est¨¢n vac¨ªos o todav¨ªa en obras y pendientes de adjudicar.
En el segundo mandato, se ha recurrido sobre todo al derecho de tanteo y retracto (la compra preferente por parte de la administraci¨®n) que contempla el Decreto 1/2015 del Govern, de medidas para movilizar pisos procedentes de desahucios por impago de hipotecas. Toda la ciudad fue declarada ¨¢rea de tanteo y retracto, una f¨®rmula que seg¨²n una fuente del sector permite evitar irregularidades en las compraventas: ¡°Garantizas el derecho a la vivienda con el piso que pasa a ser p¨²blico, se utilizan viviendas que est¨¢n vac¨ªas y se evitan operaciones en dinero negro, porque la administraci¨®n no lo acepta¡±.
Aunque tambi¨¦n se han continuado comprando fincas singulares o con vecinos que ped¨ªan blindaje. Ha ocurrido con las ocho casitas de Pons i Gallarza de Sant Andreu (donde se ensayar¨¢ la masover¨ªa urbana), o tres fincas de Horta cuya propiedad hab¨ªa descuidado y el consistorio entend¨ªa que sus vecinos pod¨ªan ser expulsados. En un edificio de la calle de Ferreria (Sants) el Ayuntamiento intervino en una transacci¨®n pactada entre sociedades: pagando lo mismo que la propiedad hab¨ªa acordado el comprador para evitar que los vecinos fueran expulsados, inform¨® en su d¨ªa el consistorio.
Y operaciones de adquisici¨®n sonadas de edificios para hacer alquileres p¨²blicos y equipamientos han sido tambi¨¦n las del antiguo Hotel Buenos Aires (Vallvidrera) o las dos casitas de la calle de Encarnaci¨® (Gr¨¤cia). Recientemente tambi¨¦n se compr¨® un edificio en la calle de Balmes n¨²mero 16, en pleno centro y con 24 viviendas de entre 40 y 130 metros cuadrados.
La ¡°compra de viviendas en el mercado privado¡± figuraba en el plan de vivienda de Colau 2016-2025. El documento apunta que la ampliaci¨®n del parque p¨²blico no se puede fiar todo a la construcci¨®n de vivienda, porque generar¨ªa dos problemas: es lento y solo hay solares en determinadas zonas de la ciudad. De ah¨ª la compra de viviendas que permiten ampliar el parque p¨²blico en todos los barrios, tambi¨¦n en zonas c¨¦ntricas donde los precios son muy elevados y el parque p¨²blico escaso, y donde no hay suelo disponible para hacer grandes promociones, explican fuentes municipales. Lo que no revelan es el precio metro cuadrado al que acepta comprar el consistorio.
Los edificios de Lancaster, pendientes de rehabilitaci¨®n
El Ayuntamiento de Barcelona compr¨® en julio de 2017, por 5,6 millones de euros, tres edificios de la calle de Lancaster (los n¨²meros 7, 9 y 11), una calle del Raval paralela a la Rambla. En total, 41 viviendas. Fue de las compras m¨¢s sonadas y el Consistorio justific¨® la operaci¨®n asegurando que era la ¨²nica manera de evitar que los fondos de inversi¨®n compraran las fincas y acabaran expulsando a los vecinos.
Habitantes que estaban de alquiler en unos edificios en los que se acumulaban a?os de falta de mantenimiento y donde muchos pisos carec¨ªan incluso de c¨¦dula de habitabilidad. El n¨²mero 13 de la misma calle acab¨® compr¨¢ndolo un fondo.
El objetivo de la intervenci¨®n p¨²blica se consigui¨®, no se expuls¨® a los vecinos, pero los habitantes de los pisos advierten que poco o nada ha cambiado. ¡°Ahora el que nos cobran alquileres de 200 a 150 euros es el Instituto Municipal de la Vivienda, pero los edificios est¨¢n abandonados, no se ha hecho mantenimiento. Ha habido ocupaciones, plagas de chinches y cucarachas y el Ayuntamiento, que ahora es el propietario, tampoco ha hecho nada¡±, denuncia un vecino que no quiere revelar su identidad.
Por su parte, el Consistorio defiende que tras la adquisici¨®n de las viviendas el IMHAB ha llevado a cabo mantenimientos, reparaciones y mejoras para garantizar la habitabilidad antes de emprender la rehabilitaci¨®n integral. El Consistorio asegura que se han llevado a cabo unas 60 intervenciones como la reconducci¨®n de aguas pluviales para evitar filtraciones, adecuaci¨®n de la instalaci¨®n el¨¦ctrica, reparaci¨®n de las puertas de acceso, instalaci¨®n de extintores y tratamiento de plagas entre otras. El Consistorio asegura que se est¨¢ trabajando en el futuro realojamientos de los vecinos para realizar la rehabilitaci¨®n integral de las tres fincas. ¡ª ALFONSO L. CONGOSTRINA
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