Almeida y Villac¨ªs f¨ªan la bajada de los precios del alquiler en Madrid a un nuevo ¡®boom¡¯ inmobiliario

?Regular¨¢ Madrid los precios del alquiler? No. Hace un mes, Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez-Almeida respond¨ªa a trav¨¦s de su cuenta de Twitter ¡ªdonde cada vez se muestra m¨¢s activo¨D que no har¨ªa ¡°nada¡± por regular los precios del alquiler en la capital. Aquel d¨ªa, la vicealcaldesa Bego?a Villac¨ªs, de Ciudadanos, tambi¨¦n se posicion¨® con respecto a la futura ley de vivienda que baraja el Gobierno de Pedro S¨¢nchez: ¡°Madrid no aplicar¨¢ la ley intervencionista del Gobierno. La seguridad jur¨ªdica que ofrecemos har¨¢ que sigamos siendo el refugio de la inversi¨®n extrajera. Seremos m¨¢s competitivos todav¨ªa. ?Madrid hace dumping inmobiliario! Y nos da exactamente igual¡±.

Este jueves, despu¨¦s de la Junta de Gobierno de PP y Ciudadanos, el concejal de Desarrollo Urbano, Mariano Fuentes, ha anunciado que Madrid ceder¨¢ 150.000 metros de cuadrados de suelo p¨²blico ¨Del equivalente a casi 30 estadios como el Santiago Bernab¨¦u¨D para que, aquellas empresas privadas que quieran, construyan hasta 2.500 viviendas de alquiler con precios supuestamente asequibles.

El precio del alquiler ser¨¢ siempre un 25% menos que el precio medio de mercado del distrito en el que se desarrollen los edificios. Las empresas tambi¨¦n ser¨¢n los caseros. El Ayuntamiento realizar¨¢ una auditor¨ªa anual para comprobar que los contratos se cumplan. El objetivo es que este nuevo parque inmobiliario del alquiler est¨¦ listo antes de 2023.

¡°Con esto queremos ralentizar el ascenso de los precios del alquiler en la capital¡±, ha dicho Fuentes. PP y Ciudadanos han firmado la cesi¨®n de 25 parcelas mediante el derecho de superficie. El derecho de superficie es un derecho dentro de la ley del suelo que permite construir en suelo ajeno con la obligaci¨®n de realizar la construcci¨®n en el plazo comprometido. Fuentes del ¨¢rea de Urbanismo aseguran que la cesi¨®n del suelo no es gratuita, sino que las empresas pagar¨¢n un canon que se fijar¨¢ en el proceso de tramitaci¨®n administrativa. El plazo de la cesi¨®n del suelo p¨²blico ser¨¢ de 45 a?os. Una vez concluido este plazo, los edificios pasar¨¢n a formar parte de la Empresa P¨²blica de Vivienda de Madrid.

Estos terrenos de suelo p¨²blico se ubicar¨¢n en 11 de los 21 distritos de la capital. Para la construcci¨®n, PP y Ciudadanos han dividido los terrenos en lotes. Arganzuela, Hortaleza, Fuencarral-El Pardo y Carabanchel recibir¨¢n tres. Usera, Retiro y Ciudad Lineal, dos. Moncloa-Aravaca, Latina y San Blas-Canillejas, una. El distrito de Villaverde ser¨¢ el ¨²nico que reciba cuatro. Las viviendas tendr¨¢n uno, dos o tres dormitorios. ¡°La clave es favorecer la diversidad en los perfiles de los inquilinos¡±, ha dicho el edil de Desarrollo Urbano. La licitaci¨®n est¨¢ prevista que se formalice antes de diciembre de este a?o. El objetivo es que las gr¨²as y los ladrillos empiecen a levantarse justo despu¨¦s del verano de 2022. La entrega de los primeros pisos ser¨¢ antes de las navidades de 2023, en teor¨ªa. ¡°La intervenci¨®n de los precios del alquiler no ha funcionado en Berl¨ªn o en Par¨ªs, donde el precio subi¨® en los municipios de alrededor¡±, ha recalcado el edil. El Ayuntamiento cree que esta medida es ¡°innovadora¡± por los ¡°condicionantes¡± que se han incluido en los pliegos. El precio de alquiler de estas viviendas tendr¨¢ un 25% de descuento con respecto al precio medio del alquiler del distrito en el que se encuentren las viviendas. ¡°La mejor forma de atajar el problema a la vivienda es dando dinamismo¡±, ha dicho el edil de Desarrollo Urbano.

Hay cuatro datos que explican el drama de la vivienda en Madrid. Uno. Alquilar una vivienda en Madrid sale un 82% m¨¢s caro que en la media del resto de ciudades del pa¨ªs, seg¨²n un informe publicado el 2 de agosto por el Banco de Espa?a. Dos. Una pareja de menos de 35 a?os y con ingresos medios solo puede encontrar un alquiler asequible en el mercado libre en 13 de los 128 barrios de Madrid, seg¨²n un an¨¢lisis elaborado por EL PA?S en 2020. Tres. El ¨²ltimo informe del Observatorio de Emancipaci¨®n Juvenil de 2019 describe: ¡°El aumento continuado de los precios del mercado inmobiliario, tanto en venta como en alquiler, hacen de la vivienda un bien econ¨®micamente inalcanzable para la poblaci¨®n de entre 16 y 29 a?os de la Comunidad de Madrid¡±. Y cuatro. La media de alquiler en la capital es de 780 euros, la m¨¢s alta de Espa?a, seg¨²n el ?ndice de Alquiler de Vivienda elaborado por el Ministerio de Transportes del pasado mes de abril.

En su ¨²ltima entrevista con EL PA?S el pasado 6 de septiembre, Almeida explicaba as¨ª su visi¨®n de la vivienda en Madrid: ¡°Hay un problema que es el de aquellas personas que teniendo un sueldo, un trabajo, teniendo alg¨²n tipo de capacidad econ¨®mica, sin embargo, lo que no tienen es capacidad de poder acceder a la vivienda. Y creo que tambi¨¦n tenemos que lograr que ese nicho se pueda cubrir. ?Y eso c¨®mo lo podemos hacer? O con la acci¨®n directa de la Administraci¨®n o con la generaci¨®n de mecanismos desde la Administraci¨®n para que se pueda proceder a la construcci¨®n de esas viviendas¡±.

Este jueves, de las 13.822 viviendas que estaban disponibles en la web de Idealista, solo 345 costaban menos de 600 euros.

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