Los primeros inquilinos del programa estrella de vivienda de Ayuso: alquileres no tan baratos en pisos mal acabados

Adri¨¢n L. y Cristina A. han llegado con la mudanza y con un aparato de medici¨®n en el bolsillo a su nuevo piso en alquiler en la primera urbanizaci¨®n entregada en el municipio de Alcorc¨®n por el Plan Vive, el programa estrella de ¡°alquiler asequible¡± del gobierno auton¨®mico de Isabel D¨ªaz Ayuso. Adri¨¢n pone el nivel en el suelo y muestra c¨®mo la burbuja ¨Cque deber¨ªa quedar en la mitad¨C se mueve hacia la izquierda y c¨®mo la herramienta ni siquiera queda completamente apoyada; si la presiona con el dedo en uno de sus extremos, demuestra que el suelo est¨¢ desnivelado. Luego, se?ala a la lavadora, una de las patas es mas corta que la otra: las han dejado as¨ª para que el electrodom¨¦stico no quede torcido. Despu¨¦s, invita a que uno mismo lo compruebe: al poner el pie en ciertas zonas del nuevo piso de 66 metros cuadrados nota que hay ¡°huecos¡± bajo el laminado. Como si el hormig¨®n que est¨¢ debajo estuviera irregular y se hubiera tapado con prisas con el laminado sin dejarlo recto.

Cristina saca el m¨®vil, abre la app Convive y muestra que el desnivel del suelo es apenas una de las 15 ¡°incidencias¡± de su piso que han reportado a Sogeviso, la empresa que gestiona los alquileres de la urbanizaci¨®n construida a trav¨¦s de una alianza p¨²blico privada. No son los ¨²nicos: EL PA?S ha verificado el piso de otro residente, que tiene 11 incidencias reportadas en la app; ha podido ver fotos, v¨ªdeos y mensajes de un chat vecinal donde se comparten todos los problemas; y ha tenido acceso a un acta redactada por los inquilinos donde se mencionan los fallos tanto en los pisos como en las zonas comunes. Entre el listado de quejas, hay filtraciones y goteras en algunos bloques, fallos en las conexiones el¨¦ctricas, en el sistema de aerotermia de algunos pisos o para calentar el agua.

De puertas para afuera, tambi¨¦n hay cosas pendientes. El espacio de coworking que les prometieron es una peque?a habitaci¨®n en la que est¨¢n api?ados dos escritorios y una mesa redonda para reuniones, pero no hay internet ni puerta y el coworking da al aire libre. El gimnasio tampoco tiene puerta y apenas pusieron tres m¨¢quinas el 4 de abril, poco antes de que llegara la alcaldesa de Alcorc¨®n a hacer una visita a la urbanizaci¨®n.

¡°Las incidencias notificadas por los inquilinos son las habituales en un final de obra de unos inmuebles reci¨¦n construidos, tal y como notifica Sogeviso, la gestora de los alquileres¡±, responde la Consejer¨ªa de Vivienda sobre estas denuncias. Agrega que la constructora est¨¢ en contacto con Sogeviso ¡°para detectar cualquier problema y resolverlo¡±.

Estos problemas podr¨ªan parecer poca cosa de no ser porque esta no es cualquier urbanizaci¨®n. Estas son las primeras 140 viviendas entregadas en el marco del Plan Vive, una colaboraci¨®n p¨²blico-privada, en la que la Administraci¨®n cede suelo a una empresa para que construya pisos y los explote en concesi¨®n durante 50 a?os en r¨¦gimen de alquiler a j¨®venes y familias de rentas bajas a precios, dicen, hasta un 40% m¨¢s baratos que en el mercado. La presidenta de la Comunidad las hab¨ªa prometido desde 2019, cuando anunci¨® que har¨ªa 25.000; aunque luego, poco a poco, rebaj¨® la promesa hasta 6.500. El mes pasado, se anunci¨® la adjudicaci¨®n de 2.000 m¨¢s.

El 15 de marzo fue el d¨ªa de la foto. El consejero de Vivienda y Transporte, Jorge Rodrigo, entreg¨® las llaves de la urbanizaci¨®n ubicada en el n¨²mero 2 de la calle Ocho de Marzo y se refiri¨® al proyecto como ¡°el plan asequible m¨¢s ambicioso de Europa¡±. Adri¨¢n y Cristina fueron una de las familias que se hab¨ªan animado a optar por una plaza en octubre. La consiguieron ¨Cpese al caos de esa jornada que termin¨® en una filtraci¨®n de datos por un fallo inform¨¢tico¨C y vivir¨¢n all¨ª de alquiler durante siete a?os, con opci¨®n de pr¨®rroga a tres a?os m¨¢s. El 5 de abril fue su primera noche en el piso, tras un accidentado comienzo. Aunque recibieron las llaves en marzo, cuando conectaron la vitrocer¨¢mica, hubo un golpe de corriente que los dej¨® sin luz por una semana. Pese a que pagaron el alquiler del 15 al 31 de marzo, no pudieron vivir en el apartamento hasta arreglar todos los problemas con los suministros ni darse de alta en los servicios. ¡°Es nuestra primera vivienda juntos¡±, dicen con ilusi¨®n. Luego, suspiran: ¡°Aunque pens¨¢bamos que iba a ser barato¡±. La joven pareja cuenta que vieron una publicidad que anunciaba que pagar¨ªan 580 euros por ese piso de 66 metros cuadrados y dos habitaciones. ¡°Luego nos dijeron que por el IPC, sub¨ªa a 602. Hasta ah¨ª, bien¡±, admite Adri¨¢n. Un piso similar se encuentra entre 750 y 900 euros al mes en Idealista.

El problema, sin embargo, vino con los extra mensuales. El contrato les suma 110 euros de gastos de comunidad y 38 euros del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). As¨ª, el mes de alquiler sale, al final, por unos 750 euros. Pero, adem¨¢s, por contrato, tambi¨¦n tuvieron que pagar un dep¨®sito de fianza y otro m¨¢s de garant¨ªa. Y, a eso, sumaron darse de alta en los servicios de agua y electricidad, que fueron casi 250 euros adicionales. ¡°Es lo que hay¡±, suspiran. En los ¨²ltimos cinco a?os, el precio del metro cuadrado en alquiler en Alcorc¨®n ha subido un 27%, de acuerdo con los datos de Idealista. Y eso que el municipio es uno de los planes B a la capital. En Alcorc¨®n, el metro cuadrado en alquiler est¨¢ en 11,8 euros y en Madrid, de media, a 18,9 euros, de acuerdo con la misma plataforma.

Miguel tambi¨¦n hace cuentas con su esposa. Por un piso de 80 metros cuadrados y tres habitaciones paga 772,6 euros al mes de alquiler, pero debe sumar mensualmente los 139,10 euros de gastos de comunidad y los 48,94 euros de IBI. Es decir, paga al final 960,64, un 24% m¨¢s del valor inicial. Como Adri¨¢n y Cristina, tiene problemas con la nivelaci¨®n del suelo, para que le salga agua caliente en la ma?ana debe dejar correr el agua por 15 minutos y tuvo fallos con la calefacci¨®n al entrar. El s¨¢bado en la ma?ana, se encontr¨® con que el ascensor no funcionaba. ¡°No tuvimos la opci¨®n de ver el piso antes de firmar el contrato. Lo firmamos, porque si no lo hac¨ªamos en el plazo, le daban el piso a alguien m¨¢s. Despu¨¦s de entrar, nos dijeron que ten¨ªamos tres d¨ªas para reportar ¡®desperfectos visuales¡¯ y nos mostraron la opci¨®n de incidencias en la app¡±, cuenta Miguel, mientras se dirige al parking, para denunciar otro fallo en seguridad. Las vallas que encierran la urbanizaci¨®n van despu¨¦s de la puerta de seguridad del parking y son tan bajas que, denuncia Miguel, pueden ser burladas por ladrones. Del parking, adem¨¢s, hay acceso directo al ascensor y los pisos, por lo que cualquiera podr¨ªa escabullirse.

Contrato en mano, Miguel muestra c¨®mo se repercute el precio de la comunidad sin mayor explicaci¨®n. ¡°Gastos generales de la Comunidad. Ser¨¢n repercutidos, de acuerdo con la concesi¨®n, un m¨¢ximo del 18% de los valores en renta m¨¢ximos [...] que a d¨ªa de hoy ascienden a 139,10 euros mensuales. Dicha cantidad ser¨¢ regularizada a finales de a?o¡±, se puede leer. Miguel critica que cobraron el m¨¢ximo posible y que, cuando piden acceso a las cuentas de las zonas comunes, les responden que las pidan directamente ante la Comunidad de Madrid. El inquilino se pregunta si es justo pagar 139,10 euros por un gimnasio con tres m¨¢quinas, una apretujada zona de coworking y una piscina de tama?o infantil. Por fortuna, el parque infantil, la cancha de baloncesto y la conserjer¨ªa funcionan.

Los inquilinos consultados tambi¨¦n cuestionan que se les cobre el IBI, cuando lo paga, por lo general, el propietario. Si bien lo han pactado con la firma del contrato, ahora el Ayuntamiento de Alcorc¨®n eval¨²a elevar una propuesta al pleno para pedir que no se les repercuta este impuesto. ¡°Tenemos obligaciones de propietario y derechos de inquilinos¡±, resopla Miguel.

Aunque el Plan Vive, estrictamente, es competencia de la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento municipal fue el que cedi¨® los terrenos hace 15 a?os. Por tanto, ha estado al tanto del desarrollo del proyecto.

Por lo pronto, el Plan Vive avanza. Pr¨®ximamente se entregar¨¢ la segunda urbanizaci¨®n de Alcorc¨®n y este 9 de abril, se abrir¨¢ convocatoria para optar por una de las 488 viviendas del Plan Vive en el barrio de Tempranales en San Sebasti¨¢n de los Reyes. El piso de un dormitorio (con parking y trastero) costar¨¢ m¨ªnimo 714 euros al mes, m¨¢s gastos de comunidad e IBI, y el de tres dormitorios, al menos 1.125 euros al mes solo en alquiler. Para acceder a uno de estos pisos, por ejemplo, una familia de una o dos personas debe ganar al a?o, al menos 15.750 euros al a?o.

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