La zona del centro de Madrid a la que no llegan las medidas para controlar los pisos tur¨ªsticos

Los vecinos de Tetu¨¢n no entienden c¨®mo es posible que les hayan dejado fuera del plan para regular la oferta de pisos tur¨ªsticos, cada vez m¨¢s disparada en Madrid. El alcalde de Madrid, Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez-Almeida, present¨® en noviembre el plan Reside, con el que promete mejorar la vida de los madrile?os que viven en algunas zonas tensionadas. Entre las medidas est¨¢, por ejemplo, prohibir las viviendas tur¨ªsticas en comunidades de vecinos. En su lugar, tendr¨¢n que funcionar en edificios reservados exclusivamente a los apartamentos de alquiler vacacional. Pero estas medidas solo se aplicar¨¢ en la zona registrada como APE 00.01, que cubre casi toda la almendra central. Dentro de esa ¨¢rea est¨¢ el distrito de Chamber¨ª, que tiene 936 pisos tur¨ªsticos entre los legales e ilegales, seg¨²n los datos del INE de 2024 usados por el Ayuntamiento. Un poco m¨¢s al norte, en Tetu¨¢n, nada va a cambiar en la normativa sobre este asunto, a pesar de que el n¨²mero all¨ª es muy similar, 903 en total. De los que hay en Tetu¨¢n, solo 99 operan con licencia. Esta ma?ana, la vicealcaldesa, Inma Sanz, no se ha cerrado a atender la demanda de los vecinos. ¡°El proyecto est¨¢ todav¨ªa en fase inicial¡±, ha recordado. ¡°Puede haber algunas alegaciones y desde el ¨¢rea de Urbanismo las atenderemos¡±.

La Asociaci¨®n de Vecinos de Cuatro Caminos-Tetu¨¢n ha redactado un comunicado pidiendo que esas restricciones se apliquen en toda la ciudad o, al menos, se ampl¨ªen a su distrito. Temen que si se endurecen los criterios para poner pisos tur¨ªsticos en el centro de Madrid, los inversores desplacen sus operaciones inmobiliarias a otros barrios bien situados, como el suyo, donde los criterios son mucho m¨¢s flexibles. Para hacerse o¨ªr, ir¨¢n este jueves por la tarde al pleno de su distrito y pedir¨¢n que desde all¨ª se inste al gobierno municipal a replantearse ampliar el plan tambi¨¦n a sus barrios.

El Ayuntamiento de Madrid es consciente de que en toda la ciudad hay 16.250 pisos tur¨ªsticos de los cuales solo 1.131 operan de manera legal. No llega al 7% del total. A pesar de que ese desajuste indica que la normativa casi nunca se respeta, Almeida anunci¨® en noviembre un plan para endurecer los criterios a la hora de conceder licencias en el centro de la ciudad, donde el metro cuadrado est¨¢ en 6.397 euros, su m¨¢ximo valor hist¨®rico. Las inmediaciones a la Puerta del Sol, a la Gran V¨ªa o a la Plaza Mayor son los destinos preferidos por los turistas y, por tanto, los lugares m¨¢s jugosos para invertir en alquileres de corta duraci¨®n. En 2024 hab¨ªa ofertados 6.814 apartamentos de ese tipo entre legales e ilegales, un 41% del total de la ciudad.

En un mercado que se mueve en internet a trav¨¦s de grandes plataformas de alcance internacional, como Airbnb, cualquier tipo de control desde una Administraci¨®n municipal es muy limitado. Sin embargo, todos los grupos pol¨ªticos del Ayuntamiento coinciden en que si no se ponen topes al negocio, puede transformar gravemente la fisionom¨ªa y la vida de los barrios. Por eso, entre las medidas estrella del plan por el que apuesta Almeida, no solo est¨¢ la de no permitir viviendas de uso tur¨ªstico en edificios residenciales, sino tambi¨¦n la de no conceder licencias para montar apartamentos en locales que fueron fruter¨ªas, peluquer¨ªas u otros comercios de barrio. Seg¨²n los datos del propio Consistorio, de 2015 a 2024 se han transformado 3.306 locales en viviendas y/o pisos tur¨ªsticos en Madrid.

Antonio Granero, portavoz de la Asociaci¨®n de Vecinos de Cuatro Caminos-Tetu¨¢n lo explica bas¨¢ndose en su propia experiencia: ¡°El comercio por el que has pasado toda tu vida un d¨ªa cierra y, en solo unos pocos meses, te encuentras la sorpresa. Se ha convertido en una vivienda tur¨ªstica¡±. Maite, que no quiere dar su apellido, es la due?a de uno de los pocos comercios que quedan en Tetu¨¢n. Tiene un taller de neum¨¢ticos en una esquina de la calle de Castilla. Desde all¨ª se?ala todas las casas a pie de calle que puede ver sin desplazarse de su puerta: ¡°Eso de all¨ª antes era una imprenta. Eso otro, un bar. La de las rejas blancas que ves un poco m¨¢s all¨¢, eso era una tienda de electrodom¨¦sticos¡±. De las tres casas que ha se?alado, una es un apartamento vacacional. As¨ª lo delata una caja con candado pegada al marco de la puerta, donde los hu¨¦spedes depositan sus llaves cuando su estancia concluye.

Seg¨²n los datos del portal del Ayuntamiento, de las 99 viviendas de uso tur¨ªstico que hay en Tetu¨¢n, 77 est¨¢n a pie de calle. ¡°Todo lo que acaba en ia desparece. Las jugueter¨ªas, fuera. Las peluquer¨ªas, las fruter¨ªas, las lavander¨ªas¡±, lamenta Maite. ¡°En cuanto se cierra un negocio aparece una casa. No falla¡±, se?ala. ¡°El barrio sin negocios pierde vida. Esto est¨¢ cada vez m¨¢s muerto¡±.

A pesar de que los que est¨¢n a pie de calle son los m¨¢s evidentes, porque se pueden distinguir a simple vista, hay muchos diseminados en diferentes comunidades de vecinos que se han acostumbrado a convivir con el ruido del traqueteo de las maletas en el rellano. Antonio Granero explica el experimento que hizo junto a sus vecinos hace seis meses: ¡°En la aplicaci¨®n de Airbnb hab¨ªa entonces 600 ofertas. En solo estos pocos meses ya son 700¡å. Sin embargo, la plataforma Inside Airbnb da una cifra mucho m¨¢s alta: 1.616 viviendas tur¨ªsticas. Granero y varios miembros m¨¢s de la Asociaci¨®n Vecinal de Cuatro Caminos-Tetu¨¢n se van a presentar en el pleno de distrito este jueves para pedir que se inste a Almeida a que proteja tambi¨¦n los barrios en los que viven de un mercado descontrolado.