El Ayuntamiento de Madrid prohibir¨¢ los pisos tur¨ªsticos dispersos en edificios residenciales del centro

El Ayuntamiento de Madrid presentar¨¢ en dos semanas un Plan Especial de Protecci¨®n del ?mbito Residencial, con el que, seg¨²n indican fuentes municipales, se busca ¡°generar m¨¢s vivienda en el centro de la capital y regular de forma definitiva las viviendas de uso tur¨ªstico¡±, las llamadas VUT, cuyo incremento exponencial ha disparado el precio del alquiler y de la venta hasta l¨ªmites inasumibles. El plan, prometido hace m¨¢s de a?o, ha sido anunciado este martes en el pleno municipal el alcalde, Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez-Almeida, que ha asegurado que el PP, ¡°en vez de preocuparnos por nosotras mismas y por proteger agresores sexuales¡±, en un dardo directo a M¨¢s Madrid por el caso ??igo Errej¨®n, se preocupa ¡°por proteger a los madrile?os y por generar pol¨ªticas de vivienda¡± en una ciudad en la que uno de cada cuatro pisos de alquiler en el centro se destina ya a los turistas y en la que el precio de venta del metro cuadrado en esa zona est¨¢ en m¨¢ximos hist¨®ricos, a 6.397. La oposici¨®n ha criticado la falta de claridad de unas medidas que, adem¨¢s, temen que tengan el efecto contrario al deseado.

Durante su intervenci¨®n, el regidor madrile?o ha desgranado los puntos m¨¢s importantes del plan, cuya medida estrella es que se prohibir¨¢n ¡°los pisos tur¨ªsticos dispersos en comunidades de propietarios¡± en el ¨¢mbito AP001 ¨Del centro hist¨®rico¨D, es decir, que nada de que el 4?C sea un VUT y el resto, viviendas de vecinos: los pisos tur¨ªsticos estar¨¢n en bloques enteros dedicados a esta actividad para reducir las molestias y el ruido que causa el trasiego. Asimismo, se permitir¨¢ por primera vez el cambio de uso de edificios de dotacional privado (por ejemplo, un centro cultural privado) a residencial para generar vivienda asequible y/o coliving, una medida que el Consistorio calcula que podr¨¢ aplicar hasta a 210 inmuebles del centro.

¡°Prebendas¡± en lugar de medidas

Adem¨¢s, se permitir¨¢ incrementar la edificabilidad en edificios cuyo uso sea distinto al residencial para transformarlos en inmuebles residenciales. Tambi¨¦n se prohibir¨¢, en los principales ejes comerciales ¨Dque el alcalde no ha precisado¨D, la transformaci¨®n de locales comerciales en viviendas de uso tur¨ªstico ¡°para preservar la identidad de los barrios y el peque?o y mediano comercio¡±.

?Y cu¨¢l es la postura de la oposici¨®n ante estas medidas? A preguntas de EL PA?S, el portavoz adjunto de M¨¢s Madrid en la comisi¨®n de Urbanismo, Jos¨¦ Luis Nieto, ha opinado que el futuro plan ¡°persigue en apariencia la protecci¨®n del ¨¢mbito residencial en la almendra central¡± con unas medidas ¡°que podr¨ªan considerarse incentivos¡± pero que son m¨¢s bien ¡°prebendas¡± y cuyo resultado ser¨¢ un ¡°detrimento del uso residencial existente, ya que desprotegen, puesto que se va a permitir la transformaci¨®n de edificios completos en apartamentos tur¨ªsticos¡±. Estas transformaciones, ha lamentado Nieto, ¡°llegan a menudo despu¨¦s de un proceso de expulsi¨®n de vecinos de toda la vida¡±.

En resumen, para Mas Madrid ¡°se promociona el uso residencial para los casos en los que pueda resultar rentable a un operador privado y se permite la transformaci¨®n de edificios completos con el mismo efecto demoledor de incremento de la presi¨®n tur¨ªstica en zonas centrales de la ciudad¡±, a lo que se suma que, ¡°sin medidas de inspecci¨®n, la prohibici¨®n de VUT dispersas es agua de borrajas¡±.

Para el concejal socialista Antonio Giraldo, portavoz de su partido en la misma comisi¨®n, las medidas propuestas por el alcalde despiertan muchas dudas por su falta de claridad. ¡°No estamos esperando un nuevo plan porque el existente haya fracasado ¨Del equipo de Manuela Carmena aprob¨® un Plan de Hospedaje en marzo de 2019¨D, sino porque nadie lo ha hecho cumplir¡±, ha valorado Giraldo, que ha pedido una aclaraci¨®n al equipo de Gobierno municipal. ¡°?Van a modificar el plan actual de hospedaje o es un nuevo plan especial?¡±, se ha preguntado, para subrayar que ¡°de lo poco que han contado, mucho ya est¨¢ prohibido¡±. ¡°Ha hablado de prohibir pisos en comunidades de propietarios del centro cuando ya lo est¨¢n y no sabemos si van a prohibir tambi¨¦n las VUT de los bajos con acceso independiente¡±, se ha planteado.

¡°Hablan tambi¨¦n de cambios de dotacional privado a residencial cuando esto ya existe, porque esto ya es posible sin ning¨²n plan especial, v¨ªa licencia¡±, ha explicado el concejal, que tambi¨¦n ha se?alado que el precio astron¨®mico de los locales en las calles principales ya evita que acaben siendo VUT. Asimismo, Giraldo ha subrayado la ineficiencia de las normativas anteriores debido a la falta de controles y de sanciones. ¡°De qu¨¦ sirve todo esto si el 95% de las viviendas tur¨ªsticas est¨¢n abiertas ilegalmente¡±, ha criticado el concejal, quien ha reiterado la necesidad de reforzar la inspecci¨®n y control de la normativa en lugar de plantear cambios que podr¨ªan resultar inaplicables ¡°sin un plan de choque de inspecci¨®n, control y clausura¡±.

En un primer paso para tratar de frenar su incremento, el Ayuntamiento hizo p¨²blica en mayo la lista y la localizaci¨®n de las VUT que tienen licencia urban¨ªstica para ¡°ofrecer m¨¢s garant¨ªas y seguridad a los usuarios¡±. En este mapa constaban entonces 1.008 alquileres legales ¨Dlo que supon¨ªa tan solo el 7,47% del total de 13.502 pisos vacacionales que el Ayuntamiento estimaba que operaban en la ciudad, aunque la plataforma Inside Airbnb los aumentaba a m¨¢s de 24.000¨D, la mayor¨ªa en los distritos Centro, Tetu¨¢n y Arganzuela. Adem¨¢s, puso en marcha un endurecimiento de las sanciones y el refuerzo de los inspectores despu¨¦s de que un mes antes, en abril, impulsara una moratoria a la concesi¨®n de licencias.

Hoy, en dicho mapa aparecen 1.131 VUT legales ¨Del aumento a pesar de la moratoria se debe a las que estaban ya en tramitaci¨®n¨D y Almeida ha dicho que ya son 14.000 los pisos tur¨ªsticos que funcionan sin papeles. ¡°No 25.000, como dice la izquierda, que confunde el dato porque esa cifra se refiere a camas de viviendas de uso tur¨ªstico ilegales¡±, ha apostillado. A preguntas de este diario, Urbanismo no ha facilitado balance alguno de estos cinco meses de funcionamiento del nuevo sistema de multas, que contempla una primera sanci¨®n firme de 30.001 euros; una segunda acumulativa de 60.001 euros si contin¨²a la actividad irregular, y una tercera de 100.001 euros si persiste. Tampoco ha ofrecido un balance de la labor de los inspectores, que eran 65 y en verano se iban a aumentar en 10 m¨¢s. ¡°En dos semanas se presentar¨¢ el plan y ofreceremos todos los datos oportunos¡±, ha respondido una portavoz de urbanismo.