C¨®mo levantar ecobarrios sin tirar todo abajo

En los pr¨®ximos meses, el municipio de Elche, en Alicante, derribar¨¢ 14 edificios antiguos en el barrio de San Ant¨®n para reemplazarlos por nuevas parcelas y zonas verdes. En Las Palmas de Gran Canaria, despu¨¦s de 14 a?os de actuaciones, el gobierno local afronta la recta final de la regeneraci¨®n del barrio de Tamaraceite con la reposici¨®n del ¨²ltimo bloque de los tres centenares de viviendas que fueron demolidas para dar paso a nuevos domicilios m¨¢s habitables.

Echar todo abajo para reconstruir desde cero es la medida de renovaci¨®n urbana m¨¢s extrema y solo se justifica en casos excepcionales. En Europa, el ejemplo m¨¢s estudiado es el del barrio de Le Mirail, en Toulouse (Francia), aunque el proyecto fracas¨® por una serie de problemas econ¨®micos, pol¨ªticos y sociales.

Las grandes ciudades de Espa?a est¨¢n llenas de edificios que se levantaron en los a?os sesenta y setenta para responder al fen¨®meno migratorio interno de la ¨¦poca, pero que no cumplen los criterios medioambientales actuales. El parque inmobiliario tiene una antig¨¹edad media de 45 a?os y una certificaci¨®n energ¨¦tica E, es decir, se encuentra en la parte baja de la clasificaci¨®n de eficiencia, seg¨²n Idealista.

Pero Javier Garc¨ªa-Germ¨¢n, del estudio Totem Arquitectos Asociados (TAAs), se pregunta hasta qu¨¦ punto es necesario hacer tabla rasa. ¡°El caser¨ªo edificado atesora un gran valor patrimonial que no se puede desperdiciar. En lugares como Europa, donde casi todo est¨¢ ya construido, las estrategias inmobiliarias deben ir encaminadas a la revalorizaci¨®n de ese patrimonio bas¨¢ndose en correcciones o intervenciones puntuales que puedan actualizar e inyectar nuevo valor en los edificios existentes¡±, argumenta.

Preservar la identidad

Ester Higueras, profesora titular del Departamento de Urban¨ªstica y Ordenaci¨®n del Territorio de la Escuela T¨¦cnica Superior de Arquitectura de Madrid (ETSAM), coincide en que ¡°es mala idea tirar abajo los barrios porque en ellos viven las personas, tienen una identidad. Lo mejor es reconvertir, acondicionar, regenerar, rehabilitar¡±, puntualiza.

En Valladolid han optado por esa pol¨ªtica. El viejo plan para demoler 570 viviendas del pol¨ªgono 29 de Octubre y reconstruir la zona haciendo borr¨®n y cuenta nueva ha sido sustituido por otro enfocado a la rehabilitaci¨®n, que incluye mejoras de aislamiento t¨¦rmico y ac¨²stico.

La densidad es sostenible

I?aki Alday, codirector del estudio de arquitectura Alday Jover, tambi¨¦n est¨¢ de acuerdo en que ¡°no hay que tirar nada¡±. ¡°La estrategia m¨¢s sostenible es corregir, reconstruir, modificar, adaptar¡±. Pero, si de lo que se trata es de proyectar una manzana nueva, sugiere aprender de lo hecho y ajustar varios aspectos cr¨ªticos.

¡°Por ejemplo, incrementar¨ªamos la cantidad de espacios comunes, desde la calle hasta el interior de los edificios, llegando hasta las azoteas comunitarias ajardinadas. Mantendr¨ªamos una densidad alta, que es lo que hace a las ciudades interesantes y sostenibles, con viviendas muy diferentes para tener una poblaci¨®n diversa social, cultural y econ¨®micamente. Las plantas bajas se dedicar¨ªan a comercios y usos p¨²blicos, y mezclar¨ªamos tantos usos como fuera posible a nivel de calle, pero tambi¨¦n en plantas altas¡±, detalla.

Igualmente, este experto a?adir¨ªa espacios exteriores para que cada apartamento tenga su propio jard¨ªn y su huerto, y se asegurar¨ªa de que las viviendas est¨¦n sombreadas en verano y soleadas en invierno para eliminar los aires acondicionados y minimizar el gasto en calefacci¨®n. Lo que definitivamente no har¨ªa son ¨¢ticos privados con terraza, interiores de manzanas inaccesibles y edificios con una sola funci¨®n.

Higueras propone pasar de barrios a ecobarrios, concepto que debe cumplir cuatro premisas: alta densidad (m¨¢s de 60 viviendas por hect¨¢rea), con cohesi¨®n social, complejo y eficiente. ¡°Las dos primeras ya las tenemos, las otras dos se consiguen metiendo m¨¢s usos aparte del residencial, instalando energ¨ªas renovables, renovando calderas y aislando las fachadas¡±, dice.

Para las zonas c¨¦ntricas, Garc¨ªa-Germ¨¢n plantea medidas enfocadas a su renaturalizaci¨®n: ¡°Las ciudades se deben entender como ecosistemas sociales. A la capa geol¨®gica que conforman las calles, aceras y edificios hay que superponer la del clima, el agua, la energ¨ªa y la materia org¨¢nica y, por supuesto, la sociedad. Hay que entender c¨®mo interaccionan y trabajar con todas ellas de un modo integral¡±.