Hong Kong, la ciudad m¨¢s cara del mundo para comprar una vivienda

Por s¨¦ptimo a?o consecutivo, Hong Kong ha vuelto a ocupar el podio de la ciudad con el precio menos asequible a la hora de adquirir una vivienda, un t¨ªtulo que afecta gravemente a una poblaci¨®n que, en numerosas ocasiones, termina alquilando a precios tambi¨¦n estratosf¨¦ricos.

Seg¨²n los datos del estudio publicado por Demographia, un apartamento en la ciudad de los rascacielos cuesta 18,1 veces m¨¢s que la media de los ingresos anuales por hogar, un dato que ha mejorado respecto al 2015, cuando la cifra ascend¨ªa a 19. "Esta mejora es un desarrollo positivo", apuntan desde la agencia estadounidense. "Sin embargo, se necesita una mejor¨ªa mucho mayor en la asequibilidad de la vivienda", a?aden.

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Precisamente, en una ciudad en la que la vivienda es una de las principales preocupaciones de sus habitantes, esta relaci¨®n entre el precio y los ingresos familiares es ¡°terrible¡± para aquellos que tratan de acceder al mercado, seg¨²n explic¨® Denis Ma, de la consultora JLL. Para ¨¦l, ni siquiera la medida impuesta el pasado mes de noviembre por el jefe del Ejecutivo hongkon¨¦s, Leung Chun-ying, con la que se sumaba un impuesto del 15% a cualquier transacci¨®n inmobiliaria, ha servido para enfriar un mercado que contin¨²a batiendo r¨¦cords en los precios.

El estudio, que ha analizado 406 urbes de nueve pa¨ªses, emplea un sistema de medici¨®n avalado por el Banco Mundial y la ONU conocido como el esfuerzo econ¨®mico. Un c¨¢lculo que a partir de un m¨²ltiplo medio superior a 5,1 considera a la regi¨®n ¡°gravemente inasequible¡±, cifra que en Hong Kong casi se cuadruplica.

En esta metr¨®poli, de siete millones y medio de habitantes, mientras algunos gastan fortunas en conseguir el apartamento m¨¢s caro de toda Asia, otros residen en pisos subdivididos de menos de 10 metros cuadrados por los que llegan a pagar 360 euros. Y aquellos que viven alquilados en casetas construidas en la azotea de los edificios industriales o en modernas pero diminutas c¨¢psulas espaciales se dejan alrededor del 50% de su salario.

Una situaci¨®n que, seg¨²n Denis Ma, no tiene visos de cambiar. ¡°Esperamos que los vol¨²menes de transacciones se mantengan bajos en 2017 tras el reciente aumento del impuesto, algo que ejercer¨¢ presi¨®n sobre los precios¡±, afirm¨® al tiempo que aventur¨® que ¡° a¨²n as¨ª esperamos que los precios de la vivienda terminen el a?o m¨¢s altos¡±.

Al controvertido r¨¦cord de Hong Kong le sigue en segunda posici¨®n Sidney (Australia) con precios superiores en 12 veces a la media de ingresos anuales, y en tercera posici¨®n Vancouver (Canad¨¢) con una cifra de 11,8. Pese a estar repartidos en diferentes puntos del globo, las tres ciudades son para¨ªso para los inversores e infierno para muchos de sus habitantes.