La UNAM gana una batalla legal contra un desarrollo residencial de lujo en Ciudad de M¨¦xico

La Suprema Corte de Justicia ha ordenado detener definitivamente las obras del desarrollo inmobiliario Be Grand Universidad. Los trabajos permanec¨ªan en suspenso desde febrero de 2018 por una demanda presentada por la Universidad Nacional Aut¨®noma de M¨¦xico (UNAM) en contra del megaproyecto habitacional de m¨¢s de 600 viviendas que, de acuerdo con la universidad m¨¢s grande de Am¨¦rica Latina, afectar¨ªan el paisaje urbano del campus de Ciudad Universitario, declarado Patrimonio Cultural de la Humanidad por la Unesco. Tras un extenso litigio en tribunales de m¨¢s de cuatro a?os, los magistrados han dado este jueves la raz¨®n a la universidad. Tras el fallo, la empresa declin¨® hacer declaraciones.

La Sala confirm¨®, por unanimidad, el amparo que un juez federal concedi¨® a la UNAM en septiembre de 2019. La raz¨®n de peso es que el campus universitario est¨¢ inscrito, desde 2007, en la lista del Patrimonio Mundial de Unesco. El proyecto de sentencia, presentado por el ministro Javier Laynez Potisek, se?ala que el inmueble que pretende construir Be Grand, dise?ado para departamentos de lujo, ¡°se ubica en una zona de amortiguamiento o zona protegida, derivado de la inscripci¨®n del Campus de Ciudad Universitaria en la lista del Patrimonio Mundial, lo cual exige que se limiten a dos niveles las construcciones que sean autorizadas en esa zona, a fin de conservar y proteger el referido conjunto arquitect¨®nico, lo cual tienen sustento en evidentes razones de inter¨¦s p¨²blico¡±.

Lejos de los requerimientos citados por la Unesco, el complejo dise?ado por Be Grand contemplaba edificar en ese espacio aleda?o a Ciudad Universitaria tres torres: dos de 23 niveles y otra de 27 niveles para dar cabida a m¨¢s de 600 viviendas en una superficie de 115.000 metros cuadrados. El proyecto, ubicado en la avenida Copilco 75, en la alcald¨ªa Coyoac¨¢n, al sur de la Ciudad de M¨¦xico, tambi¨¦n promet¨ªa a los inversores y futuros inquilinos la edificaci¨®n de tiendas de autoservicio, gimnasio, cafeter¨ªa, sal¨®n de eventos, centro de negocios, bancos, cine y espacio suficiente para autom¨®viles con, al menos, siete s¨®tanos de estacionamientos.

Be Grand, una firma que se promociona experta en el desarrollo y comercializaci¨®n de proyectos inmobiliarios de alta calidad en zonas exclusivas en M¨¦xico con m¨¢s de 18 a?os de experiencia, asegur¨® ante los magistrados que las zonas de amortiguamiento solo son sugerencias, no mandatos vinculantes cuyo incumplimiento genere alguna sanci¨®n, y rechaz¨® que su propiedad en Copilco est¨¦ claramente incluida en dichas zonas. La compa?¨ªa incluso sostuvo que imponerle restricciones al uso de su terreno equival¨ªa a una expropiaci¨®n.

No obstante, la Corte replic¨® el argumento de la empresa: ¡°Considerar que las zonas de amortiguamiento ¨²nicamente constituyen recomendaciones, implicar¨ªa ir en contra del objeto y fin del Convenio para la Protecci¨®n del Patrimonio Mundial, Cultural y Natural que obliga al Estado mexicano a identificar, proteger, conservar, rehabilitar y transmitir a las generaciones futuras el patrimonio cultural situado en su territorio, toda vez que dichas zonas son un mecanismo de protecci¨®n que garantizan la salvaguarda a largo plazo del bien declarado Patrimonio Mundial¡±.

La Suprema Corte precis¨® que no se est¨¢ expropiando el inmueble, que seguir¨¢ siendo propiedad de Be Grand, sino que este quedar¨¢ sometido al l¨ªmite de construcciones de dos niveles y todos los requisitos que implica la declaratoria de la Unesco.

Debido a la batalla legal que paralizo el complejo inmobiliario, la empresa, que recibi¨® con bombo y platillo las autorizaciones para iniciar la construcci¨®n en 2016, tuvo que detenerse dos a?os m¨¢s tarde por el amparo que present¨® la UNAM. Ahora, sobre el terreno hay escasos trabajos de excavaci¨®n y mantenimiento. En su reporte anual de 2021, la compa?¨ªa declar¨® que dado que el desarrollo estaba en una etapa inicial, no se ha dispuesto ninguna l¨ªnea de cr¨¦dito y ¡°la inversi¨®n que ha destinado la compa?¨ªa no es significativa¡±.

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