Una odisea de seis a?os de denuncias contra una construcci¨®n irregular en Benito Ju¨¢rez

Aunque han pasado nueve a?os desde que empez¨® a ocuparse el edificio del n¨²mero 1073 de la calle 5 de febrero, Ricardo Guerrero a¨²n tiene pesadillas con los encargados de la construcci¨®n, que se sit¨²a junto a su casa. ¡°Me acuerdo de ellos todas las noches¡±, asegura con una risa nerviosa e intranquila. En 2016 interpuso una primera denuncia ante la Contralor¨ªa de Ciudad de M¨¦xico porque la visita t¨¦cnico ocular (las comprobaciones) de ocupaci¨®n del edificio ¡°no estaba firmada¡±. Tras esta, vinieron otras tres demandas, entre las que se encontraba una por da?os a la propiedad y otra por afecciones al patrimonio. El propietario respald¨® sus acusaciones con un peritaje realizado en 2017 por el arquitecto Franco Mauricio Bucio.

Las paredes del interior de la casa de Guerrero, en el n¨²mero 1079, est¨¢n llenan de grietas y fisuras. La construcci¨®n va perdiendo separaci¨®n con el edificio de al lado poco a poco, hasta no dejar ni un cent¨ªmetro de distancia entre las edificaciones. Esto, seg¨²n Guerrero, ha dado lugar a los desperfectos en su hogar. En el peritaje, el arquitecto indic¨® que ¡°la inclinaci¨®n o desplomo superior a 10 cent¨ªmetros¡± est¨¢ detr¨¢s de los da?os ocasionados en la vivienda de Guerrero.

¡°Aun as¨ª, el peritaje privado no vale, tiene que ser realizado por las autoridades¡±, cuenta Guerrero. En 2019, un examen realizado por parte de un experto de la Fiscal¨ªa expuso que era peligroso para los habitantes ¡°que los dos inmuebles se encontrasen completamente pegados¡±, ya que en el caso de un temblor fuerte, la nueva construcci¨®n, m¨¢s alta y pesada, podr¨ªa romper las columnas de la casa de Guerrero.

La normativa capitalina expone que los edificios deben separarse con una distancia ¡°no menor¡± a cinco cent¨ªmetros, una medida que var¨ªa dependiendo de la zona en la que se ubiquen las construcciones y su tama?o. En este caso, el inmueble est¨¢ localizado en una de las zonas lacustres de Ciudad de M¨¦xico y deb¨ªa cumplir con una separaci¨®n de 19 cent¨ªmetros ¡°como m¨ªnimo¡± respecto a la nueva construcci¨®n, seg¨²n el peritaje del arquitecto.

Guerrero afirma que, hasta el momento, m¨¢s de 10 verificadores han ido a revisar el estado de su casa. Guarda las copias de algunos de estos ex¨¢menes, separadas con un papelito en el que se se?ala la fecha exacta. En alguno de ellos, se puede leer que el experto no pudo realizar su trabajo debido a que no encontr¨® el domicilio al que le enviaron a realizar la verificaci¨®n.

Este a?o, la Alcald¨ªa Benito Ju¨¢rez ha estado en el punto de mira de las acusaciones por el boom inmobiliario que advirti¨® desde 2014 la Procuradur¨ªa Ambiental y del Ordenamiento Territorial de Ciudad de M¨¦xico (PAOT), el organismo del Gobierno que vigila que se cumplan las normas de construcci¨®n en la capital. EL PA?S tuvo acceso a documentos en los que se mostraba c¨®mo la dependencia alert¨® al entonces alcalde Jorge Romero, actual diputado del Partido Acci¨®n Nacional (PAN), de una serie de irregularidades en al menos siete construcciones. En septiembre, la Fiscal¨ªa ya hab¨ªa detectado 69 inmuebles cuyas escrituras presentaban irregularidades en los permisos concedidos.

Hasta el momento, las propiedades se?aladas contin¨²an intactas. El pasado mes de julio, la Fiscal¨ªa anunci¨® acciones legales contra los responsables de lo que llam¨® El Cartel Inmobiliario. En esta trama, ya son dos los detenidos por un presunto enriquecimiento il¨ªcito: el exdirector de Obras y Desarrollo urbano de la Alcald¨ªa, Nicias Aridjis; y el exdirector general jur¨ªdico y de Gobierno durante dos administraciones panistas, Luis Vizca¨ªno.

EL PA?S ha tenido acceso a dos de los informes sobre la construcci¨®n del edificio del 5 de febrero, 1073: el aviso de la terminaci¨®n de la obra; y la autorizaci¨®n de su uso y ocupaci¨®n, firmado por Aridjis.

Una de las principales quejas de Guerrero es que, desde la construcci¨®n del nuevo edificio, el valor de su inmueble se ha depreciado. Asegura que, tras la ocupaci¨®n del n¨²mero 1079, varios agentes inmobiliarios se han acercado a su vivienda para intentar compr¨¢rsela. ¡°Me dijeron que pagar¨ªan el precio del terreno, porque la casa ya perdi¨® su valor¡±, explica. Por iniciativa, Guerrero comenz¨® a buscar m¨¢s ejemplos de construcciones que presuntamente no cuentan con la separaci¨®n establecida, como el caso de su vivienda y la nueva construcci¨®n. En un papel, junto a los dem¨¢s documentos recopilados para defender su denuncia, tiene apuntadas m¨¢s de 260 direcciones, aunque asegura que la cifra es ¡°superior a 300¡±.

El pasado viernes, el secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Carlos Alberto Ulloa, inform¨® en rueda de prensa de datos relacionados con otro tipo de anomal¨ªas que afectaban a 130 inmuebles construidos desde 2012 en la Alcald¨ªa Benito J¨²arez: el exceso de niveles en los edificios. Ulloa asegur¨® que la suma de las irregularidades de esos inmuebles se traduc¨ªa en 264 niveles construidos de manera ilegal. Para clarificar este dato, puso un ejemplo comparativo: el Burj Khalifa, la estructura m¨¢s alta registrada hasta el momento, cuenta con 163 niveles, 101 menos que las ilegalidades en la Alcald¨ªa. El secretario asegur¨® que esa corrupci¨®n representa un total 7.142 millones de pesos.

En la fachada de la casa de Guerrero se observa un cartel de grandes dimensiones, visiblemente afectado por el paso del tiempo. En ¨¦l, y a modo de acusaci¨®n, se puede leer: ¡°La construcci¨®n del 5 de febrero 1073 da?¨® esta propiedad. Existe una demanda civil por los da?os en el juzgado. Esto se materializ¨® por actos de corrupci¨®n¡±. La batalla legal comenz¨® en 2018 con la primera denuncia, a pesar de ello, la lucha comenz¨® tiempo antes, cuando su madre, Mar¨ªa Luisa Mercado, comenz¨®, con m¨¢s de 80 a?os, a realizar las primeras indagaciones. Mercado falleci¨® en octubre de 2017, a los 89 a?os, despu¨¦s del sismo que azot¨® al pa¨ªs el 19 de septiembre de ese a?o. En las denuncias, Guerrero defiende que la preocupaci¨®n de que la casa se les ¡°cayera encima¡± deterior¨® la salud de su madre.

Suscr¨ªbase aqu¨ª a la newsletter de EL PA?S M¨¦xico y reciba todas las claves informativas de la actualidad de este pa¨ªs