Reforma al Infonavit: todo lo que debe saber del nuevo plan de vivienda en renta (con posibilidad de compra)

Desde el inicio de su mandato, la presidenta Claudia Sheinbaum dej¨® claro que una de las prioridades de su gobierno ser¨ªa la vivienda. Cuando llevaba apenas dos semanas en el cargo, la mandataria anunci¨® la construcci¨®n de un mill¨®n de hogares de bajo costo, la escrituraci¨®n de otro mill¨®n y el mejoramiento de unas 450.000 casas. Ahora, solo unas semanas despu¨¦s, el pleno del Senado aprob¨® una reforma a la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) la cual convertir¨ªa al instituto en constructor de vivienda mediante la creaci¨®n de una empresa filial. En la propuesta tambi¨¦n destaca la posibilidad de que las personas trabajadoras puedan rentar una propiedad de inter¨¦s social con posibilidad de compra.

A principios de noviembre, el titular del instituto, Octavio Romero Oropeza, en una conferencia de prensa conjunta con Sheinbaum anunci¨® el plan de congelar las mensualidades y saldos de al menos dos millones de cr¨¦ditos hipotecarios para apoyar a las familias que con el paso de los a?os vieron c¨®mo sus cr¨¦ditos se hicieron impagables debido a la inflaci¨®n y otros factores.

Arrendamiento social

Uno de los aspectos que m¨¢s ha llamado la atenci¨®n de la reforma y que podr¨ªa repercutir de forma directa en la vida de las personas es el programa de arrendamiento social. La iniciativa establece que, despu¨¦s de un a?o de cotizaci¨®n, las personas trabajadoras obtengan el derecho a acceder a una vivienda en renta ¡ªconstruida o administrada por el Infonavit¡ª con una mensualidad no mayor al 30% de su salario y con posibilidad de compra despu¨¦s de 10 a?os. Se prev¨¦ que del mill¨®n de viviendas proyectadas, unas 165.000 ser¨¢n construidas en 2025.

Aunque la presidenta ha dicho que se buscar¨¢ otorgar el beneficio tanto a trabajadores derechohabientes como para no derechohabientes, el proyecto indica que se dar¨¢ preferencia a aquellas personas que han aportado a su fondo de ahorro para la vivienda y no cuenten con una propia.

Otros ajustes

Uno de los aspectos controversiales de la reforma es que el Infonavit podr¨¢ convertirse en constructor de vivienda mediante la creaci¨®n de una empresa filial. Esta filial estar¨¢ controlada mayoritariamente por el organismo, pero no se considerar¨¢ una entidad paraestatal. Su gasto administrativo de esta filial se incluir¨¢ en el presupuesto anual del Infonavit, con un l¨ªmite del 0,55% de los activos totales que gestione. Sin embargo, los recursos destinados a construcci¨®n o adquisici¨®n de terrenos no se considerar¨¢n como parte de este gasto administrativo. Adem¨¢s, las empresas de todos los sectores estar¨¢n obligadas a realizar aportaciones al fondo nacional de vivienda.

La reforma tambi¨¦n contempla ajustes en la supervisi¨®n y regulaci¨®n del Infonavit, estos son los puntos principales: el instituto quedar¨¢ excluido de las facultades de supervisi¨®n de la Comisi¨®n Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), la Secretar¨ªa de Hacienda y Cr¨¦dito P¨²blico (SHCP) emitir¨¢ reglas para el manejo del balance del organismo; y cada 30 de mayo, el Infonavit deber¨¢ rendir un informe al Congreso sobre sus operaciones y resultados financieros.

Otro de los cambios pol¨¦micos es la reducci¨®n en el n¨²mero de integrantes de los comit¨¦s que regulan el Infonavit, pasando de 45 a 30, con mayor participaci¨®n gubernamental. Adem¨¢s, el director del organismo ya no ser¨¢ nombrado por la asamblea del instituto, sino directamente por Sheinbaum. La reforma ha suscitado cr¨ªticas por parte de la oposici¨®n y organizaciones sindicales. Una de las mayores preocupaciones es que el Gobierno tenga acceso a los fondos destinados al ahorro de los trabajadores. La presidenta y el oficialismo han rechazado esto. ¡°Todas y todos los que tienen sus ahorros en el Infonavit est¨¢n totalmente resguardados¡±, asegur¨® la mandataria en una de sus conferencias matutinas.