Vivir de ¨¦xito

En pol¨ªtica de vivienda no hay milagros, pero abundan los hechiceros. Pol¨ªticos que venden f¨®rmulas m¨¢gicas, como el control de los precios del alquiler, que no solo no resuelven, sino que agravan el problema de fondo: la escasez de oferta. Los l¨ªmites hacen que los propietarios retiren sus viviendas del mercado y quien acaba pa...

En pol¨ªtica de vivienda no hay milagros, pero abundan los hechiceros. Pol¨ªticos que venden f¨®rmulas m¨¢gicas, como el control de los precios del alquiler, que no solo no resuelven, sino que agravan el problema de fondo: la escasez de oferta. Los l¨ªmites hacen que los propietarios retiren sus viviendas del mercado y quien acaba pagando esta medida supuestamente progresista son los arrendatarios realmente pobres.

Seg¨²n la C¨¢tedra APCE-UPF ¡°Vivienda y Futuro¡±, que ha analizado una de las experiencias insignia en nuestro pa¨ªs, la ley catalana de 2020 de contenci¨®n de rentas de alquiler, se ha reducido la oferta de alquiler en torno al 15%. A?ade a eso el desinter¨¦s a largo plazo de los inversores por construir nuevas viviendas de alquiler o renovar las existentes bajo un control de precios. Muchos se preguntan ?para qu¨¦ invertir en un bien en el que no puedo sacar un beneficio?

Otra prueba: el a?o en el que el Gobierno ha aprobado la limitaci¨®n del 2% en las actualizaciones de los alquileres (marzo de 2022) es el periodo en el que se ha registrado la mayor subida de los alquileres de la historia en muchas ciudades espa?olas, con incrementos por encima del 20% en M¨¢laga, Alicante, Valencia o Santa Cruz de Tenerife. Por la v¨ªa legal, o por medio de subterfugios, los propietarios consiguen el precio que desean de unos desesperados inquilinos. Y, si no, retiran el inmueble del mercado.

Necesitamos nuevas pol¨ªticas de vivienda. Y hay un gran arsenal disponible. Por ejemplo, el modelo de cheques para el alquiler de Seattle, por el cual familias vulnerables recib¨ªan una ayuda para arrendar una vivienda junto con apoyo personalizado para la elecci¨®n de la zona residencial y el proceso de contrataci¨®n. El ¨¦xito del programa fue tal que el economista Raj Chetty lo calific¨® como ¡°el mayor efecto que he visto en una intervenci¨®n social¡±.

Debemos aumentar la oferta de vivienda porque la demanda crecer¨¢. Europa est¨¢ a las puertas de la transici¨®n geogr¨¢fica que ha experimentado durante d¨¦cadas Estados Unidos, donde la variable que mejor explica por qu¨¦ la gente se va a vivir a un sitio no es la econom¨ªa, la pol¨ªtica o la cultura, sino el clima. Cuanto m¨¢s alta la temperatura media en enero de un Estado, m¨¢s crece su poblaci¨®n. Y Espa?a es la California, Arizona o Florida de Europa.

No s¨¦ si moriremos, pero no tendremos d¨®nde vivir de este ¨¦xito. @VictorLapuente