L¨ªmites al alquiler para frenar la especulaci¨®n

El Ministerio de Vivienda public¨® el martes el sistema nacional de precios de referencia del mercado de alquiler, que busca poner topes al arrendamiento en las zonas que las comunidades aut¨®nomas declaren como tensionadas, es decir, aquellas en las que el coste haya subido m¨¢s de tres puntos por encima del ¨ªndice de precios al consumo (IPC) en los cinco a?os anteriores o donde supere el 30% de la renta media. La creaci¨®n de este indicador estaba prevista en la ley de vivienda, que entr¨® en vigor en mayo de 2023.

Este ¨ªndice, que se pondr¨¢ en marcha a partir del 13 de marzo, proporcionar¨¢ un rango de costes m¨¢ximo y m¨ªnimo en funci¨®n de sus caracter¨ªsticas. Ser¨¢ obligatorio para grandes tenedores ¡ªquienes poseen 10 o m¨¢s viviendas en alquiler¡ª y para pisos que entren en el mercado o lleven cinco a?os sin ser arrendados. El rango de precios se calcula a partir del cruce de los datos de la Agencia Tributaria, el catastro, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, el Banco de Espa?a y el Colegio de Registradores. Seg¨²n el ministerio, el sistema tiene rigor t¨¦cnico y solidez jur¨ªdica. Durante la presentaci¨®n de la herramienta, se dieron ejemplos de sobreprecio como el de un piso en el centro de Barcelona que, seg¨²n el ¨ªndice, se recomienda alquilar por un m¨¢ximo de 984 euros al mes, mientras que el propietario pide 1.600 en un portal inmobiliario.

Las comunidades presididas por el Partido Popular ya se pronunciaron contra la ley en el momento de su aprobaci¨®n y han anunciado que no aplicar¨¢n este nuevo sistema por considerar que se trata de un control del mercado. Hasta el momento, solo Catalu?a, que hasta este lunes negoci¨® esta nueva medida con el Gobierno y que no termina de mostrarse del todo satisfecha con el resultado, ha iniciado los tr¨¢mites para declarar una zona tensionada que comprende 140 municipios. Esta comunidad ser¨¢, pues, el laboratorio de pruebas del nuevo ¨ªndice.

No hay consenso sobre los resultados de establecer topes al precio del alquiler. Se trata de una de las herramientas para favorecer el acceso a la vivienda tanto a j¨®venes que buscan independizarse como a muchas familias que hoy se encuentran ahogadas por el gasto inmobiliario y no pueden permitirse un hogar acorde a sus necesidades.

La medida no elimina, sin embargo, la necesidad de desarrollar otras como la ampliaci¨®n del parque p¨²blico de vivienda para alquiler en las poblaciones con m¨¢s demanda ¡ªalgo que tambi¨¦n se contemplaba en la ley de 2023¡ª y otras adicionales que ayuden a rebajar la tensi¨®n del mercado inmobiliario y a acabar con la continua especulaci¨®n con un derecho b¨¢sico que, seg¨²n el CIS, est¨¢ entre las 10 principales preocupaciones de los espa?oles.