Buscamos 40 alquileres en Idealista. Todos son m¨¢s caros que la nueva referencia del Gobierno

Alquilar un piso de 65 metros ¨²tiles en la calle Alonso Cano del barrio madrile?o de R¨ªos Rosas tendr¨ªa que costar unos 1.080 euros, con una horquilla de entre 910 y 1.250, seg¨²n el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Ese mismo inmueble se oferta en Idealista por 1.700 euros, un 57% m¨¢s caro.

El reci¨¦n estrenado Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda retrata un mundo paralelo que no cuadra con el mercado actual del alquiler. Hemos comparado 40 anuncios de Idealista para Madrid y Barcelona con los precios orientativos del ministerio: todos se ofertan m¨¢s caros en el portal, desde un 4% hasta un 100%, m¨¢s del doble. Eso es precisamente lo que ha argumentado el Gobierno para defender que el sistema lograr¨¢ abaratar los alquileres.

Los 20 pisos de Madrid del gr¨¢fico anterior son anuncios elegidos al azar: hemos recopilado los m¨¢s recientes, publicados este mi¨¦rcoles, en los que aparec¨ªa la direcci¨®n exacta. En todos ellos el precio ofertado en Idealista supera al del ¨ªndice de referencia para ese inmueble. En el portal el precio medio de las viviendas consultadas alcanza los 1.125 euros mensuales, mientras que el sistema ministerial apenas llega a 800. Los anuncios no reflejan necesariamente el coste final al que el arrendatario firma el contrato, ya que puede haber rebajas. En un mercado en el que los alquileres suben sin control, sin embargo, conseguir semejantes descuentos es muy complicado.

En un par de casos la diferencia es inferior a los 100 euros, un desajuste cercano al 10%. Es m¨¢s habitual que las pretensiones de los arrendadores superen por mucho la cifra p¨²blica: seis de las ofertas piden m¨¢s de 500 euros por encima de la referencia oficial.

Los anuncios visitados ofertan alquileres tanto en el centro de la capital como fuera de la M-30. Se han consultado estudios y pisos de cuatro habitaciones, reformados y sin actualizar desde su construcci¨®n. Para cada vivienda, el ministerio ofrece una horquilla de precio m¨ªnimo y m¨¢ximo de referencia, con diferencias de 125 euros para los m¨¢s modestos, y de hasta 340 para los de mayor renta.

Situaci¨®n similar en Barcelona

El patr¨®n de Madrid se repite en la capital catalana. La veintena de pisos que hemos buscado de manera aleatoria en Idealista son de media 400 euros m¨¢s caros que la referencia del ministerio.

En Barcelona encontramos dos casos especialmente ajustados: un piso del barrio de Vallcarca i els Penitents y otro en El Raval, que se alquilan por solo unos 50 euros m¨¢s de lo establecido por el nuevo marco p¨²blico.

En el extremo opuesto encontramos inmuebles ubicados en los distritos de Graci¨¤ y el Eixample, donde los anuncios de Idealista escalan desde 600 hasta 800 euros por encima de los precios orientativos. Las diferencias son menores para otros inmuebles, ubicados en Ciutat Vella o Sants.

Un ¨ªndice nacional

El ¨ªndice de referencia se calcula a partir de la direcci¨®n del inmueble o su referencia catastral, con los que se conocen las caracter¨ªsticas m¨¢s determinantes del precio, la superficie y localizaci¨®n de la vivienda. Para que se tengan en cuenta las condiciones particulares del inmueble, el ¨ªndice afina el dato final con caracter¨ªsticas como si tiene o no ascensor, portero f¨ªsico o zonas comunes. El ministerio ya anunci¨® el pasado martes en la presentaci¨®n del ¨ªndice que el coste de los alquileres es inferior al precio de oferta de los anuncios de los portales inmobiliarios. Y puso algunos ejemplos muy llamativos, en los que incluso la diferencia superaba el 100%. Es decir, que los propietarios piden ahora m¨¢s del doble de lo que marca el ¨ªndice. De los 40 casos analizados, esto ha sucedido en tres.

No es una sorpresa que el ¨ªndice de precios apunte a la baja. Primero, por la naturaleza del c¨¢lculo. El Gobierno ha usado los datos de arrendamiento que tiene la Agencia Tributaria de las ¨²ltimas declaraciones de la renta presentadas por los ciudadanos, las del 2022, para ver qu¨¦ contratos estaban en vigor. Las ofertas de los portales con los que se comparan se publican ahora, en febrero de 2024. Adem¨¢s, una de las finalidades potenciales del sistema es precisamente limitar el precio. Podr¨ªa usarse para imponer un precio m¨¢ximo a los alquileres en aquellas ¨¢reas que las comunidades aut¨®nomas declaren como de mercado residencial tensionado. De momento, solo Catalu?a ha dado ese paso. Si se cumple el calendario previsto, 140 municipios repartidos por sus cuatro provincias (aunque mayoritariamente de Barcelona) estrenar¨¢ el control de rentas el 13 de marzo.

Pisos baratos, medianos y caros de cada distrito

Los precios del sistema de referencia toman como punto de partida la informaci¨®n del ministerio, tomada de Hacienda, sobre los alquileres en vigor. En el centro est¨¢n los precios de los arrendamientos de cada secci¨®n censal, y en particular tres indicadores: el precio medio del metro cuadrado en la zona, y los precios bajos (centil 25) y altos (centil 75). En la tabla siguiente puede consultar esos precios para todos los distritos de las ciudades espa?olas de m¨¢s de 50.000 habitantes.

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