PSOE, PP y CiU pactan subir la parte del sueldo intocable por impago de hipotecas
La medida eleva un 50% por encima del salario m¨ªnimo y pasa de 641a 961 euros Los partidos acuerdan aumentar tambi¨¦n m¨¢s all¨¢ del 50% la valoraci¨®n de los embargos Queda rechazada la propuesta de establecer la daci¨®n en pago de ERC, IU-ICV y BNG La Plataforma de Afectados por la Hipoteca, esc¨¦ptica sobre el calado de las propuestas
En su discurso en el debate sobre el estado de la naci¨®n, el presidente del Gobierno, Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero, anunci¨® un paquete de medidas para proteger a quienes no pueden hacer frente al pago de las hipotecas. En la tercera jornada del debate, PSOE, PP y CiU han pactado una propuesta de resoluci¨®n, aprobada por unanimidad, que eleva la cantidad de la n¨®mina que no podr¨¢ ser embargada por impago hipotecario, y aumenta, desde el "exiguo" 50%, el porcentaje de valoraci¨®n de los inmuebles embargados que se quedan las entidades financieras cuando no se subastan.
El objetivo de la segunda medida es mantener el valor real de los bienes en los procedimientos de ejecuci¨®n hipotecaria, "evitando cualquier posibilidad de abuso sobre el deudor o de malabaratamiento de los bienes". Con este fin, propone tambi¨¦n acelerar la introducci¨®n de las subastas judiciales electr¨®nicas, que permiten que m¨¢s postores puedan pujar por las viviendas.
La parte del sueldo que las entidades financieras no podr¨¢n embargar en los procesos de ejecuci¨®n hipotecaria se elevar¨¢ un 50% por encima del salario m¨ªnimo interprofesional y un 30% adicional por cada miembro de la familia que no disponga de ingresos propios. La cantidad pasa as¨ª de 641 a 961 euros y puede alcanzar los 1.350 euros para quienes tienen a cargo a dos personas.
La resoluci¨®n, aprobada en la tercera jornada del debate sobre el estado de la naci¨®n, tambi¨¦n insta al Gobierno a supervisar las condiciones para la concesi¨®n de cr¨¦ditos para evitar otras cl¨¢usulas abusivas, como las de suelo y techo, que marcan los tipos de intereses variables en funci¨®n de la evoluci¨®n de los tipos. La de suelo, por ejemplo, establece un m¨ªnimo por debajo del cual los intereses no bajar¨ªan incluso si el Euribor se sit¨²a por debajo.
Rechazada la daci¨®n en pago
El pleno del Congreso no ha aprobado, sin embargo, y pese a las propuestas de algunos grupos como BNG, IU-ICV y ERC -y las demandas de organizaciones de consumidores y plataformas ciudadanas como el movimiento 15-M-, implantar la daci¨®n en pago, es decir, que la entrega del piso hipotecado sirva para saldar la deuda.
Lo que s¨ª ha aprobado la C¨¢mara por unanimidad es incentivar que la banca ofrezca la constituci¨®n de hipotecas denominadas de responsabilidad limitada, en las que la obligaci¨®n garantizada se realiza ¨²nicamente sobre la vivienda. Esta es la ¨²nica modalidad de daci¨®n en pago reconocida en la actual legislaci¨®n hipotecaria.
El consejero delegado del BBVA, Angel Cano, advirti¨® ayer al Gobierno de que responder a "presiones populistas" est¨¢ bien, siempre que no se estropee un mercado hipotecario como el espa?ol, que es "referencia internacional".
En el extremo opuesto a la opini¨®n de la banca, que considera que la daci¨®n pondr¨ªa en peligro la solvencia del sistema financiero, el catedr¨¢tico de Fundamentos del An¨¢lisis Econ¨®mico (Universidad Pablo de Olavide) e investigador del Instituto Valenciano de Investigaci¨®n Econ¨®mica, Antonio Villar, apuesta por un mecanismo de daci¨®n parcial y progresivo, con ciertos requisitos, y de car¨¢cter retroactivo.
Su f¨®rmula consiste en fijar un valor m¨ªnimo de rescate de la vivienda como porcentaje del importe del pr¨¦stamo obtenido (por ejemplo, el 85% si el pr¨¦stamo cubriera el 100% de su precio), que ir¨ªa subiendo con el tiempo ¨Cen la medida que las cuotas de la hipoteca se fueran pagando- hasta llegar a un valor garantizado del 100% de la hipoteca restante a partir de un cierto a?o (propone un tercio de la vida del pr¨¦stamo).
Resoluci¨®n de conflictos
Para proteger a los hipotecados, durante la constituci¨®n de y durante la vida del pr¨¦stamo hipotecario, la iniciativa prev¨¦ el desarrollo de un sistema de informaci¨®n, mediaci¨®n y resoluci¨®n de conflictos en el que participar¨¢n los agentes sociales, econ¨®micos y financieros.
Estos acuerdos, que ser¨¢n elevados a la subcomisi¨®n parlamentaria contra los abusos hipotecarios, incluyen tambi¨¦n una redefinici¨®n de la l¨ªnea ICO moratoria de hipotecas, impulsar acuerdos de colaboraci¨®n p¨²blico-privado para dar salida al parque de viviendas vac¨ªas a precios asequibles, y revisar los est¨ªmulos a la rehabilitaci¨®n de viviendas y edificios, como reducir los tr¨¢mites para solicitar las ayudas y ampliar el concepto fiscal de rehabilitaci¨®n.
Escepticismo en la Plataforma de Afectados por la Hipoteca
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha aplaudido el anuncio de medidas de protecci¨®n ante el impago de hipotecas y ha considerado una "victoria" su debate y aprobaci¨®n en el Congreso, "a pesar de las fuertes presiones ejercidas por las entidades financieras", aunque ha manifestado? "escepticismo" ante su calado.
La PAH considera que el aumento de la inembargabilidad del salario es "como querer parar una hemorragia aplicando una simple tirita". Adri¨¢ Alemany, economista y miembro de la Plataforma, explica que la medida es "insuficiente porque se contin¨²a condenando de por vida a una persona, que despu¨¦s de la ejecuci¨®n tiene que seguir pagando" por una vivienda que ya no le pertenece.
Como detalla este t¨¦cnico financiero, la propuesta no resuelve el problema de los avalistas, que deben responder con sus propias viviendas a la deuda del hipotecado, ni el de las viviendas que se quedan vac¨ªas, ni el estigma sobre las familias con concidi¨®n de morosos, que permanece e impide el acceso a cr¨¦ditos o a contratos de alquiler.
Alemany critica el doble rasero que se emplea con las deudas de las familias y la de las empresas inmobiliarias. Tilda de "incoherente" que el Gobierno "garantice la sostenibilidad de las entidades bancarias a costa de vulnerar los derechos de las personas".
"El Gobierno debe decidir si gobierna para promover el bienestar de la mayor¨ªa de la poblaci¨®n y la protecci¨®n de los m¨¢s vulnerables, o bien para acatar las ¨®rdenes de una banca avariciosa", concluye un comunicado de la PAH, despu¨¦s de asegurar que seguir¨¢ luchando por la daci¨®n en pago y por la moratoria de los desahucios.
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