Andaluc¨ªa debe a¨²n vender 95 sedes para cubrir el presupuesto de 2011

La Junta andaluza ha pisado a fondo el acelerador para vender en poco m¨¢s de cuatro meses 95 inmuebles de su patrimonio inmobiliario y conseguir as¨ª los ingresos previstos en el presupuesto de 2011 por la enajenaci¨®n de inversiones reales, que se elevan a m¨¢s de 951 millones de euros. La complejidad de la f¨®rmula elegida (sale&leaseback) para la venta y la debilidad del mercado, lastrado por la crisis, han retrasado la operaci¨®n y han puesto en peligro el ingreso de los fondos previstos para equilibrar las cuentas p¨²blicas andaluzas de 2011. Hasta ahora la ejecuci¨®n presupuestaria de esa partida es pr¨¢cticamente nula.

La formula anunciada por la consejera de Hacienda, Carmen Mart¨ªnez Aguayo, es la conocida como sale&leaseback. Consiste en una operaci¨®n de ingenier¨ªa financiera o leasing financiero por la que la Junta vende los inmuebles a un tercero (inversor), que simult¨¢neamente suscribe un contrato de alquiler con la propia Administraci¨®n auton¨®mica sobre el inmueble objeto de la venta. Es decir, la Junta vende un edificio, obtiene un ingreso, pero mantiene el usufructo como arrendatario del inmueble. De esta manera, adem¨¢s de obtener la financiaci¨®n, se evita que la operaci¨®n suponga el endeudamiento para la Administraci¨®n, que desequilibre las cuentas y provoque el incumplimiento del objetivo de estabilidad cifrado en un d¨¦ficit m¨¢ximo del 1,3% del PIB.

Pese a la dificultad de la operaci¨®n y al escaso tiempo del que dispone ¡ªdescontando agosto apenas quedar¨ªan cuatro meses¡ª, el Gobierno andaluz est¨¢ convencido de que la venta ser¨¢ un ¡°¨¦xito¡± y califica de ¡°apasionante¡± la operaci¨®n, que prev¨¦ cerrar antes de final de a?o. Fuentes de la Junta afirman que la venta de otros cinco inmuebles realizada en 2010 a la empresa p¨²blica Agesa, tambi¨¦n mediante sale&leaseback, fue un ¨¦xito y permiti¨® a la Junta adquirir una valiosa experiencia en este tipo de negocios. A?aden que la operaci¨®n se cerr¨® por 74 millones de euros (30% de recursos propios de Agesa y el resto de financiaci¨®n externa) y que hubo muchos inversores internacionales interesados. De igual modo, aseguran que hay mercado privado suficiente para colocar los 95 inmuebles ¡ªm¨¢s de 350.000 metros cuadrados distribuidos por toda Andaluc¨ªa¡ª y que el montante de la operaci¨®n ser¨¢ ¡°muy significativo¡±.

El pasado 15 de junio la Junta adjudic¨® a BNP Paribas Real Estate el contrato para realizar el estudio y desarrollo de la citada operaci¨®n de enajenaci¨®n de los 95 inmuebles. Junto a la consultora inmobiliaria participan tambi¨¦n la firma Deloitte y el despacho jur¨ªdico Clifford-Chance, seg¨²n fuentes de la Junta, que afirman que la Administraci¨®n solo pagar¨¢ una peque?a cantidad a BNP por el estudio y que la operaci¨®n se sufragar¨¢ con las comisiones que paguen los compradores.

Sin embargo, las mismas fuentes se?alan que a¨²n se desconoce el precio total de la operaci¨®n de venta, ni la renta que deber¨¢ pagar la Junta por el alquiler posterior de esos edificios, muchos de la Administraci¨®n. La Consejer¨ªa de Hacienda, encargada del proceso, est¨¢ autorizada a firmar contratos de arrendamiento de hasta 35 a?os de duraci¨®n. Y aunque podr¨ªa existir una posibilidad de rescate o recompra, fuentes de la Junta indicaron que en principio se planea realizar una venta directa y, en todo caso, suscribir una reserva de derecho preferente de recompra de los inmuebles. La Junta pretende adem¨¢s que la venta se realice de forma conjunta, es decir, por el paquete completo de inmuebles, dado que as¨ª evitar¨ªa que se quedaran sin enajenar los inmuebles menos atractivos o que su precio se devaluase.