El Gobierno pone coto a los notarios y registradores al cancelar hipotecas

A?os pagando religiosamente la hipoteca de la casa y, cuando se termina por fin de abonar el pr¨¦stamo, llega otro gasto m¨¢s. Los 200 euros o m¨¢s que conllevan los tr¨¢mites ante el notario y el registrador de la propiedad para cancelarlo. Pero esas cantidades, cobradas sistem¨¢tica y arbitrariamente por esos funcionarios, son un exceso que, desde 2007, les ha producido beneficios millonarios. Justicia ha decidido acabar con ello y ha aclarado el arancel que conllevan estos tr¨¢mites. Ahora, que el notario cobre para realizarlos m¨¢s de 55 euros o el registrador m¨¢s de 24 es ilegal. Y en sus minutas no cabe ning¨²n otro concepto.

Esas tarifas ya estaban vigentes desde 2007 cuando el Gobierno aprob¨® una rebaja del arancel que cobran notarios y registradores por las cancelaciones de cr¨¦ditos hipotecarios. La Direcci¨®n General de Registros y del Notariado, dependiente de Justicia, dio desde 2009 la raz¨®n a varios perjudicados a los que se hab¨ªa cobrado de m¨¢s. Pero estos funcionarios, que cobran por cada uno de los tr¨¢mites en los que intervienen, se negaron a aplicar esas resoluciones y continuaron inflando sus facturas. Desobedecieron, incluso, resoluciones judiciales.

La Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU) dio la voz de alarma en septiembre. Tras realizar un estudio entre sus socios, averigu¨® que, en las 83 operaciones analizadas, notarios y registradores hab¨ªan cobrado 10.370 euros de m¨¢s. El colectivo extrapol¨® esa cifra a las 372.042 cancelaciones de hipotecas que se tramitaron en 2010 obteniendo una cifra escandalosa. El sobrecobro total,si esas pr¨¢cticas fueran generalizadas, superaba los 93 millones de euros. La OCU denunci¨® el asunto ante la fiscal¨ªa y dio cuenta a Justicia para reclamar que estos funcionarios devolvieran lo ganado indebidamente. El resultado es la modificaci¨®n de los decretos en los que se recogen los aranceles de notarios y registradores reci¨¦n aprobado, que no les deja margen para interpretarlo en su beneficio.

Porque eso, precisamente, es lo que hac¨ªan. A pesar de que la propia exposici¨®n de motivos de la reforma de la ley de subrogaci¨®n y modificaci¨®n de hipotecas aprobada en 2007 explicaba que su objetivo era extender la rebaja en el arancel ¡°a las cancelaciones que no tienen como finalidad la subrogaci¨®n y a los cr¨¦ditos hipotecarios¡±, es decir, a las que se realizan una vez que la hipoteca se ha terminado de pagar, notarios y registradores entend¨ªan que el descuento solo era aplicable en los casos de subrogaci¨®n (cuando el pr¨¦stamo pasa a otra persona) y modificaci¨®n de hipoteca, pero no en estas cancelaciones finales. Y lo hac¨ªan a pesar de que la Direcci¨®n General de Registros hab¨ªa resuelto reiteradamente que esa interpretaci¨®n no era la correcta.

La reforma no deja lugar a dudas. En el caso de los notarios, el precio queda establecido en 30,05 euros por el tr¨¢mite de la cancelaci¨®n de la hipoteca, a lo que habr¨¢ que sumar los cinco euros que cuesta cada folio de la escritura. Como la nueva norma les proh¨ªbe percibir ninguna cantidad a partir de la quinta hoja, la cantidad total a pagar ser¨¢ de unos 55,05 euros. Ni uno m¨¢s. La cancelaci¨®n del pr¨¦stamo en el Registro de la Propiedad, por su parte, queda fijada en 24,04 euros. El registrador cobra en funci¨®n del capital pendiente de pagar que, en estos casos, en los que la hipoteca se ha abonado ¨ªntegramente es igual a cero, luego le corresponde ese arancel m¨ªnimo ¨²nicamente.

La reforma, seg¨²n fuentes de Justicia, tiene adem¨¢s por objetivo acabar con determinados conceptos por los que estos funcionarios cobraban habitualmente sin ning¨²n respaldo legal. Las minutas de los notarios, por ejemplo, no podr¨¢n incluir otros gastos como, por ejemplo, informaci¨®n registral (24 euros), fax de comunicaci¨®n al registro (30 euros), certificado de cargas (24 euros), diligencia de catastro (18 euros), obtenci¨®n de certificaciones bancarias (60 euros) o b¨²squeda de antecedentes (60 euros). Y da igual que sean en papel o telem¨¢ticas.

En las de los registradores, los conceptos que hasta ahora engordaban notablemente la minuta y que ya no tienen cabida en ella son la certificaci¨®n telem¨¢tica (6 euros), la certificaci¨®n gr¨¢fica y catastral (24 euros), nota marginal geobase (9 euros), cambio de titular de vivienda (24 euros), nota informativa notario (9 euros)¡­ Cualquier ciudadano que reciba una factura en la que se incluyan estos conceptos, con independencia del tr¨¢mite que las genere, podr¨¢ recurrir a la Direcci¨®n General de Recursos y del Notariado para pagar lo que estrictamente establece la ley. Nada m¨¢s.