Los desahuciados miran a Europa
El Tribunal de Justicia de la UE dicta el jueves una sentencia acerca de la ley hipotecaria espa?ola El fallo podr¨ªa dar un revolc¨®n al sistema de desalojos
La vida podr¨ªa cambiar para personas como Rosa. Hoy en d¨ªa, en cuanto alguien deja de pagar un mes la letra de la hipoteca, el banco est¨¢ facultado para reclamarle el total de la deuda pendiente. Fue lo que le pas¨® a ella tras tres meses de impago. Hace menos de dos semanas, recibi¨® la carta de su banco. Le reclamaba 211.000 euros de los 240.000 que constitu¨ªan el pr¨¦stamo que pidi¨® en 2006. M¨¢s de seis a?os pagando para esto.
Rosa y su marido Julio, ambos de origen peruano, llevan 22 a?os en Espa?a. Su hijo no conoce a¨²n la situaci¨®n que est¨¢n atravesando. En enero de 2011, Rosa perdi¨® su trabajo en una empresa de cobros; en marzo, Julio se qued¨® sin su trabajo de teleoperador. Est¨¢n pendientes de ver si cumplen los requisitos para poder optar a la daci¨®n en pago; pero la expectativa de que todo empiece a cambiar a partir del pr¨®ximo jueves les trae cierta esperanza. Muy distinta ser¨ªa su situaci¨®n si en vez de que les reclamasen ahora el total de la deuda, les reclamaran tan solo lo que han dejado de pagar durante unos meses. ¡°Estar¨ªa bien porque supondr¨ªa quitarse un peso de encima¡±, dice Rosa. ¡°Ya podr¨ªa ver c¨®mo arreglar la situaci¨®n con el banco. Ser¨ªa m¨¢s justo. A ver qu¨¦ pasa¡±, a?ade.
La Espa?a desahuciada, la que est¨¢ en tr¨¢mite de desahucio, los activistas y los simpatizantes de la causa miran con atenci¨®n, y ansiedad en muchos casos, en direcci¨®n a Luxemburgo. El pr¨®ximo jueves 14, a las 9.30 de la ma?ana, el Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea dictaminar¨¢ si el marco legal espa?ol es compatible con los derechos de los consumidores que consagra la Directiva europea 93/13/EEC. ¡°Si consideran abusivo el vencimiento anticipado [es decir, que tras dejar de pagar, el banco pueda reclamar toda la deuda], todas las reclamaciones con vencimiento anticipado quedar¨ªan tocadas¡±, dice en conversaci¨®n telef¨®nica desde Barcelona el juez Jos¨¦ Mar¨ªa Fern¨¢ndez Seijo. ¡°Si el Tribunal entra en ese punto, salta el sistema¡±.
Fern¨¢ndez Seijo es el juez que est¨¢ en el origen de la cuesti¨®n que se resuelve el jueves. Fue ¨¦l quien present¨® en junio de 2011 ante el Tribunal de Justicia europeo una petici¨®n de decisi¨®n prejudicial basada en un caso que ten¨ªa entre manos en el Juzgado Mercantil de Barcelona, el de Mohamed Aziz, marroqu¨ª desahuciado en enero de 2011. Planteaba a las autoridades europeas que evaluasen si con el sistema espa?ol se produce una limitaci¨®n en las posibilidades de defensa del consumidor en las ejecuciones hipotecarias; y preguntaba si no resultan desproporcionados el vencimiento anticipado (anteriormente mencionado) y la aplicaci¨®n de intereses de demora del 18%.
Hitos del 'caso Aziz'
??El 20 de enero de 2011, Mohammed Aziz es desahuciado de su casa.
? En junio de 2012, el juez Jos¨¦ Mar¨ªa Fern¨¢dez Seijo, tras admitir a tr¨¢mite la demanda de Aziz, eleva una cuesti¨®n prejudicial a Luxemburgo. Plantea que se estudie si el sistema espa?ol limita las posibilidades de defensa y oposici¨®n en las ejecuciones hipotecarias; pide que se estudie la desproporci¨®n que puede suponer que el banco tenga la facultad de reclamar el importe total ante impagos en un periodo limitado de tiempo; y la desproporci¨®n de los intereses de demora.
? El 8 de noviembre de 2012, la abogada general del Tribunal de Justicia, Julianne Kokott, emite un informe cr¨ªtico con el sistema de desahucios espa?ol ahondando en lo planteado por el juez espa?ol e instando al Tribunal a que se pronuncie.
La cuesti¨®n planteada por Fern¨¢ndez Seijo encontr¨® buena entrada en instancias europeas. Tras una vista celebrada en septiembre, la abogada general Juliane Kokott emiti¨® un informe cr¨ªtico con el sistema espa?ol que planteaba la incompatibilidad de cl¨¢usulas abusivas de los contratos con los derechos del consumidor. Las conclusiones del abogado o abogada general suelen ser refrendados por el Tribunal de Justicia en la mayor¨ªa de los casos, raz¨®n por la que fuentes cercanas al caso coinciden en se?alar que un veredicto en contra de la legislaci¨®n espa?ola es m¨¢s que posible. De hecho, el Partido Popular, ante la posibilidad de una sentencia adversa, ha frenado en el Congreso tanto el decreto del Gobierno relativo a los desahucios como la tramitaci¨®n de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) presentada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) sobre daci¨®n en pago.
¡°Estamos expectantes, puede ser un empuj¨®n importante, aunque sabemos que la sentencia no va a resolver todo el problema¡±, dice Ada Colau, representante de la PAH de Barcelona que intervino a principios de febrero en el Congreso de los Diputados y reprendi¨® duramente a la clase pol¨ªtica por no haber reaccionado a tiempo en este drama que afecta a los m¨¢s desfavorecidos. ¡°Servir¨¢ para paralizar desahucios, pero hay que ir al fondo de la cuesti¨®n y cambiar la ley para que recoja la daci¨®n en pago, la moratoria de los desahucios y el alquiler social¡±, se?ala.
Las implicaciones de una sentencia contraria al marco legal espa?ol ser¨ªan varias. De entrada, los jueces pasar¨ªan a disponer de un instrumento para paralizar los desahucios en marcha. Podr¨ªan entrar a analizar si los contratos contienen cl¨¢usulas abusivas.
En cuanto a los desahucios ya producidos, los expertos se?alan que el Tribunal de Justicia no se pronunciar¨¢ sobre la retroactividad de la medida y que el pronunciamiento ser¨¢ m¨¢s bien abstracto.
Pero Fern¨¢ndez Seijo concede que, si el dictamen europeo fuera favorable, algunas de las derivadas de esa decisi¨®n podr¨ªan desembocar en que los desahuciados podr¨ªan llegar a regresar a sus casas en el caso de que siguieran vac¨ªas; y podr¨ªan ser indemnizados si se demostrara que se produjo un perjuicio efectivo. La deuda, en cualquier caso, permanecer¨ªa; aunque, reducida, si el dictamen coadyuvara a una reducci¨®n de los intereses de demora.
La decisi¨®n de Luxemburgo podr¨ªa, en ¨²ltima instancia, forzar un cambio legislativo en la Ley Hipotecaria y en la Ley de Enjuiciamiento Civil, para armonizarlas con los derechos de los consumidores.
¡°Yo creo que va a salir favorable¡±, dice esperanzada Victoria Torres, una de las promotoras de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Getafe, a las afueras de Madrid. Torres fue desahuciada en mayo de 2010 y su madre, el 15 de noviembre de 2011. ¡°Entiendo que la gente se suicide porque el proceso de desahucio te genera un estr¨¦s que te va comiendo por dentro¡±, explica.
Asistir un lunes a una de las asambleas que celebra la PAH de Getafe para asesorar a los que van a ser desahuciados es darse de bruces con el drama que encierra la ley espa?ola: como el de Maria Antonia Mart¨ªn, de 47 a?os, que se compr¨® dos locales para su negocio con el aval de su casa y est¨¢ a punto de perderlo todo, la vivienda y el lugar de trabajo: ¡°Firmamos la hipoteca cuando se firmaban alegremente, el notario le¨ªa muy r¨¢pido¡±; o como el de F¨¢tima Badri, de 61 a?os, que vive con seis personas de su familia en su casa y a la que le han dado dos meses para desalojar.
La pelota est¨¢ ahora en un tejado de Luxemburgo. Desde el piso de protecci¨®n oficial en el que vive desde que fue desahuciado, Mohamed Aziz, el marroqu¨ª cuyo caso ha llegado hasta el tribunal europeo, declara, por tel¨¦fono: ¡°Estoy nervioso y contento. Espero que salga todo bien por las familias que lo est¨¢n pasando mal¡±.
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