La banca quiere fijar lo que es ¡°abusivo¡±

Los bancos y las antiguas cajas reaccionaron este jueves con cautela ante la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE que dictamina que los procesos de ejecuci¨®n hipotecaria en Espa?a se deben paralizar si un juez considera que existen cl¨¢usulas abusivas.

La Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorros (CECA) dijo que la sentencia europea constituye ¡°una aportaci¨®n en el perfeccionamiento¡± de la legislaci¨®n hipotecaria nacional. La CECA expres¨® adem¨¢s su disposici¨®n a colaborar ¡°lealmente¡± con el Gobierno y los grupos parlamentarios en el dise?o e implementaci¨®n de las reformas normativas que permitan una aplicaci¨®n ¡°razonable¡± de dicha sentencia. Por ¨²ltimo, record¨® que sus asociadas ya han puesto en marcha programas ¡°para mitigar los efectos que las ejecuciones hipotecarias puedan ocasionar a los colectivos m¨¢s vulnerables¡±.

La Asociaci¨®n Espa?ola de Banca (AEB) fue mucho m¨¢s escueta y cr¨ªptica. Solo dijo que consideraba la sentencia ¡°razonable y constructiva¡±. En un comunicado, la patronal bancaria a?adi¨® que ¡°a partir de ahora, se trata de cumplir este dictamen y de interpretarlo en la misma l¨ªnea¡±. Est¨¢ claro que considera que existen riesgos en su aplicaci¨®n.

Es habitual que, oficialmente, el sector no busque la confrontaci¨®n, pero, en privado, ejecutivos de algunas entidades manifestaron su temor a que se instale ¡°una cierta inseguridad jur¨ªdica si cada juez puede decidir cu¨¢ndo una cl¨¢usula es o no abusiva¡±. La AEB y la CECA ser¨¢n las responsables de negociar con el Gobierno y las fuerzas pol¨ªticas para concretar al m¨¢ximo los detalles. El Congreso de los Diputados ha ampliado hasta el 21 de marzo el plazo de admisi¨®n de enmiendas al anteproyecto de ley de Deudores Hipotecarios y que se debatir¨¢ paralelamente con la Iniciativa Legislativa Popular presentada por la plataforma contra los desahucios.

El sector financiero teme el descr¨¦dito que sufrir¨¢ por esta sentencia y que cada juez aplique un criterio diferente en las hipotecas, lo que aumentar¨¢ mucho la litigiosidad. ¡°Lo mejor ser¨ªa definir una cantidad que se puede aplicar y eso se traslade a los contratos. Esto permitir¨ªa que existiera seguridad jur¨ªdica para ambas partes¡±, explican desde un gran banco. No obstante, son muchos los que consideran que a partir de ahora se van a alargar los procedimientos judiciales en caso de impago de hipotecas. Lo m¨¢s positivo para el sector es que ¡°la daci¨®n en pago no est¨¢ en discusi¨®n. El Gobierno lo ha garantizado. Otra cosa ser¨¢ la retroactividad o no de los que se consideren perjudicados por cl¨¢usulas abusivas¡±, apuntan con temor en un banco que procede de una antigua caja.

Concretar lo que es ¡°abuso¡± no va a ser f¨¢cil. Un banquero recuerda que el 13 de febrero se reunieron los jueces de la Audiencia Provincial de Madrid para intentar determinar cu¨¢les son los intereses de demora que era razonable aplicar. Al final de la cita, no fueron capaces de concretar una cifra exacta.

El Colegio de Registradores de la Propiedad aport¨® otra soluci¨®n: pidi¨® ayer que funcionarios independientes a las entidades lleven ¡°un control preventivo¡± para detectar las cl¨¢usulas abusivas en las hipotecas. Estos controles preventivos fueron eliminados con la reforma de la Ley Hipotecaria de 2007, recuerdan.

M¨¢s de una entidad admite el error de haber llegado a esta situaci¨®n por un descontrol en el que cada banco exig¨ªa lo que cre¨ªa conveniente, convencido de que la ley estaba de su parte y llegaron los abusos. ¡°No cabe duda de que la sentencia va a reequilibrar la relaci¨®n entre los clientes y las entidades¡±, dice un alto ejecutivo.

La falta de reflejos del sector ha provocado que todas las mejoras en la normativa hipotecaria hayan llegado tras la iniciativa de los partidos, principalmente de ICV, de las asociaciones populares o del Gobierno del PP.

El Ejecutivo anunci¨® en enero, en el debate de la ley para la protecci¨®n a los deudores hipotecarios, las fronteras: ¡°Los intereses de demora se limitar¨¢n a tres veces el inter¨¦s legal del dinero¡± y que ¡°se ampl¨ªa de uno a tres el n¨²mero de impagos que permiten iniciar el procedimiento de reclamaci¨®n de deudas¡±. Tambi¨¦n se permitir¨¢ que cuando se ponga en marcha una ejecuci¨®n hipotecaria, el juez pueda suavizar las condiciones del cliente.

El sector financiero no se ha unido ni ha tomado la bandera de las reformas de una ley que se qued¨® obsoleta y abusiva. Ahora sufrir¨¢ un nuevo golpe a su ya devaluada reputaci¨®n.