Alivios sin soluci¨®n definitiva

La reforma de la ley hipotecaria empieza ahora su tr¨¢mite en el Senado con pocas expectativas de cambio y con el ¨²nico apoyo del PP.

? LO QUE INCLUYE:

-Dos a?os de carencia. La norma establece un periodo de dos a?os de paralizaci¨®n de los lanzamientos de desahucios para casos muy extremos, como que los ingresos de la unidad familiar no superen el l¨ªmite de tres veces el Indicador P¨²blico de Renta de Efectos M¨²ltiples, el IPREM, es decir, 19.000 euros anuales.

-Alquiler social. Para casos extremos se acepta la daci¨®n en pago, con posibilidad de optar a alquileres reducidos.

-Limitar intereses de demora y renegociar. Se limitan al 12% los intereses de demora y se obliga a renegociar la deuda hipotecaria, con quitas del 35% si se paga la deuda en cinco a?os y del 20% en 10 a?os.

-Fondo de 6.000 casas de alquiler. Funciona desde enero, pero solo Bankia lo ha puesto hasta ahora en marcha con 320 casas.

-Tres impagos. Hasta ahora se pod¨ªa desahuciar con un solo impago y ahora se exigen tres.

-Control judicial. En cumplimiento de la sentencia de Luxemburgo, se establece la opci¨®n de que el juez frene desahucios con cl¨¢usulas abusivas.

-Independencia de tasadoras. Era una de las principales reivindicaciones, porque los bancos establec¨ªan el valor de la vivienda. El valor de tasaci¨®n para la subasta no podr¨¢ ser menor del 75% y se limitan los intereses de la deuda pendiente.

? LO QUE NO INCLUYE:

- Daci¨®n en pago. La principal reivindicaci¨®n de la Iniciativa Legislativa Popular. Su generalizaci¨®n y su retroactividad era la l¨ªnea roja de los bancos, asumida por el Gobierno.

-Pisos vac¨ªos. No se regula el destino de los pisos vac¨ªos y mucho menos se toma en consideraci¨®n la propuesta andaluza con expropiaciones temporales.

-Sobreendeudamiento. No se aborda c¨®mo aliviar la deuda de familias con exceso de cr¨¦dito, con tratamiento similar a los concursos de acreedores.