Los Ayuntamientos podr¨¢n limitar las subidas del precio del alquiler

El Gobierno se comprometi¨® ayer con Podemos a modificar la normativa del alquiler de vivienda para poder ¡°poner techo a las subidas abusivas¡± de los arrendamientos, seg¨²n consta en el acuerdo de Presupuestos de 2019 que firmaron ayer.

Los consistorios podr¨¢n elaborar un ¨ªndice de precios de referencia. Y si consideran que se ha producido un incremento abusivo de la renta que impide el acceso a la vivienda a un precio ¡°razonable¡±, entonces tendr¨¢n la capacidad de ¡°declarar temporal y excepcionalmente una zona urbana como mercado tensionado¡±. Y ah¨ª podr¨¢n ¡°regular y limitar las subidas abusivas del precio¡±.

En el documento se garantiza que se desarrollar¨¢ esta legislaci¨®n a lo largo de 2019. Se trata de una iniciativa similar a las que ya se aprobaron en Par¨ªs y Berl¨ªn. ¡°En Par¨ªs se derog¨® por anticonstitucional y en Berl¨ªn no funcion¨® porque se utilizaban las excepciones permitidas para escaparse. Cuando se pone un tope al precio con una demanda muy intensa, la gente negociar¨¢ fuera del tope¡±, sostiene Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com. En Barcelona se est¨¢ promoviendo un esquema similar al que se plasma en el acuerdo presupuestario. Y en Alemania ahora se est¨¢ tramitando una nueva ley con fuertes castigos al incumplimiento.

Por otra parte, el acuerdo contempla un cambio de los plazos m¨ªnimos de arrendamiento. El PP baj¨® a tres a?os la pr¨®rroga obligatoria y ahora se subir¨¢ hasta cinco. Siete si son personas jur¨ªdicas. Es decir, durante ese tiempo la renovaci¨®n del contrato se har¨¢ cada a?o a elecci¨®n del inquilino siempre que el due?o no quiera venderla y no la necesite para ocuparla ¨¦l o un familiar suyo de primer grado. Adem¨¢s, se ampliar¨¢ de uno a tres a?os la pr¨®rroga t¨¢cita si no se notifica el t¨¦rmino del contrato con seis meses de antelaci¨®n. El derecho del arrendador a recuperar la vivienda tendr¨¢ que estar incluido en el contrato. Y se fijar¨¢ como garant¨ªa m¨¢xima una fianza en met¨¢lico por valor de dos mensualidades.

El Gobierno anunci¨® ayer que subir¨¢ un 38% la partida para vivienda hasta los 630 millones en 2019. En 2010 alcanzar¨¢ los 700 millones y en 2021 los 1.000. La promesa es que en diez a?os Espa?a dedique entre un 1% y un 1,5% del PIB.

En cuatro a?os aumentar¨¢ en 20.000 el n¨²mero de viviendas en alquiler a precios asequibles, dice el acuerdo. Como no hay terreno para construir all¨¢ donde los precios suben m¨¢s, tambi¨¦n se ofrecer¨¢ financiaci¨®n para rehabilitar vivienda que se arriende a precios asequibles, lo que s¨ª podr¨ªa elevar el parque de inmuebles. A pesar de que el banco malo posee poca vivienda de calidad y con buena ubicaci¨®n para arrendar, se firmar¨¢n convenios con Sareb para fomentar el alquiler social.

Tambi¨¦n se definir¨¢ la vivienda vac¨ªa y al ¡°gran tenedor de vivienda¡±, con el fin de poder aplicar medidas fiscales, sanciones o est¨ªmulos que movilicen las casas desocupadas. "Una vez se tiene en cuenta la vivienda que est¨¢ en lugares de poca demanda, en realidad los inmuebles vac¨ªos no son tantos. Se llevar¨¢n una sorpresa", explica Encinar.?

En medio de la pol¨¦mica sobre la presi¨®n que ejerce el alquiler tur¨ªstico sobre los precios, el texto subraya que se legislar¨¢ para que las comunidades de propietarios puedan frenarlo. Y, por ¨²ltimo, se impulsar¨¢ una reforma que refuerce la protecci¨®n de los hipotecados y que en los desahucios coordine a los ¨®rganos judiciales con los servicios sociales.