Las ¡®proptech¡¯, a la conquista del mercado inmobiliario

La tecnolog¨ªa ha transformado los modelos de negocio de pr¨¢cticamente todos los sectores. La banca, los seguros o la gesti¨®n de patrimonios no han sido ajenos a estos cambios. Fruto de la uni¨®n con la tecnolog¨ªa han surgido las llamadas fintech, insurtech o wealthtech, dispuestas a revolucionar la industria. El sector inmobiliario no se ha quedado atr¨¢s y las proptech han llegado para quedarse. En los ¨²ltimos a?os se ha propiciado un aumento considerable de compa?¨ªas en este ¨¢mbito. Hoy superan ya las 2.000 en todo el mundo, seg¨²n un estudio elaborado por la Universidad de Oxford.

M¨¢s de 160 compa?¨ªas operan ya de forma regular en Espa?a, en diferentes categor¨ªas, desde big data, portales y marketplaces a venta peer to peer, casas inteligentes o internet de las cosas. La juventud es una de las se?as de identidad de este mercado: casi la mitad de sus actores¡ªconcretamente un 46%¡ª nacieron entre 2012 y 2016. Estamos hablando de un sector en pleno auge y con un gran potencial de crecimiento a nivel global.

M¨¢s de 160 compa?¨ªas operan ya de forma regular en Espa?a, en diferentes categor¨ªas

Una de las principales caracter¨ªsticas del sector inmobiliario actual es la apuesta por la digitalizaci¨®n y el desarrollo tecnol¨®gico para dar un giro en las diferentes ¨¢reas del negocio. Seg¨²n un estudio desarrollado por Finnovating, el 90% de las empresas inmobiliarias considera la digitalizaci¨®n un factor relevante para su industria. Y esto es una realidad para las proptech de hoy en d¨ªa, que invierten un 43% de su facturaci¨®n anual en el desarrollo de nuevas tecnolog¨ªas frente a un residual 5,5% de inversi¨®n que realizan las empresas tradicionales del sector.

Si nos planteamos cu¨¢les son las tecnolog¨ªas que usan las proptech para generar valor nos encontramos ante varias opciones. En primer lugar, el uso del big data est¨¢ siendo clave para impulsar el sector inmobiliario online. Es imprescindible contar con un amplio volumen de datos y saber c¨®mo explotarlos de forma ¨®ptima a trav¨¦s de la tecnolog¨ªa. Y es que las proptech se caracterizan por combinar grandes cantidades de datos con el uso apropiado de la matem¨¢tica para generar un negocio m¨¢s optimizado.

El mercado residencial es uno de los segmentos beneficiados por la combinaci¨®n de big data y tecnolog¨ªa. Los datos del mercado inmobiliario, unidos con algoritmos de valoraci¨®n inteligente, permiten determinar el valor de mercado de las propiedades de forma instant¨¢nea. En nuestro caso, tenemos acceso a datos del mercado inmobiliario espa?ol en tiempo real: situaci¨®n estructural de viviendas, listado de transacciones hist¨®ricas y oferta y demanda actual de propiedades y zonas. Los algoritmos permiten procesar toda esta informaci¨®n y dan la capacidad de proporcionar al cliente una valoraci¨®n de mercado ajustada. El proceso es r¨¢pido y fiable, ya que la primera valoraci¨®n est¨¢ en l¨ªnea con el importe por el que se cierra la operaci¨®n.

Una vez m¨¢s, la innovaci¨®n en valor apoyada en la tecnolog¨ªa permite generar resultados que proporcionan una soluci¨®n real tanto para las compa?¨ªas como para los propios clientes, que saben desde el primer momento la valoraci¨®n de su vivienda. Las proptech se enfrentan al reto de explotar la tecnolog¨ªa en su m¨¢xima expresi¨®n para innovar en sus modelos de negocio e impulsar el mercado en l¨ªnea con las exigencias del mercado.

Andr¨¦s Pl¨¢ y Diego Paradinas son cofundadores de ProntoPiso.