Los j¨®venes tienen que destinar el 90% de su sueldo para comprar una vivienda en Madrid

El endeudamiento de las familias por la compra de una vivienda afecta sobremanera a los j¨®venes, que destinan de media el 56% de su sueldo para poder comprar una casa, seg¨²n un estudio del Consejo de la Juventud (CJE). En Madrid, con el precio del suelo desorbitado, el porcentaje se dispara hasta el 90%. Ante esta situaci¨®n asfixiante, muchos de ellos optan por no independizarse y seguir viviendo junto a sus padres, seg¨²n Carmen Trilla, autora del tercer bolet¨ªn del Observatorio Joven de Vivienda en Espa?a.

Para llegar a estas conclusiones, se ha tomado como punto de partida el salario medio de los j¨®venes y el pago de un pr¨¦stamo hipotecario equivalente al 80% del precio medio de la vivienda en Espa?a, a 25 a?os y al tipo de referencia del mercado hipotecario de cada trimestre.

La media resultante asciende al 56% del sueldo, aunque hay variaciones muy importantes entre comunidades. El endeudamiento es m¨¢s llevadero para los denominados hogares j¨®venes (en los que al menos hay dos salarios para hacer frente a la hipoteca). En esos casos, el porcentaje destinado al pago de la vivienda se reduce hasta un 34%. El informe considera como umbral tolerable destinar el 30% de los ingresos a pagar el pr¨¦stamo hipotecario.

Madrid, imposible

Los j¨®venes madrile?os son los que m¨¢s dif¨ªcil lo tienen. En la capital, si el joven medio quiere comprarse una casa, tiene que destinar el 90% de su sueldo para pagarla. Un hogar joven destinar¨ªa el 58%. En el lado opuesto se sit¨²an los extreme?os, que deben aportar un 30 y un 18% del salario, respectivamente. Adem¨¢s de Madrid, los j¨®venes tienen m¨¢s dif¨ªcil el acceso a la vivienda en Pa¨ªs Vasco, Catalu?a y Baleares, y es menos costoso acceder a ella en Murcia, Galicia, Castilla-La Mancha y la ya mencionada Extremadura.

En cualquier caso, pr¨¢cticamente en ninguna comunidad los j¨®venes pueden acceder a un coste tolerable con su sueldo para comprar una vivienda. As¨ª, mientras que, teniendo en cuenta las actuales condiciones financieras, podr¨ªan llegar a pagar un precio m¨¢ximo de 74.000 euros, el precio medio de mercado se sit¨²a en algo menos de 150.000. Cabe destacar tambi¨¦n que en el ¨²ltimo trimestre el precio de la vivienda ha subido cuatro veces m¨¢s que el salario medio de los j¨®venes espa?oles.

El presidente del Consejo de la Juventud, David Ortiz, ha se?alado que si a la desproporci¨®n entre el precio de la vivienda y el salario medio de un joven se une la inestabilidad laboral resulta que "los j¨®venes no s¨®lo tienen m¨¢s dificultad para acceder a una vivienda sino que los que ya la han adquirido tienen problemas para pagar una hipoteca". Adem¨¢s, ha criticado que el Gobierno se escude en la din¨¢mica del mercado. "El mercado de la vivienda no es como la de los coches, porque la vivienda es un derecho constitucional y el Ejecutivo debe intervenir", ha a?adido.

La situaci¨®n es a¨²n m¨¢s dram¨¢tica si quien compra es mujer. En ese caso, debido a la diferencia de unos 2.000 euros en el salario con respecto al hombre, la mujer tiene que invertir un 10% m¨¢s de dinero para el futuro hogar.